2023-02-24 20:06:00 來源 : 北京商報
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北京商報訊（記者 李海顏）2月24日，人民銀行、銀保監(jiān)會起草了《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》），向社會公開征求意見。《征求意見稿》提到，應(yīng)加強住房租賃信貸資金管理。商業(yè)銀行等機構(gòu)要嚴(yán)格住房租賃信貸審查和貸后管理，加強對借款人、項目屬性、貸款用途真實性的調(diào)查和跟蹤，確保貸款資金按照約定用途用于住房租賃建設(shè)和運營，切實防范資金挪用、套現(xiàn)等風(fēng)險。對于貸款期間項目租賃屬性或房屋租賃用途發(fā)生改變的，應(yīng)及時收回貸款。
在規(guī)范住房租賃直接融資產(chǎn)品創(chuàng)新方面，《征求意見稿》指出，住房租賃直接融資產(chǎn)品應(yīng)基礎(chǔ)資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)良、結(jié)構(gòu)簡單、法律關(guān)系清晰、信息公開透明、資金用途依法合規(guī)。相關(guān)受理部門應(yīng)明確住房租賃企業(yè)的業(yè)務(wù)模式、募集資金用途等政策及審核要求，完善信息披露和后督管理，采取有效措施確保募集資金用于租賃住房建設(shè)和運營等相關(guān)活動，不得挪用于其他用途。
在防范住房租賃金融風(fēng)險方面，《征求意見稿》明確，商業(yè)銀行等為住房租賃提供融資的機構(gòu)應(yīng)建立完善相關(guān)制度，加強合規(guī)性審查和評估，確保審慎合規(guī)開展相關(guān)業(yè)務(wù)。規(guī)范融資主體管理，制定明確的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，對非個人對象可實施名單制管理。對各類住房租賃企業(yè)以及持有租賃住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)債水平進行上限控制，確保其資產(chǎn)負(fù)債率保持在適度區(qū)間。加強對住房租賃企業(yè)的運營管理、財務(wù)狀況、資金用途等情況的監(jiān)控，對住房租賃企業(yè)存在違反借款合同約定情形的，要及時采取加速清償、提前收貸等有效措施化解風(fēng)險。
