不知道你有沒有發(fā)現(xiàn)，上車園區(qū)的機(jī)會(huì)越來越少了。

一方面，蘇州全面放寬落戶限制，同時(shí)，新政取消租房加分，上車盤、上車戶型將迎來空前窗口期。

就在本周，蘇州發(fā)布積分落戶新政，加分門檻再次降低，高中學(xué)歷首次進(jìn)入加分項(xiàng)；加分上限提高，像學(xué)歷、技能加分項(xiàng)分值基本能夠翻倍，落戶門檻大大降低！

(資料圖片僅供參考)

但另一方面的現(xiàn)實(shí)情況卻是，短短一兩個(gè)月，園區(qū)地王三次易主。

去年底一場土拍拍出奧體板塊地王、湖東園區(qū)地王、獨(dú)墅湖園區(qū)地王！剛剛兔年首場土拍結(jié)束，園區(qū)原三星地塊，限時(shí)開拍后1分鐘直接觸頂搖號(hào)，再次刷新園區(qū)地價(jià)天花板！

不少業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)預(yù)測，未來園區(qū)新房價(jià)格5萬+，甚至更高都有可能。

土拍熱度不斷傳導(dǎo)，樓市金三銀四提前開始爆發(fā)。新房市場搖號(hào)、漲價(jià)已經(jīng)成為主旋律，二手房市場，簽約中心排隊(duì)是常態(tài)，成交破10萬+已經(jīng)不是新聞，央視等官方認(rèn)證蘇州火爆市場！

一邊大力吸引人口、吸引人才的新政需求，一邊卻是地價(jià)飆升，同時(shí)大戶型占據(jù)園區(qū)市場主流的現(xiàn)實(shí)狀況，園區(qū)這般魔幻劇情，注定低總價(jià)上車樓盤、戶型要被瘋搶。

那么，在寸土寸金的園區(qū)還有什么樓盤，能讓買房人上車？值得買房人上車？答案就是園區(qū)高貿(mào)新城高端人居標(biāo)桿之作——萬科東方雅苑。

最低首付90萬起！

園區(qū)改善修羅場，殺出一批黑馬！

2023年，是園區(qū)當(dāng)之無愧的改善供應(yīng)大年。 園區(qū)核心區(qū)多個(gè)標(biāo)桿級(jí)項(xiàng)目熱銷，土拍最高成交樓面地價(jià)達(dá)到35500元/㎡。

但這也就意味著：即便2023年的園區(qū)供應(yīng)量猛增，這愈發(fā)“不接地氣”的購房門檻注定要讓多數(shù)人“可望不可即”。

園區(qū)夢斷？看起來似乎已成定局。

但總有強(qiáng)勢板塊逆勢成名，在園區(qū)一片漲聲、價(jià)格天花板被不斷刷新的當(dāng)下，高貿(mào)新城以1月31640元/㎡的成交均價(jià)成為園區(qū)上車門檻，是無數(shù)想要踏入園區(qū)購房者的“救命稻草”。

而其中，口碑流量雙豐收的超級(jí)紅盤萬科東方雅苑更是以6300萬成交額、18套成交套數(shù)在春節(jié)月登頂板塊銷冠！

春節(jié)開年之后，更是各種喜報(bào)刷屏蘇州人朋友圈。人流量代表市場指向標(biāo)，上車園區(qū)選萬科東方雅苑就對(duì)了。

普通工作日一天9套成交、銷售忙到連軸轉(zhuǎn)，恐怕只有這樣才算得上是紅盤的模樣。

不少首次來訪的買房人看到這樣的景象，就怕自己看中的房子被別人搶先，所以一次來訪直接線上轉(zhuǎn)賬，先給自己的夢中情房定下才能安心。

更讓人激動(dòng)的是，面對(duì)不斷拔高的園區(qū)上車門檻，首次置業(yè)客戶首付90萬起、二套改善客戶首付僅需100萬起，就能買到萬科品質(zhì)的現(xiàn)象級(jí)熱銷紅盤，這樣的條件誰能不心動(dòng)？！

效果圖神還原

東方雅苑超強(qiáng)實(shí)景兌現(xiàn)力實(shí)力圈粉！

更何況，東方雅苑已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，社區(qū)內(nèi)一磚一瓦、一草一木，都能給足買房人安全感。

萬科東方雅苑打造18棟洋房、小高層產(chǎn)品，最高樓棟僅18F，低密舒適的布局、純粹高端的圈層，很多人對(duì)項(xiàng)目實(shí)景早已期待不已。

