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各位親：

(資料圖片)

最受大家關(guān)注的拆遷和規(guī)劃消息又來了。之前好多鄰居問，大紅門一期B區(qū)棚改怎么沒動靜了？這次征收補償方案已經(jīng)出爐，正在征求意見中~

由于全文較長，小編盡量摘取重要信息給大家，如果您有需要，可以通過點擊文末閱讀原文進入官網(wǎng)閱讀。

（部分節(jié)選）

第三條征收四至范圍

豐臺區(qū)大紅門一期B 區(qū)棚戶區(qū)改造項目四至范圍：東至苗圃東里南街、南至大紅門東路、西至南苑路、北至南頂路（具體以規(guī)劃批準(zhǔn)范圍為準(zhǔn)）。

第五條 被征收人

本方案表述的被征收人為豐臺區(qū)大紅門一期B 區(qū)棚戶區(qū)改造項目征收范圍內(nèi)的住宅房屋所有權(quán)人。

第六條 預(yù)簽征收補償協(xié)議生效條件

具體預(yù)簽約生效比例以現(xiàn)場公告為準(zhǔn)。

第二章 被征收房屋的認定

第七條 被征收房屋權(quán)屬及用途的認定

征收范圍內(nèi)住宅房屋權(quán)屬及用途的認定，按照房屋所有權(quán)證記載的權(quán)屬及用途確定。

第八條被征收房屋建筑面積的認定被征收房屋建筑面積按照房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。

第三章 征收補償方式

第九條 補償方式

被征收人可以從貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式中選擇一種進行補償。

一、貨幣補償

被征收房屋的補償價款由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依據(jù)相關(guān)規(guī)定，采用市場法進行評估確定。標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格以征收決定發(fā)布之日為時點評估確定。

補償價款的具體計算公式為：

被征收房屋補償價款=（標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格-標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價+被征收房屋重置成新價）×因素修正系數(shù)×被征收房屋建筑面積+被征收房屋設(shè)備、裝修及附屬物價格。

二、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1. 被征收房屋補償價款=（標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格-標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價+被征收房屋重置成新價）×因素修正系數(shù)×被征收房屋建筑面積+被征收房屋設(shè)備、裝修及附屬物價格。

2．產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源情況

本次征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋：

（1）豐臺區(qū)久敬莊路南側(cè)棚戶區(qū)改造安置房項目（以下簡稱“久敬莊安置房”），產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋性質(zhì)為參照經(jīng)濟適用住房管理，交房標(biāo)準(zhǔn)為“全裝修”，安置戶型為一居室、兩居室、三居室。

（2）豐臺區(qū)盧溝橋南里8 號白菊電器有限公司保障房項目（以下簡稱“白菊電器安置房”）（位于豐臺區(qū)宛平區(qū)域），產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋性質(zhì)為參照經(jīng)濟適用住房管理，交房標(biāo)準(zhǔn)為“全裝修”，安置戶型均為兩居室。

3．產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積

獎勵期內(nèi)簽約：可調(diào)換房屋最大建筑面積=被征收房屋建筑面積×1.5+10 ㎡

超出獎勵期內(nèi)簽約：可調(diào)換房屋最大建筑面積=被征收房屋建筑面積×1.5

原則上，可選擇最大房屋建筑面積=可調(diào)換房屋最大建筑面積+5㎡（戶型差）。

4．安置房購買結(jié)算

可選擇最大房屋建筑面積以內(nèi)（含）安置房購買價格為23000 元/㎡。

在白菊電器安置房項目或久敬莊安置房項目任一處選購一套安置房后，若剩余可購建筑面積小于本項目所有安置房最小戶型建筑面積檔位的，則無法再選購安置房。

選購安置房建筑面積（分套的按合計建筑面積）小于可調(diào)換房屋最大建筑面積的，差額部分在10 ㎡（含）范圍內(nèi)的按10000 元/㎡，超出10 ㎡的按5000 元/㎡給予被征收人補助。

5．選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋順序

按照簽訂征收補償協(xié)議的時間順序選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。未按照協(xié)議約定搬家交房的不得辦理選房手續(xù)。

第四章獎勵與補助

第十條簽約生效獎勵

被征收人在獎勵期內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議，協(xié)議生效后，每戶一次性獎勵200000 元（獎勵期以征收公告為準(zhǔn)）。

