“延長住房按揭貸款年齡期限”這個話題，近期引發(fā)了廣泛關(guān)注和熱議。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，繼南寧有銀行將房貸年齡期限放寬到80歲后， 杭州、寧波、北京、上海、成都等城市也有銀行出臺類似規(guī)定。

(資料圖片)

來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

記者了解到，目前， 昆明也有多家銀行加入房貸年齡延期的行列。

昆明多家銀行工作人員稱

房貸年齡期限已延至75歲

2月11日，南寧樓市有樓盤對外宣稱“ 住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，后有銀行工作人員確認有此政策，目前已有部分銀行在執(zhí)行。

該話題引起熱議，之后越來越多的地方出臺類似政策。

需要注意的是，“房貸年齡期限放寬到80歲”并不是指80歲的老人可以貸款，而是指 借款人的年齡加貸款期限之和不得超過80。 這個房貸年齡期限和可貸款年齡限制是不同的概念。

貸款人的年齡，是一種貸款準入資格。

根據(jù)銀行要求，個人按揭貸款的申請人必須為成年人，年齡通常在 18—65歲之間，也有銀行將這個年齡段放寬到70歲。

除了貸款人年齡有限制，貸款期限一般也有限制， 最長不能超過30年。

無 論是貸款年齡期限、貸款年齡限制還是貸款期限，具體執(zhí)行時，不同地區(qū)的不同銀行也有差異。

記者向昆明多家銀行和相關(guān)樓盤置業(yè)顧問了解到，目前，昆明也存在住房按揭貸款年齡期限延長的情況， 從70歲延長至75歲。

昆明一項目的置業(yè)顧問介紹，最近建行和工行通知了房貸年齡期限延長到75歲，之前是70歲。

工商銀行一名工作人員介紹，“如果是老年人購房按揭，貸款年齡最高不超過65歲，最多可以貸10年，還款到75歲?！币簿褪钦f，工商銀行還貸年齡期限最高也是75歲。

此外，該工作人員表示，能貸多少年和貸多少錢， 具體要根據(jù)老年人的資質(zhì)來定，比如 收入情況、 征信等。

建設銀行一工作人員介紹：“我們行之前還貸年齡期限最高是70歲，最近有通知，可以延長到 75歲 ?！?/p>

招商銀行的一名工作人員也表示：“我們行之前房貸最高年齡是70歲，最近也調(diào)整為75歲了?！?/p>

興業(yè)銀行的工作人員則表示，“我們銀行一直都是75歲，目前沒有接到調(diào)整通知。”

解讀：此舉對市場影響有限

延長貸款年限意味著什么？會有哪些影響呢？

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心解讀認為，延長貸款年齡，是結(jié)合當下人口年齡結(jié)構(gòu)狀況進行調(diào)整的適時之舉。

從中國的人口結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀來看，老齡化率呈現(xiàn) 上升局面。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年，中國65歲以上的人群數(shù)量高達20978萬人，占比為 14.9%，自1995年以來 連續(xù)27年增長。

來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

最近推出延遲退休的政策，鼓勵老年人就業(yè)，這意味著中老年群體也具有了穩(wěn)定的收入保障。

此外，根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，目前 中國平均壽命提高至77歲。因此延長貸款年齡也是適應人口年齡特征的適時之舉。

從銀行的角度看，最近多地出現(xiàn)“ 提前還貸潮”，銀行業(yè)績承壓，延長貸款年齡可以拓展更多的貸款客戶。

目前金融機構(gòu)對房地產(chǎn)市場的 支持力度較大， 房貸資金較為充沛 ，支持剛性和改善性住房需求的釋放，此舉也促進了銀行延長貸款年限。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心還認為，延長貸款年限 對市場的影響有限。

此舉剛出臺時社會上出現(xiàn)一些不贊同的聲音，是因為延長還貸期限政策往往加了一條“ 父債子還”——當老年人無力還債時，需要子女協(xié)助償還，也就是所謂的“接力貸”。

這被大眾認為是“活到老，還到老”，會加大居民的生活壓力。但這其實屬于 過度解讀。

一方面，大部分銀行對“貸款人年齡不超過70歲”這一規(guī)定并沒有改變。

同時銀行對老年人貸款資質(zhì)審核較為嚴格，會優(yōu)先選擇資質(zhì)較高的客戶，一般銀行也會考察老年人子女的情況，“加大生活壓力”一說并無根據(jù)。

另一方面，延長貸款年限確實一定程度上會利好部分群體，側(cè)面放寬了購房門檻，子女可借助父母的資質(zhì)買房。

另外，延長貸款年限是結(jié)合現(xiàn)狀進行的適時調(diào)整， 僅在部分銀行實行，主流銀行仍然維持原本的年齡限制，因此該現(xiàn)象在市場中并不是普遍存在的。由于規(guī)模不大，對市場影響也有限。

都市時報全媒體記者：姜潔

編輯：黃璐

編審：符亞麗

終審：周健軍

覺得不錯，點個和

轉(zhuǎn)發(fā)起來！