央行官方發(fā)布通知，為了加快建設(shè)租購并舉的住房制度，對于住房租賃市場進(jìn)行大扶持?，F(xiàn)在央行和銀保監(jiān)會共同起草了《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見（征求意見稿）》，一共17條，在3月26日之前面向社會公開征求意見。

“金融17條”，化解現(xiàn)有房地產(chǎn)市場供需障礙矛盾，有房住的目標(biāo)才重要

這對于房地產(chǎn)市場未來發(fā)展產(chǎn)生了一個極大的變化，也是再次確立了房屋的居住屬性和民生屬性，對于在一些中大城市中的新市民、青年人等群體住房問題，也是一個極大的突破。過去著重于通過商品房開發(fā)銷售，來解決城市居住問題和改善居住問題。那么未來，又一次在房屋租賃市場取得大突破，“有房住”成為更為現(xiàn)實(shí)的戰(zhàn)略目標(biāo)。

【資料圖】

當(dāng)然對于現(xiàn)有樓市發(fā)展的困境，其中有著大量蓋好的存量房，因?yàn)殇N售問題而閑置，一方面造成了社會資源的浪費(fèi)，另外一方面對照大量民眾無房住，或者居住面積狹小。那么發(fā)展住房租賃市場，就可以完美解決?？罩梅孔兂闪俗赓U房，房地產(chǎn)企業(yè)回收資金再發(fā)展，企業(yè)和單位解決了職工居住問題，金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行扶持得到了利潤。

國家在這幾年一直在發(fā)展公租房和廉租房的建設(shè)，有了這17條，尤其是金融信貸和金融創(chuàng)新產(chǎn)品的設(shè)計和推出，那么會吸引更多資本進(jìn)入這塊建設(shè)市場，加快公租房、廉租房，以及集體產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)，最終實(shí)現(xiàn)民眾在城市人均住宅建筑面積32.91平方米。無論是自有的商品房，還是長期租賃房，達(dá)到居住目標(biāo)，改善居住環(huán)境，才是最重要的。

“金融17條”，如何扶持房屋租賃大行業(yè)做大做強(qiáng)？金融創(chuàng)新和信貸扶持4大方面

此次央行和銀保監(jiān)會出臺的17條，可執(zhí)行的方向還是非常明確的，對于房地產(chǎn)企業(yè)、現(xiàn)有房屋租賃企業(yè)、各類企業(yè)和單位、以及金融行業(yè)，都有著明確的指引。其中主要包含了四個方面：

1.扶持各類單位批量購買用于租賃的住房，從信貸支持以及打包銷售方面做了創(chuàng)新。房地產(chǎn)企業(yè)未來又多了一塊業(yè)務(wù)方向，那就是為做代建設(shè)，為一些大企業(yè)，事業(yè)單位或者當(dāng)?shù)胤抗懿块T建設(shè)租賃住房，用于內(nèi)部員工長期租賃。金融機(jī)構(gòu)先信貸扶持，之后可以將這些資產(chǎn)又匯集成資產(chǎn)包，做一些創(chuàng)新的金融產(chǎn)品進(jìn)行銷售。

2.支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營性貸款。這是對一些經(jīng)營房屋租賃企業(yè)的極大利好消息，包括住房租賃建設(shè)和運(yùn)營企業(yè)、住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃管理服務(wù)平臺。金融機(jī)構(gòu)可以針對他們的現(xiàn)金流，還會發(fā)放一些流動性的貸款，讓他們的業(yè)務(wù)更穩(wěn)定，也可以獲得快速的發(fā)展。

3.對租賃住房企業(yè)支持創(chuàng)新金融工具進(jìn)行融資，解決資金流動性問題。這一點(diǎn)就是對于公租房廉租房以及共有產(chǎn)權(quán)房的各種金融產(chǎn)品的支持，支持住房租賃企業(yè)發(fā)行債務(wù)融資工具、公司債券、企業(yè)債券，專項(xiàng)用于租賃住房建設(shè)、購買和經(jīng)營。鼓勵優(yōu)化債券發(fā)行流程，提高住房租賃債券發(fā)行效率，為住房租賃企業(yè)提供融資便利。

4.創(chuàng)新對住房租賃相關(guān)的綜合金融產(chǎn)品創(chuàng)新服務(wù)。其中最令人矚目的就是扶持發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）。這個創(chuàng)新房地產(chǎn)產(chǎn)品已經(jīng)有過多年試點(diǎn)，現(xiàn)在終于開始要大發(fā)展了。此次講的非常細(xì)致，不但要推進(jìn)，而且將后續(xù)交易流通也說明了，支持房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）份額交易流通。

同時也是講明，優(yōu)先支持雄安新區(qū)、海南自由貿(mào)易港、深圳先行示范區(qū)等國家政策重點(diǎn)支持區(qū)域以及人口凈流入的大城市開展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)。

過去我們解決住房問題，是以新房建設(shè)和銷售為主，未來以新房建設(shè)以及住房租賃兩條腿走路，徹底解決民眾的住房問題。最終匯總成一句話，那就是爭取讓民眾都能住上房，爭取讓民眾居住面積可以有效的擴(kuò)大。#2月財經(jīng)新勢力# #央行、銀保監(jiān)會擬出臺“金融17條”#