第十一條補助

被征收人簽訂征收補償協(xié)議生效后，每戶一次性補助150000 元。

第十二條其他補助

一、各項搬遷補助

1.搬遷費：按照被征收房屋建筑面積40 元/㎡標(biāo)準(zhǔn)計算。

2.空調(diào)移機費：每臺400 元。

3.電話移機費：每部235 元。

4.寬帶移機費：每端350 元。

5.有線電視移機費：每端300 元。

6.熱水器移機費：每臺300 元。

二、臨時安置費

依據(jù)被征收房屋建筑面積，以140 元/月/㎡的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。按照上述標(biāo)準(zhǔn)，低于6000 元/月/戶的，按照6000 元/月/戶發(fā)放。

1．選擇貨幣補償方式的，一次性發(fā)放4 個月臨時安置費。

2．選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的

（1）選購白菊電器安置房臨時安置費=140 元/月/㎡×被征收房屋建筑面積×（白菊電器安置房臨時安置期+4 個月）；

（2）選購久敬莊安置房臨時安置費=140 元/月/㎡×被征收房屋建筑面積×（久敬莊安置房臨時安置期+4 個月）；

（3）選購白菊電器安置房和久敬莊安置房臨時安置費=140 元/月/㎡×被征收房屋建筑面積×（選購的白菊電器安置房建筑面積/實際購買安置房總建筑面積）×（白菊電器安置房臨時安置期+4 個月）+140元/月/㎡×被征收房屋建筑面積×（選購的久敬莊安置房建筑面積/實際購買安置房總建筑面積）×（久敬莊安置房臨時安置期+4 個月）。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的臨時安置費自搬家交房之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實際交房之日后的第4 個月止。久敬莊安置房首期臨時安置費發(fā)放至2024 年12 月31 日;白菊電器安置房首期臨時安置費發(fā)放至2023 年12 月31 日。首期臨時安置費到期后，周轉(zhuǎn)期不足一年時以入住結(jié)算為準(zhǔn)。

未在簽約獎勵期限內(nèi)簽約或未按照協(xié)議按時搬家交房的，臨時安置費逐月核減。

3. 被征收人未按入住通知時間結(jié)清購房款或辦理最終結(jié)算的，逾期期間不計入周轉(zhuǎn)時間。

三、土地出讓金補貼

對被征收房屋為商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的，按照購買安置房建筑面積對被征收人補貼土地出讓金，補貼標(biāo)準(zhǔn)=購買安置房建筑面積×23000 元/㎡×3%。

第十三條停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

按照《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》（京建法[2011]18 號）文件規(guī)定，利用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照實際經(jīng)營建筑面積給予1500 元/㎡一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

第五章其他規(guī)定

第十四條安置房購房人須滿足下列條件

一、符合北京市辦理產(chǎn)權(quán)登記條件。

二、安置房購房人及其配偶、未成年子女均未享受過經(jīng)濟適用房、限價商品房、定向安置房等保障性住房政策。

三、安置房購房人及其配偶、未成年子女已通過廉租房、經(jīng)濟適用房、限價商品房和公共租賃房資格審核，正在進行輪候的，須退出輪候。

四、安置房購房人及其配偶、未成年子女已配租廉租房、公租房等租賃類保障性住房，須退出相應(yīng)房源。

第十五條其他

一、被征收人交付房屋前，須結(jié)清水、電、燃氣、供暖、房租、通訊等與被征收房屋相關(guān)的各項費用。被征收人在簽訂征收補償協(xié)議后，應(yīng)按照協(xié)議約定期限將被征收房屋交予征收實施單位。

二、被征收人本人不能親自辦理被征收手續(xù)，需出具委托書，被委托人須攜帶委托書原件，委托人身份證明復(fù)印件，被委托人身份證明原件、復(fù)印件辦理委托事項。

三、被征收人在征收范圍內(nèi)有多處房屋的，應(yīng)同時簽訂征收補償協(xié)議。

四、被征收房屋為共有的，按一個產(chǎn)權(quán)戶進行征收補償安置。

五、被征收人因產(chǎn)權(quán)爭議、出國、疾病等原因未能在簽約期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議的，應(yīng)在簽約期限內(nèi)向項目房屋征收實施單位提交書面延期簽約申請。經(jīng)審核后同意延期簽約的，在簽約期限外簽訂征收補償協(xié)議時可享受全額補償、獎勵、補助和臨時安置費等。