雖然對(duì)于萬科的超強(qiáng)兌現(xiàn)力早已有了心理預(yù)期，但不得不說看了東方雅苑的實(shí)景，確實(shí)又超出意料，簡直做到了效果圖的神還原，不愧是萬科！

頗具辨識(shí)度的外立面，線條有著極強(qiáng)韻律美與節(jié)奏感，古代帽檐式的屋頂設(shè)計(jì)展現(xiàn)出濃濃的中式風(fēng)情，超大的窗墻比則傾向于展現(xiàn)出建筑的現(xiàn)代感與高級(jí)感，可以說做到了效果圖的完美還原。

▲萬科東方雅苑實(shí)景

穿過儀式感滿滿的大門，生機(jī)勃勃的畫卷是園林實(shí)景徐徐展開，喬灌樹木依次串聯(lián)，即使在冬季臘月，也能讓人感受到景觀的層次變化。

▲萬科東方雅苑實(shí)景

繁復(fù)的樹種搭配有序，讓置身于其中的人與景觀進(jìn)行互動(dòng)，自然的過渡，與景相和的氛圍營造都堪稱神來之筆。

萬科在設(shè)計(jì)時(shí)結(jié)合的拙政園“以水見長、花木為勝”之特質(zhì)，借鑒蘇式造園“園中園”、“多庭院”的結(jié)構(gòu)布局，在鏡頭中也做了一次滿分呈現(xiàn)。

“小飛虹”、“遠(yuǎn)香堂”、“梧竹幽居等”拙政園經(jīng)典場景，琦秀、遠(yuǎn)香堂、瑤圃等九大主題區(qū)錯(cuò)落有序得串聯(lián)起來，讓業(yè)主能于每日歸家途中盡享游園的酣暢快感。

▲萬科東方雅苑實(shí)景

所有華麗的語言，都不如眼見為實(shí)的質(zhì)感來得震撼人心。 目前項(xiàng)目已經(jīng)是實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房，可以說，萬科東方雅苑用精雕細(xì)琢的用心和不計(jì)成本的投入，再次拉高了蘇州兌現(xiàn)力天花板。

如果你對(duì)園區(qū)萬科實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房感興趣

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幸福感pro max

萬科115㎡大三房，解讀優(yōu)質(zhì)生活最新版本

人居理念更迭的腳步從未停歇，隨著時(shí)代不斷進(jìn)步，與此同時(shí)居住要求、居住品質(zhì)也在逐漸演變與升級(jí)。

于是在戶型設(shè)計(jì)上，我們能夠看到萬科東方雅苑基于多重思考后，打造以住幸福感為衡量標(biāo)準(zhǔn)的居住空間，從內(nèi)到外詮釋了優(yōu)質(zhì)生活的新版本。

園區(qū)戶型已經(jīng)邁入動(dòng)輒150㎡起步的門檻，于是萬科東方雅苑98-128㎡的小戶型更顯得尤為難得。

98㎡的園區(qū)上車門檻，幾乎成為絕唱。而且做到三房兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，對(duì)于想在園區(qū)上車的朋友，既保證了足夠的功能性，又保證了低總價(jià)，是園區(qū)上車的不二之選。

進(jìn)階的115㎡大三房戶型，約80%的得房率＋硬核產(chǎn)品配置，與園區(qū)140㎡的三房相比毫不遜色。能夠同時(shí)保證功能性與空間尺度，讓園區(qū)空間改善不再是奢望。

3房2廳2衛(wèi)全生命周期設(shè)計(jì)，滿足家庭全方位需求；

115㎡做三房兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，整體格局方正，尺度開闊，每個(gè)空間在展現(xiàn)對(duì)應(yīng)的功能時(shí)，能夠做到自在不局促；同時(shí)主衛(wèi)與客衛(wèi)分開很好地照顧了家人的隱私；

三房設(shè)計(jì)在兼顧夫妻兩人、一胎與二胎家庭的同時(shí)，多余的空間還可以用來打造書房、游戲室、私人影院，一邊享受家庭溫馨，一邊也能有屬于自己的休閑和娛樂空間。

約5.3米大橫廳設(shè)計(jì)＋全開間尺寸飄窗，采光王者；

南北通透、三開間朝南這些基礎(chǔ)配置我們這里不再贅述，讓深度君印象深刻的是約5.3米的橫廳與全屋全尺寸飄窗的設(shè)計(jì)，整個(gè)房間的布局明亮通透，采光效果極佳。

