春節(jié)之后，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)，在成都呈現(xiàn)全面回暖態(tài)勢(shì)——買房人信心滿滿，開(kāi)發(fā)商躍躍欲試。2023年究竟怎么干？整個(gè)市場(chǎng)都在關(guān)注幾家頭部房企的表現(xiàn)。

作為中國(guó)房產(chǎn)界的“民企之光”，去年龍湖在成都的銷售規(guī)模穩(wěn)居百億陣營(yíng)，還斥資近60億元增加了約410畝土地儲(chǔ)備。2023年龍湖的打法，是整個(gè)行業(yè)關(guān)注的風(fēng)向標(biāo)。

(資料圖片僅供參考)

今天晚上的成都金融城W酒店，在“龍湖答案”2023龍湖成都產(chǎn)品戰(zhàn)略及四大新品發(fā)布會(huì)之上，龍湖系統(tǒng)地闡述了他們對(duì)于城市、行業(yè)的全新思考，以及2023年的戰(zhàn)略打法。

2023龍湖成都產(chǎn)品戰(zhàn)略及四大新品發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

這是今年成都樓市的首場(chǎng)發(fā)布會(huì)，這也是時(shí)隔四年之后龍湖在成都首次做線下發(fā)布會(huì)，更是首次被冠以“產(chǎn)品戰(zhàn)略”之名的發(fā)布會(huì)。

這場(chǎng)發(fā)布會(huì)上，龍湖發(fā)布了其在2023年的企業(yè)使命：

成都高端生活領(lǐng)航者。

這是龍湖對(duì)GDP進(jìn)入兩萬(wàn)億時(shí)代成都高端生活的全新定位——從“文化、品位、空間”等維度升級(jí)新一代產(chǎn)品，開(kāi)啟龍湖在成都的全新超級(jí)改善周期。

作為成都樓市的百億房企，龍湖以自己在產(chǎn)品、服務(wù)等方面的信心和底氣為整個(gè)行業(yè)開(kāi)啟了充滿希望的2023年，也是龍湖在成都市場(chǎng)耕耘的第19年。

01

在兩萬(wàn)億時(shí)代

如何深耕成都

2022年，成都市的GDP突破兩萬(wàn)億大關(guān)，而在剛剛結(jié)束的成都市兩會(huì)上，“2027年GDP達(dá)到3萬(wàn)億”的發(fā)展目標(biāo)已經(jīng)成為2100多萬(wàn)成都人新的奮斗動(dòng)力。

當(dāng)成都進(jìn)入兩萬(wàn)億時(shí)代，龍湖將如何與城市的發(fā)展同頻共振？這對(duì)于諸多房企確定“在哪里發(fā)展，發(fā)展多大規(guī)?！本哂袉⑹疽饬x。

在龍湖認(rèn)定為優(yōu)先發(fā)展目標(biāo)的“高量級(jí)城市”之中，成都赫然在列。

除了經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)外，被房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)定的最直接的指標(biāo)“人口凈流入”一項(xiàng)中，成都也優(yōu)勢(shì)巨大。奮斗成功和悠閑生活兩種基因釋放的獨(dú)特城市魅力吸引著大量年輕人前來(lái)。

對(duì)各行各業(yè)來(lái)說(shuō)，在成都“站2進(jìn)3”的過(guò)程中，都有巨大的發(fā)展機(jī)會(huì)。在2022年，龍湖就堅(jiān)決地參與成都市場(chǎng)的土地競(jìng)爭(zhēng)，并通過(guò)合作開(kāi)發(fā)、代建等模式擴(kuò)大業(yè)務(wù)版圖。

所以，2023年初的這場(chǎng)“龍湖答案”的發(fā)布會(huì)，可以視為龍湖給成都兩萬(wàn)億時(shí)代的一個(gè)答案。

2023龍湖成都產(chǎn)品戰(zhàn)略及四大新品發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

對(duì)于城市發(fā)展的機(jī)會(huì)，龍湖的判斷更加準(zhǔn)確、全面、理性。當(dāng)“重回主城”思潮涌動(dòng)時(shí)，龍湖堅(jiān)持認(rèn)為，每個(gè)常住人口多、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚的區(qū)域都值得深耕，他們不但是官方文件中的“中心城區(qū)”，也是從價(jià)值上真實(shí)存在的“主城”市場(chǎng)。

02

在超級(jí)改善周期

需要做什么樣的產(chǎn)品

2023年，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入全新周期，而龍湖也將這個(gè)周期定義為“全新超級(jí)改善周期”。

在新的周期之內(nèi)，龍湖將如何更新和提升輸出的產(chǎn)品能級(jí)？這個(gè)問(wèn)題的答案同樣可以回答市場(chǎng)關(guān)注的另一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題“以什么樣的產(chǎn)品，去迎接行業(yè)的新周期”。

在不同時(shí)代、針對(duì)不同城市、板塊和人群，龍湖都在深度洞察他們對(duì)于生活方式的需求，為其提供最合理的產(chǎn)品選擇和生活場(chǎng)景。

入蓉19年，龍湖在全城落地了近70個(gè)住宅項(xiàng)目

19年里，成都的人口從1000萬(wàn)變成2100萬(wàn)，“新成都人”不斷進(jìn)入城市，他們來(lái)自天南海北五湖四海，生活里既有對(duì)成都悠閑舒適的向往，也有對(duì)快節(jié)奏生活的接納和妥協(xié)。

當(dāng)板塊天花板和空間天花板無(wú)法突破，當(dāng)換房周期拉長(zhǎng)，企業(yè)需要思考如何在舒適化、個(gè)性化、體驗(yàn)感以及圈層社交等方面進(jìn)行突破？如何做出適應(yīng)更長(zhǎng)生命周期需求的產(chǎn)品？

