一張公積金貸款記錄納入征信的海報迅速席卷朋友圈，不少人更是在后臺給房姐留言問其具體情況。

(資料圖)

PART01

公積金貸款記錄納入征信

該海報的內(nèi)容提及：“淮安公積金貸款信，目前已經(jīng)在個人征信報告上體現(xiàn)，如果征信上有一套未結(jié)清的公積金貸款信息，辦理住房首套房商業(yè)貸款，算第二套房貸款?！?/p>

也就是說如名下有未結(jié)清公積金貸款，使用商貸將被認定為二套房，那商貸利率就直接從4.1%變成也4.9%，一套貸款20年100w20的房子，直接誤差了10w。

針對該政策雖然淮安目前各大主流銀行沒有什么肯定的說法，但據(jù)銀行內(nèi)部人員透露其實很多城市早就將公積金貸款記錄納入了征信，目前淮安已經(jīng)審批的人員不做變動，新提交資料申請的客戶可能就要執(zhí)行新政策了。

PART02

2023年公積金常見問題匯總

問:

1.租房提取最高額度是多少？

答：繳存人連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月的，本人及配偶在淮安市范圍內(nèi)無自有住房且12個月內(nèi)無購買住房和償還住房貸款提取記錄并租賃住房的，單方繳存的每年提取額度不超過9600元，雙方繳存的每年提取額度不超過19200元且提取額度分別計算，互不占用；繳存人及其配偶每自然年度均可2次提取住房公積金支付當年房租，提取時間不限。

問:

2.商轉(zhuǎn)公貸款如何申請？

答：借款人應(yīng)向購房所在地公積金中心提出商轉(zhuǎn)公貸款申請，并提供下列證明材料原件：

（1）借款人及配偶的居民身份證、戶口簿；

（2）婚姻狀況證明；

（3）貸款銀行簽章的商業(yè)性個人住房貸款還款明細證明；

（4）所購住房的不動產(chǎn)權(quán)證書；

（5）稅收完稅證明；

（6）借款人或配偶的建設(shè)銀行或工商銀行I類銀行卡。

問:

3.公積金貸款扣款規(guī)則？

答：我市住房公積金貸款實行非足額扣款，即貸款職工住房公積金賬戶和銀行卡可以組合扣款，扣款規(guī)則是：先從住房公積金賬戶扣款，如果未扣足，剩余還款額再從銀行卡還款賬戶扣款。

問:

4.“帶押轉(zhuǎn)貸”的商業(yè)銀行有哪些？

目前，可采取“帶押轉(zhuǎn)貸”方式申請商轉(zhuǎn)公貸款的商業(yè)銀行共16家，分別為：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、興業(yè)銀行、郵儲銀行、江蘇銀行、蘇州銀行、中信銀行、南京銀行、浦發(fā)銀行、江蘇淮安農(nóng)村商業(yè)銀行、江蘇漣水農(nóng)村商業(yè)銀行、江蘇洪澤農(nóng)村商業(yè)銀行、江蘇金湖農(nóng)村商業(yè)銀行、江蘇盱眙農(nóng)村商業(yè)銀行。

問:

5. 商轉(zhuǎn)公貸款額度的計算方式？

答：商轉(zhuǎn)公貸款的額度需結(jié)合借款人住房公積金繳存、購房價款、還貸能力、原商業(yè)貸款剩余本金、個人信用等因素綜合確定，且同時不高于以下限額：

（一）不超過貸款受理時我市執(zhí)行的住房公積金貸款最高額度；

（二）不超過貸款受理時按照住房公積金賬戶存儲余額一定倍數(shù)或還貸能力系數(shù)計算的貸款額度；

（三）不超過原商業(yè)貸款剩余本金，保留至千元；

（四）采取“帶押轉(zhuǎn)貸”方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，貸款額度不超過原商業(yè)貸款剩余本金扣除2個月應(yīng)還本金后的額度，保留至千元。

就在昨天（2月24日）晚間，一條振奮淮安樓市的消息傳來。

“自2月27日（下周一）起，

淮安首套房利率進入3字頭時代”

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多家商業(yè)銀行確認，2月27日起執(zhí)行！淮安首套房利率降至3.8%！

2月24日晚間，筆者從建設(shè)銀行、光大銀行、交通銀行等多家商業(yè)銀行出了解到，淮安首套房房貸利率自2月27日（下周一）起，由4.1%降至3.8%。

另據(jù)銀行個貸經(jīng)理透露，此次利率下降只針對首套房，二套房利率仍然維持在4.9%。

至此，淮安樓市的首套房利率終于迎來了3字頭時代，同時也創(chuàng)下了最近幾年以來的新低。

從之前利率的普遍4.1%到目前的3.8%，以貸款100萬等額本息30年計算，月供將減少172.41元，由4831.98元降至4659.57元，整體少約6萬的利息！

貸款100萬尚且如此，貸的更多不難推算，真的是實打?qū)嵉脑诮党杀荆?/p>

不得不說，每次降利率的新聞一出，前兩年高位站崗的買房人就會被狠狠地“扎一刀”，畢竟首套按照5.8%、二套按照6.37%的大有人在。

你買的利率多少？

對于目前的淮安公積金

你怎么看

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來源：淮安網(wǎng) 血拼淮安樓市

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