▲115㎡樣板間實(shí)景

這樣的設(shè)計(jì)既能夠滿足疫情新形式下對(duì)房屋通風(fēng)的需求，又能兼顧令人心情愉悅的采光和瞰景需要，一舉多得。

270°轉(zhuǎn)角陽臺(tái)超吸睛，曼妙景觀盡收眼底；

對(duì)于喜歡在陽臺(tái)區(qū)域沉浸式健身、娛樂、觀景、放松的家庭成員來說，萬科東方雅苑270°觀景陽臺(tái)一定別錯(cuò)過，這種自帶高級(jí)感與奢貴感的設(shè)計(jì)不僅讓窗外的一年四季一覽無遺，還無限拔高了居住調(diào)性。

▲115㎡樣板間實(shí)景

豪華主臥套房，豐富生活的多種場景；

南向超大主臥套房的“全景飄窗＋衣帽空間＋獨(dú)立衛(wèi)浴”的一鍵三連組合，把隱私性、功能性、舒適度三個(gè)居家標(biāo)準(zhǔn)展現(xiàn)地淋漓盡致，大大提升了生活舒適度；

▲115㎡樣板間實(shí)景

U型廚房設(shè)計(jì)，生活效率生活情調(diào)一鍵切換

U型廚房的科學(xué)合理布局，讓洗、切、烹煮的動(dòng)作一氣呵成，轉(zhuǎn)角的推拉移門設(shè)計(jì)讓操作臺(tái)秒變吧臺(tái)，情調(diào)與格調(diào)一起Get√！

▲115㎡樣板間實(shí)景

精裝三大件齊全，高端一線裝修品牌全來“助陣”！

在將戶型功能打造的爐火純青之時(shí)，萬科對(duì)于品質(zhì)裝標(biāo)的運(yùn)用也在不斷刷新蘇州人的認(rèn)知，日立中央空調(diào)、松下新風(fēng)、博士地暖三大件齊全，摩恩、方太等一線高端裝修品牌跟不要錢似的往里“砸”！

▲115㎡樣板間實(shí)景

好的戶型設(shè)計(jì)，應(yīng)該是能夠滿足不同人生階段所需，它不只限于幾間固定的臥房，而是擁有更多自主設(shè)計(jì)的功能與舒適的生活體驗(yàn)。

所幸，萬科東方雅苑做到了。

從近期園區(qū)開盤結(jié)果來看，除了稀缺的上車小戶型之外，200㎡以上的大平層市場熱度可以說有過之而無不及。

深度君發(fā)現(xiàn)東方雅苑98㎡+115㎡兩大戶型可以打通，直接升級(jí)為園區(qū)萬科MAX級(jí)大平層。打通組合后的四房三衛(wèi)雙套房設(shè)計(jì)，容納更多生活可能，6功能間朝南能夠媲美園區(qū)300㎡大平層的布局。

近50㎡的主臥套房，包含書房、臥室、衛(wèi)生間、衣帽間等功能間，在家體驗(yàn)五星級(jí)酒店總統(tǒng)套房；近60㎡的餐客一體、超大橫廳，孩子生日可以把同學(xué)都請(qǐng)到家里開party，空間綽綽有余。

而且，在園區(qū)200㎡以上大平層普遍約千萬起的趨勢下，東方雅苑組合后的213㎡戶型總價(jià)約620萬就能買到，性價(jià)比超高。

目前，園區(qū)新房房價(jià)正在實(shí)現(xiàn)巨大飛躍，新備案房價(jià)越來越高，也只有少數(shù)即將清盤的樓盤能夠給上車園區(qū)的買房人留下機(jī)會(huì)。

如果你今年有買房計(jì)劃，不妨去萬科東方雅苑的售樓處實(shí)地體驗(yàn)，身臨其境地感受萬科創(chuàng)造人居生活新樣本的自信與誠意！

據(jù)了解，本周六起，萬科東方學(xué)院將在這里舉辦為期4周的非遺展演活動(dòng)。正如東方雅苑的東方建筑之美，在非遺活動(dòng)中，萬科再次帶大家體驗(yàn)東方藝術(shù)之美。

東方雅苑邀請(qǐng)非遺竹編、非遺篆刻、非遺臉譜與非遺榫卯等非遺老師，講解非遺文化及技藝，并在非遺課程上手把手教學(xué)，每一位參與者都能沉浸式體驗(yàn)東方巔峰技藝。

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城市｜世界很小，蘇州很大

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