關(guān)于房貸利率，最近市場(chǎng)上又是風(fēng)聲鶴唳，不少房產(chǎn)中介在朋友圈里發(fā)文，信誓旦旦的說房貸利率要上漲了，而且還說這個(gè)不是空穴來風(fēng)。

那么這個(gè)所謂的房貸利率要上漲了究竟是怎么一回事？ 房貸利率是否上漲？

其實(shí)在今年1月5日，央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文里已經(jīng)對(duì)房貸利率的調(diào)整制定了一個(gè)規(guī)則：

【資料圖】

如果新房銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月都下降，可以階段性的下調(diào)或是取消首套房房貸利率下限；

如果新房銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月都上漲，可以階段性的下調(diào)或是取消首套房房貸利率下限，則要求恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套房房貸利率下限。

這個(gè)規(guī)則的制定確實(shí)意味著房貸利率不會(huì)一成不變，理論上說三個(gè)月就得評(píng)估一次，是否要發(fā)生變化，則由過去三個(gè)月當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的走勢(shì)來判斷。這樣一來，房貸利率就起到了對(duì)房?jī)r(jià)非常好的調(diào)節(jié)作用。

那么現(xiàn)在全國(guó)統(tǒng)一的首套房利率下限是多少？也就是5年期以上LPR為4.3%。這個(gè)數(shù)字確實(shí)比目前很多城市執(zhí)行的首套房貸利率要高出不少。目前大多數(shù)城市首套房房貸利率執(zhí)行的是3.9%，還有一些執(zhí)行3.7%和3.8%的城市，如果這些城市恢復(fù)執(zhí)行4.3%，對(duì)樓市多少還是有產(chǎn)生一定的影響。

那么這個(gè)問題也就非常明了，是否調(diào)整房貸利率，它不是一個(gè)普遍性的行為，而是要根據(jù)每個(gè)城市近三個(gè)月房?jī)r(jià)的變化來確定，而且對(duì)這個(gè)變化的要求還是挺高，是要求房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月同比和環(huán)比均要出現(xiàn)上漲或是下跌，才會(huì)調(diào)整首套房的貸款利率。

隨著一季度的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的逐漸出爐，接下來可能會(huì)存在一批城市需要上調(diào)首套房的房貸利率。但是否會(huì)執(zhí)行那么快，還得看地方政府的綜合評(píng)估情況。至于說你自己所在城市首套房利率會(huì)不會(huì)上調(diào)，你可以關(guān)注一下兩點(diǎn)：目前的首套房利率是否已經(jīng)低于4.3%；以及房?jī)r(jià)在最近3個(gè)月是否出現(xiàn)連續(xù)的上漲。

如果以上兩個(gè)問題的答案都是肯定的，那么你所在的城市的首套房的貸款利率上調(diào)可能性還是非常大的。如果你這個(gè)時(shí)候是剛需，是可以趁早下手的，畢竟利率上調(diào)對(duì)于你整體付出的成本影響還是挺大的。

當(dāng)然，以上情況均不包括一線城市。目前一線城市的房貸利率還是相當(dāng)?shù)膱?jiān)挺，北上深廣分別是 4.7%、4.65%、4.6%和4.3% ，廣州市最友好的，與5年期以上LPR等同。

雖然現(xiàn)在房產(chǎn)中介不停提及說房貸利率要上漲有一定的營(yíng)銷嫌疑，但是根據(jù)央行和銀保監(jiān)發(fā)布的利率調(diào)節(jié)機(jī)制，確實(shí)存在上調(diào)的可能性。當(dāng)然，房貸利率要調(diào)整也不會(huì)那么快的，畢竟等待一下輪評(píng)估還有一定的時(shí)間。即便是房貸利率真的要漲了也問題不大，根據(jù)目前的機(jī)制，還是有可能再次下調(diào)的。

所以，對(duì)于房貸利率的調(diào)整，我們還是以平常心對(duì)待吧。

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