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4月25日，中交地產(chǎn)（000736.SZ）舉行2022年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。

對(duì)于如何看待房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，中交地產(chǎn)管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，“房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在拉動(dòng)投資、促進(jìn)消費(fèi)、保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)中發(fā)揮了重要作用。近年來(lái)，中央堅(jiān)定落實(shí)房住不炒政策，強(qiáng)化土地、金融、財(cái)稅端的調(diào)控力度，不斷鞏固房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制成果，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸開始回歸本源，長(zhǎng)期來(lái)看，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)仍在持續(xù)推進(jìn)，城市居民對(duì)居住品質(zhì)提升的需求不斷增強(qiáng)，在政策端適時(shí)發(fā)力的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景依然可期?！?/p>

2月23日晚間，中交地產(chǎn)公告稱，擬向包括控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱地產(chǎn)集團(tuán)）在內(nèi)的不超過(guò)35名（含35名）符合中國(guó)證監(jiān)會(huì)規(guī)定條件的特定對(duì)象發(fā)行股票，募集資金總額預(yù)計(jì)不超過(guò)35億元，主要投向長(zhǎng)沙、鄭州、武漢等地的“保交樓、保民生”住宅項(xiàng)目。此次定增募資將全部用于長(zhǎng)沙鳳鳴東方（8億元）、鄭州翠語(yǔ)紫宸（0.6億元）、武漢中交澄園（6億元）、惠州紫薇春曉（6.5億元）、天津春映海河（3.4億元）等5個(gè)“保交樓、保民生”住宅項(xiàng)目，以及補(bǔ)充流動(dòng)資金（10.5億元）。

對(duì)于此次定增擬投向的項(xiàng)目情況，中交地產(chǎn)表示，此次發(fā)行擬投向的5個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目均為我司并表范圍內(nèi)子公司，均為最符合“保交樓、保民生”的房地產(chǎn)項(xiàng)目，篩選過(guò)程中以合規(guī)性為先，均為盈利項(xiàng)目。本次募投可以為公司增加權(quán)益資本，改善財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。

對(duì)于未來(lái)是否有再融資計(jì)劃，中交地產(chǎn)稱，公司將視未來(lái)業(yè)務(wù)規(guī)劃適時(shí)選擇合適的融資渠道，支撐公司業(yè)務(wù)發(fā)展。

近期，中交地產(chǎn)進(jìn)行了融資、發(fā)債和定增，對(duì)于投資者質(zhì)疑公司是否缺錢才進(jìn)行此類融資時(shí)，中交地產(chǎn)稱，地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)需要大額資金投入，公司總股本規(guī)模較同行業(yè)上市公司比相對(duì)較小，近年來(lái)主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)模較快，積極開拓融資渠道，為公司主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展的可持續(xù)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的資金保障。

在拿地策略上，中交地產(chǎn)稱，公司新項(xiàng)目的拓展聚焦高能級(jí)區(qū)域與城市，優(yōu)選市場(chǎng)基本面表現(xiàn)較好、投資風(fēng)險(xiǎn)小的城市和板塊，資源配置向投資質(zhì)量效益好的城市及團(tuán)隊(duì)傾斜，優(yōu)選人口規(guī)模大、人口聚集能力強(qiáng)、GDP總量和增量排名靠前的區(qū)域和城市，進(jìn)一步向核心城市、核心區(qū)域聚焦；2023年投資方向仍主要以資金投入產(chǎn)出效率高的市場(chǎng)化商品房項(xiàng)目為主，適度布局城市更新項(xiàng)目，擇機(jī)選擇政策性住房項(xiàng)目，謹(jǐn)慎獲取持有型物業(yè)類項(xiàng)目，同時(shí)也進(jìn)一步提升市場(chǎng)研判能力，提升合作、收并購(gòu)談判能力，提升資源嫁接能力，充分規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，精益求精，提高投資質(zhì)量。

截至2022年末，中交地產(chǎn)持有房地產(chǎn)項(xiàng)目115個(gè)，土地總面積1056.45萬(wàn)平方米，在建及待建面積1648.67萬(wàn)平方米。

從負(fù)債情況來(lái)看，截至2022年底，中交地產(chǎn)的負(fù)債總額是1182.66億元，資產(chǎn)負(fù)債率為86.13%；賬上貨幣資金104.82億元，與2021年同期相比有所下滑，其中受限資金18億元，然而一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為175.87億元。對(duì)此，中交地產(chǎn)管理層表示，公司近年來(lái)主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)模較快，積極開拓融資渠道，為公司主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展的可持續(xù)發(fā)展提供資金保障。房地產(chǎn)行業(yè)政策自2022年下半年以來(lái)有所松動(dòng)，公司融資渠道進(jìn)一步暢通，總體融資成本有所下降。公司目前資金鏈平穩(wěn)，無(wú)到期未償還債務(wù)，融資風(fēng)險(xiǎn)在可控范圍內(nèi)。