1.什么是商轉(zhuǎn)公貸款？

答：商轉(zhuǎn)公貸款是指我市住房公積金繳存人在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套或第二套改善型自住住房，辦理純商業(yè)性住房貸款且尚未結(jié)清、符合我市住房公積金貸款條件、所購(gòu)住房已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、已征得原商業(yè)貸款銀行的同意等前提下，將其商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。

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2.靈活就業(yè)繳存人可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款嗎？

答：我市商轉(zhuǎn)公貸款的對(duì)象包括連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月及以上的在職職工及靈活就業(yè)繳存人，但不包括異地繳存職工；申請(qǐng)人為我市繳存人，配偶為異地繳存職工或?yàn)楝F(xiàn)役軍人的，可視同雙職工繳存確定貸款額度。

3.轉(zhuǎn)貸住房需要取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書嗎？

答：需要。如未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，可在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，再向市公積金中心提出轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)。

4.商轉(zhuǎn)公啟動(dòng)日期和受理順序

答：為平穩(wěn)、有序的開展商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，對(duì)商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)進(jìn)行錯(cuò)峰受理：自2023年3月1日起，開始受理首次使用公積金貸款的申請(qǐng)人家庭的申請(qǐng)。自2023年4月1日起，全面受理申請(qǐng)；我中心將根據(jù)受理量情況，或適當(dāng)提前受理日期，屆時(shí)會(huì)發(fā)布通知。

5.申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款須滿足哪些條件？

答：申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款須同時(shí)滿足以下條件：

（一）商業(yè)貸款尚未還清；

（二）符合我市住房公積金貸款條件；

（三）申請(qǐng)人為原商業(yè)貸款借款人或其配偶，且借款人或其配偶為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書載明的權(quán)利人；

（四）商轉(zhuǎn)公貸款計(jì)劃已征得原商業(yè)貸款銀行的同意；

（五）商業(yè)貸款所購(gòu)住房已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；

（六）商業(yè)貸款所購(gòu)住房抵押權(quán)人僅為原商業(yè)貸款銀行，且無(wú)其他抵押、已設(shè)立居住權(quán)、查封等權(quán)利限制情形；

（七）產(chǎn)權(quán)共有人同意辦理市公積金中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)。

6.商轉(zhuǎn)公貸款如何申請(qǐng)、準(zhǔn)備哪些材料？

答：借款人應(yīng)向購(gòu)房所在地公積金中心提出商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)，并提供下列證明材料原件：

（一）申請(qǐng)人及配偶、住房共有權(quán)人有效身份證明材料；

（二）借款申請(qǐng)人婚姻狀況證明材料；

（三）轉(zhuǎn)貸住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件（或房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、國(guó)有土地使用證）；

（四）原商業(yè)貸款借款合同、貸款銀行簽章的商業(yè)性住房貸款余額證明；

（五）購(gòu)房發(fā)票或契稅完稅證明；

（六）原商業(yè)貸款銀行出具的《揚(yáng)州市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款同意書》（貸款簽約時(shí)提交）；

（七）辦理?yè)?dān)?；虻盅簳r(shí)，其他必要資料。

7.辦理商轉(zhuǎn)公貸款的方式有哪些？主要區(qū)別是什么？

答：商轉(zhuǎn)公貸款辦理方式有“帶押轉(zhuǎn)貸”、“以貸還貸”兩種方式。

（1）如果申請(qǐng)人公積金可貸額度與商貸剩余本金基本匹配，或者有條件自籌資金結(jié)清差額剩余商貸本息，可選擇“帶押轉(zhuǎn)貸”方式。在辦理順位抵押后，市公積金中心發(fā)放公積金貸款；同時(shí)，申請(qǐng)人以自籌資金將差額部分提前結(jié)清，并辦理原抵押登記注銷手續(xù)。

（2）如果申請(qǐng)人商貸剩余本金較高，商轉(zhuǎn)公貸款不能完善覆蓋原商貸剩余本息，也暫無(wú)能力結(jié)清差額剩余商貸本息，可選擇“以貸還貸”。在辦理市公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保手續(xù)后（如提供自然人擔(dān)保、以本人或配偶名下其他房產(chǎn)作為抵押），市公積金中心發(fā)放公積金貸款沖還商業(yè)貸款剩余本息。剩余商業(yè)貸款可繼續(xù)保留，不必結(jié)清。