在全新的超級(jí)改善周期，龍湖將去回答這些產(chǎn)品之問(wèn)。

把這些問(wèn)題投射進(jìn)產(chǎn)品方案里，就會(huì)有不同的生活場(chǎng)景變化——書(shū)房變得越來(lái)越重要；對(duì)餐廳、主臥等空間的場(chǎng)景進(jìn)行不同定義；社交空間從室外的會(huì)所、泛會(huì)所延展到室內(nèi)的客廳和陽(yáng)臺(tái)，而他們所承載的社交場(chǎng)景也將更加豐富；入戶玄關(guān)的解決方案也隨著單層戶數(shù)的變化開(kāi)始優(yōu)化升級(jí)……

在今年的四大新品——濱江云河頌、天府云河頌、映辰、光年【天曜】，成都買房人將看到龍湖輸出的答案。

03

超級(jí)改善的龍湖答案

在本次發(fā)布會(huì)上，一位主講嘉賓講述的一棵樹(shù)的故事，值得回味。

為的只是在業(yè)主歸家時(shí)呈現(xiàn)“竹煙波月”的景觀，龍湖的景觀工程師4天飛了5個(gè)城市選苗產(chǎn)地在廣西北海，高10米重9噸的樹(shù)王，滇樸樹(shù)。

龍湖怡心·御湖境園林中的“北海樹(shù)王”

超前的園林和景觀手法曾是龍湖征服行業(yè)的殺手锏。在龍湖，景觀施工有一套不斷更新的《工藝工法手冊(cè)》，當(dāng)前版本包含了3大模塊81項(xiàng)工藝。

這棵樹(shù)的背后，則是龍湖為了營(yíng)造居住場(chǎng)景、塑造社區(qū)文化所付出的心力。如今，龍湖則歸納總結(jié)出超級(jí)改善的全新答案：文化塑造、品位升華、空間升級(jí)。

長(zhǎng)期觀察成都龍湖的業(yè)內(nèi)人士會(huì)注意到，從2022年中起，龍湖在成都的新項(xiàng)目進(jìn)行了比較大幅度的產(chǎn)品迭代。

在全城“卷成麻花”的143㎡戶型上，龍湖推出了幾個(gè)不同的設(shè)計(jì)方案，并且在每個(gè)項(xiàng)目落地時(shí)都進(jìn)行細(xì)節(jié)調(diào)整。不但和同行的“卷”不可避免，還要自己和自己搞賽馬。

龍湖天府·云河頌143㎡戶型已經(jīng)進(jìn)行了多次迭代

（戶型以最終呈現(xiàn)為準(zhǔn)）

“卷”贏需要技術(shù)和實(shí)力，除了一支專業(yè)水平出色的團(tuán)隊(duì)，龍湖還一直在努力利用技術(shù)手段去洞察這個(gè)城市。

現(xiàn)在的龍湖，可以通過(guò)技術(shù)系統(tǒng)準(zhǔn)確研判追蹤每個(gè)區(qū)域的住宅存量、居住人數(shù)；可以啟用風(fēng)光定位技術(shù)，通過(guò)算法校準(zhǔn)，確定總平的規(guī)劃，建筑的朝向，最大化的保證每一戶的通風(fēng)采光。

04

持續(xù)領(lǐng)舞

龍湖剛進(jìn)入成都的2004年，成都市的GDP才邁過(guò)兩千億大關(guān)，而在去年，成都已經(jīng)進(jìn)入兩萬(wàn)億俱樂(lè)部。

19年里，龍湖沒(méi)有辜負(fù)這座城市，在其從事的住宅開(kāi)發(fā)、商業(yè)投資、長(zhǎng)租公寓、物業(yè)服務(wù)、智慧營(yíng)造等細(xì)分航道，都一直都是成都樓市的領(lǐng)舞者。

根據(jù)龍湖的判斷，房地產(chǎn)行業(yè)金融屬性正在降低，通過(guò)買房，實(shí)現(xiàn)個(gè)體和家人的精神愉悅是新的需求。

基于這樣的客戶邏輯，龍湖認(rèn)為只有創(chuàng)造新的產(chǎn)品價(jià)值、場(chǎng)景空間、情緒需求，才能贏得客戶的堅(jiān)定選擇。

龍湖今年發(fā)布的云河頌產(chǎn)品，是龍湖的一次巨大自我超越，以“不復(fù)制，只創(chuàng)造”的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)項(xiàng)目的土地情況，為購(gòu)房者打造高級(jí)定制化產(chǎn)品。首批4個(gè)云河頌產(chǎn)品分別在成都、西安、蘇州3個(gè)城市落地，只有成都同時(shí)落地兩座。

龍湖濱江·云河頌效果圖

龍湖天府·云河頌建筑意境創(chuàng)想圖

從兩萬(wàn)億到三萬(wàn)億，對(duì)2100多萬(wàn)成都人來(lái)說(shuō)，一個(gè)高質(zhì)量發(fā)展的新五年正撲面而來(lái)。

在這個(gè)新的城市戰(zhàn)略機(jī)遇期，留給龍湖的舞臺(tái)肯定會(huì)更大。持續(xù)領(lǐng)舞，做成都高端生活的領(lǐng)航者，這是在2月25日的這場(chǎng)發(fā)布會(huì)上，龍湖發(fā)出的有力宣示，這就是龍湖的答案。

主編：余鴿

副主編：趙述錦

編輯：廖興

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲(chóng)創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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