最近，房地產(chǎn)不僅僅是利好政策，更是面臨著一場巨大的變革。前不久，啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)后，房地產(chǎn)再次迎來更為全面的發(fā)展。如果說過去更多是圍繞高房價(jià)和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場入手，而這次則是針對買不起房人群的一場重要布局。

2月24日晚間，為培育和發(fā)展住房租賃市場，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，央行發(fā)布了重要文件，《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見（征求意見稿）》，住房租賃市場將迎來金融利好政策！

(資料圖片)

《意見》主要圍繞住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革方向，以商業(yè)可持續(xù)為基本前提，重點(diǎn)支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，為租賃住房的投資、開發(fā)、運(yùn)營和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系。

共有17條，其中，從基本原則和要求、加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道、加強(qiáng)和完善住房租賃金融管理四大方面進(jìn)行了規(guī)范。

真正的租房時(shí)代到來了！

在這里需要說明的是，我不是說要讓所有人都去租房住，但按現(xiàn)實(shí)情況看，大多數(shù)尤其是在大城市的年輕人買房很難的，那么他們只能選擇租房住，可是過去租賃市場這一塊并不是很完善，所以很多人一提起租房都是陰影。所以，政策上必須破除這樣的一個(gè)癥結(jié)，讓他們能夠踏踏實(shí)實(shí)租好房。

可以說，過去是被迫接受租房，而以后可能就是主動(dòng)選擇租房。從被動(dòng)接受到主動(dòng)選擇，是一種進(jìn)步，也讓住房多了一種可供選擇的方式。政策上的支持和探索，將為租賃市場和住房觀念的改變帶來巨大的變革。

這17條都有哪些要點(diǎn)，影響到底有多大？我們簡單梳理一下。

1、支持住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。

2、重點(diǎn)支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展。

3、建立健全住房租賃金融支持體系。

4、加大對租賃住房開發(fā)建設(shè)的信貸支持力度。

5、創(chuàng)新團(tuán)體批量購買租賃住房信貸產(chǎn)品。

6、支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營性貸款。

7、創(chuàng)新對住房租賃相關(guān)企業(yè)的綜合金融服務(wù)。

8、增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)住房租賃貸款投放能力。

9、拓寬住房租賃企業(yè)債券融資渠道。

10、創(chuàng)新住房租賃擔(dān)保債券（CoveredBond）。

11、穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）。

12、引導(dǎo)各類社會(huì)資金有序投資住房租賃領(lǐng)域。

13、嚴(yán)格住房租賃金融業(yè)務(wù)邊界。

14、加強(qiáng)住房租賃信貸資金管理。

15、規(guī)范住房租賃直接融資產(chǎn)品創(chuàng)新。

16、防范住房租賃金融風(fēng)險(xiǎn)。

17、建立住房租賃金融監(jiān)測評估體系。

綜合看下來，這些內(nèi)容主要是為構(gòu)建租賃市場環(huán)境更加健康來布局的，其中多為支持企業(yè)租賃貸款、發(fā)展租賃事業(yè)，為這個(gè)行業(yè)融資提供更多便利，讓企業(yè)愿意參與進(jìn)來，從而進(jìn)一步規(guī)范這個(gè)行業(yè)，讓這個(gè)行業(yè)以更加完善的姿態(tài)迎接住房租賃需求者。

租賃市場變革推動(dòng)房地產(chǎn)新時(shí)代到來

這對租賃市場變革的推動(dòng)也終將影響房地產(chǎn)整個(gè)格局的形成，多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度也將越來越完善，讓有房安定、無房不愁，最終實(shí)現(xiàn)安居樂業(yè)。

但我們也看到，支持絕對不是為了讓這個(gè)行業(yè)無序發(fā)展，還有一個(gè)基本原則，那就是金融支持住房租賃應(yīng)堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，金融支持住房租賃要以市場配置為主，商業(yè)性金融要按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，滿足各類租賃住房主體合理融資需求。

探索發(fā)揮政策性住房金融作用，支持住房租賃企業(yè)長期持有運(yùn)營保障性租賃住房，優(yōu)先滿足符合條件的新市民、青年人等群體的住房租賃需求。不得為短期投機(jī)炒作行為提供融資。

可以看到，租賃市場正在迎來破冰式突破發(fā)展，隨著我國住房租賃市場的不斷規(guī)范和健康發(fā)展，“租購并舉”的制度設(shè)計(jì)正駛?cè)肟燔嚨馈?/p>

但是最根本的就是，租購并舉的發(fā)展離不開租購?fù)瑱?quán)，只有賦予租房者更多的公共權(quán)益，他們才會(huì)更加愿意選擇租房，整個(gè)租賃市場發(fā)展也才會(huì)更加穩(wěn)定。很多城市都在探索，相信越來越多城市會(huì)跟進(jìn)。

而租購并舉的成熟，也將標(biāo)志著房地產(chǎn)長效機(jī)制的逐步完善和建立，到那時(shí)，房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展也才有了更深的基礎(chǔ)。