8.申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款前需要征得原商業(yè)貸款銀行同意嗎？

答：需要。申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款需原商業(yè)貸款銀行同意。借款人在貸款簽約時(shí)須向市公積金中心出具《揚(yáng)州市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款同意書》。

9.商轉(zhuǎn)公貸款的具體額度如何計(jì)算？

答：商轉(zhuǎn)公貸款的額度需結(jié)合借款人及配偶公積金繳存、購(gòu)房?jī)r(jià)款、還貸能力、原商業(yè)貸款剩余本金、個(gè)人征信等因素綜合確定，同時(shí)不超過(guò)原商業(yè)貸款發(fā)放時(shí)我市執(zhí)行的最高貸款額度。

10.已辦理住房公積金組合貸款的繳存人，可以將組合貸款的商業(yè)銀行部分轉(zhuǎn)為住房公積金貸款嗎？

答：根據(jù)住房公積金相關(guān)規(guī)定，職工家庭同一購(gòu)房行為只能辦理一次住房公積金貸款。因此，已辦理過(guò)住房公積金組合貸款的，不能再將商業(yè)貸款部分轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

11.商業(yè)貸款已結(jié)清的，可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款嗎？

答：借款人在向我中心提交商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)前，原商業(yè)貸款已結(jié)清的，商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)不予受理。

12.辦理了商轉(zhuǎn)公貸款，原商業(yè)貸款可以不結(jié)清嗎？

答：原則上不支持。根據(jù)上級(jí)關(guān)于住房公積金管理中心應(yīng)確保抵押物優(yōu)先受償權(quán)的相關(guān)工作要求，我市商轉(zhuǎn)公貸款原則上支持全額置換，原商業(yè)貸款應(yīng)同步結(jié)清并辦理原抵押登記注銷手續(xù)?？紤]部分申請(qǐng)人不能“全額置換”商貸的實(shí)際困難，市公積金中心也提供了相應(yīng)渠道，如申請(qǐng)人有條件提供市公積金中心認(rèn)可的其他擔(dān)保方式的，也可申請(qǐng)辦理部分置換貸款（剩余商業(yè)貸款可繼續(xù)保留，不必結(jié)清），但原商貸結(jié)清后，應(yīng)將轉(zhuǎn)貸住房替換質(zhì)押至住房公積金管理中心。

13.婚前的商業(yè)貸款，婚后可以共同申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款嗎？

答：商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人應(yīng)為原商貸借款人或其配偶，且借款人或其配偶為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書載明的權(quán)利人。因此，婚前的商業(yè)貸款，符合上述條件的，婚后夫妻是可以共同申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的。

14.采取“帶押轉(zhuǎn)貸”方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，如何辦理原商業(yè)貸款結(jié)清手續(xù)？

答：采取“帶押轉(zhuǎn)貸”方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，在商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放前，市公積金中心將與借款人再次確認(rèn)貸款發(fā)放日期，借款人應(yīng)確保能在貸款發(fā)放當(dāng)日至原商業(yè)貸款銀行辦理貸款提前全部結(jié)清手續(xù)，以免多承擔(dān)貸款利息支出，避免超期公積金貸款被商貸銀行退回至市公積金中心，具體結(jié)清流程應(yīng)向原商業(yè)貸款銀行詳細(xì)咨詢確認(rèn)。

15. 商轉(zhuǎn)公貸款如何認(rèn)定首套還是第二套改善型住房？

答：按照住房公積金有關(guān)規(guī)定，市公積金中心將根據(jù)申請(qǐng)受理時(shí)申請(qǐng)人家庭（本人、配偶及未成年子女）名下在我市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)進(jìn)行認(rèn)定首套還是第二套改善型住房貸款。如僅有轉(zhuǎn)貸住房一套住房的（即使有過(guò)一次公積金貸款記錄），認(rèn)定為“首套”住房貸款；如擁有兩套住房的，認(rèn)定為“第二套”改善型住房貸款；超出兩套住房的，貸款不符合公積金貸款條件。

16. 本人婚前使用過(guò)一次公積金貸款，婚后又使用過(guò)一次公積金貸款，符合商轉(zhuǎn)公貸款條件嗎？

答：根據(jù)住房公積金有關(guān)規(guī)定，停止向第三次（含）以上申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款；夫妻雙方中有一方有過(guò)住房公積金貸款記錄的，累計(jì)計(jì)算貸款次數(shù)。這種情況，該家庭已使用過(guò)兩次公積金貸款，因此不符合商轉(zhuǎn)公貸款條件。