六、被征收人在房屋征收補償過程中提供的信息須真實有效，如因提供虛假信息導(dǎo)致房屋無法辦理網(wǎng)簽、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)，由被征收人自行承擔(dān)。

征求意見期限：2023年2月23日至2023年3月25日。

被征收人反饋相關(guān)意見的，請持本人身份證明和房屋權(quán)屬證明，在征求意見期限內(nèi)以書面形式提交到現(xiàn)場辦公地點。征求意見期限結(jié)束后，根據(jù)北京市豐臺區(qū)人民政府的批準(zhǔn)，北京市豐臺區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會將及時公布征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改情況。

現(xiàn)場辦公地址：豐臺區(qū)大紅門西里19號院2號樓南側(cè)底商

聯(lián)系電話：18618461655

辦公時間：上午9:00—11:30；下午14:00—17:00

因為篇幅原因，小編就不把全文放出來了，里面還提到一些法規(guī)依據(jù)、認定標(biāo)準(zhǔn)等細節(jié)，需要的鄰居可點開文尾 閱讀原文 查看。

關(guān)于該棚改項目產(chǎn)權(quán)對調(diào)的豐臺區(qū)久敬莊路南側(cè)棚戶區(qū)改造安置房項目，家住豐臺往期也進行過報道，詳情可戳→

據(jù)南中軸建設(shè)辦公室相關(guān)負責(zé)人介紹。久敬莊路南側(cè)棚戶區(qū)改造安置房項目位于和義街道，規(guī)劃建設(shè)17棟住宅樓、1棟幼兒園及其他居住配套設(shè)施，最大建筑高度54.9米，總建筑面積約289838.2平方米，其中住宅建筑面積180901.35萬平方米，項目建成后可提供2237套棚改安置房源，安置居民約 5500 人，房源全部用于大紅門一期棚改項目拆遷安置。

據(jù)了解，久敬莊路南側(cè)棚戶區(qū)改造安置房項目2022年9月30日開工建設(shè)，計劃2023年2月10日復(fù)工，10月實現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂，確保2024年底前竣工交用。

下面和大家說說豐臺玉泉營街道新房子村拆遷規(guī)劃問題，也有好消息~

玉泉營街道新房子的拆遷問題

百姓留言

玉泉營街道新房子村什么時候拆遷……從開始修地鐵到現(xiàn)在的正常運行，老百姓每天都在經(jīng)受著地鐵噪音和強震動的搔擾！這邊都是四十多年以上的破舊磚瓦老平房，外面下大雨屋里下小雨，補都補不住，每次下大雨雨水都往房屋里倒灌、被泡！再加上地鐵震動更是雪上加霜！地鐵的建造也會造成平房的下沉，房屋的破舊和地鐵的噪音更嚴重影響了百姓們的正常生活！請政府早日解決百姓的房屋安全隱患和地鐵震動、噪音問題，真正為老百姓著想干實事，讓百姓過上平安無憂的好日子！

官方回復(fù)

豐臺區(qū)回復(fù)：經(jīng)玉泉營街道核實，市民所述區(qū)域為花鄉(xiāng)中部組團范圍內(nèi)，當(dāng)前該項目已經(jīng)取得市區(qū)批復(fù)且正在進行項目實施主體確認工作，待完成后按照市區(qū)要求進行下一步實施。

新房子位于南四環(huán)以里，緊鄰北京天壇醫(yī)院、北京法官學(xué)院（新校區(qū)）。

從衛(wèi)星地圖上可以看出，這里還有不少平房住宅。

房屋底下跑的就是地鐵房山線北延地鐵線路，這里的老百姓反映每天都在經(jīng)受著地鐵噪音和強震動的搔擾，希望早日得到改善。

據(jù)官方回復(fù)，新房子屬花鄉(xiāng)中部組團范圍內(nèi)，當(dāng)前該項目已經(jīng)取得市區(qū)批復(fù)且正在進行項目實施主體確認工作，待完成后按照市區(qū)要求進行下一步實施。

看看鄰居們都在團什么？

（已進群的親不用重復(fù)進群）

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