昨天，杭州市本年度第三次土地出讓舉行。此次土拍中，之江龍塢板塊的XH1603-R21-10、12兩宗地塊受到熱捧，分別吸引了數(shù)十家房企報名參拍，成為本次土拍中最為炙手可熱的地塊。

最終，坤和、中海兩家房企在溢價封頂后，通過搖號競得兩宗龍塢低密宅地。

龍塢地塊

(資料圖片僅供參考)

凡是市場熱捧的，往往都有其稀缺性，此次土拍中的地塊便是如此。龍塢地塊的稀缺性在于，它位于之江這個定位宜居、低密的板塊，更是主城區(qū)內(nèi)幾乎絕版的、容積率僅1.1的低密地塊。

回顧近年的房產(chǎn)市場，宜居板塊的低密產(chǎn)品越來越受到追捧，供應(yīng)卻越來越少。今年之江對岸的浦沿板塊一宗容積率1.7的“低密地塊”，哪怕價格高于板塊限價仍然受到房企瘋搶，后續(xù)也受到大量購房者的關(guān)注。

視線回到以低密著稱的之江板塊，之江未來社區(qū)容積率在2.4-2.6左右，板塊的低密產(chǎn)品即將斷供。新出讓的兩宗龍塢地塊，等產(chǎn)品面世再到交付，也需要數(shù)年時間。

俯瞰之江板塊

之江背靠五云山、面朝錢塘江的獨特格局，成就它成為杭州最為老牌的低密豪宅區(qū)之一，誕生了九溪玫瑰園、云棲玫瑰園等頂級低密豪宅項目。

之江格局背山面水，誕生了沿山一片低密別墅區(qū)

如今，低密、宜居、文藝成為了之江樓市的關(guān)鍵詞。

NO.1 丨 叁

龍塢地塊拍出后，疊墅產(chǎn)品再次成為之江樓市的熱門搜索詞。?

有網(wǎng)友整理出了杭州在售的低密疊墅項目名單，大部分都在杭州傳統(tǒng)豪宅聚集區(qū)的西南方向，而如果將范圍限定在主城區(qū)，之江就成了僅有的選擇。

網(wǎng)友整理杭州疊墅地圖 via.小紅書 地產(chǎn)小宇宙

不過隨著板塊開發(fā)，之江新城珊瑚世紀(jì)和龍塢的桂香園收關(guān)后，之江的疊墅供應(yīng)再次進(jìn)入斷供期。

珊瑚世紀(jì)疊墅產(chǎn)品

作為“稀缺”產(chǎn)品，二手房的房東們也很惜售，比如前不久剛出產(chǎn)證的珊瑚世紀(jì)，一天就掛出50套高層，疊墅卻少有人掛出，報價也都在10萬以上……

在這疊墅倒掛明顯，新房供應(yīng)青黃不接的當(dāng)下，好在，在之江的中國美院附近，還藏著一個留給之江低密改善客群的“彩蛋”，那就是容積率僅1.1、僅252席、清一色都是180-195㎡上下兩疊的純粹低密改善疊墅項目——之江壹品。

之江壹品實景圖

之江壹品的出現(xiàn)，像是一個被埋藏了5年的時間膠囊，這5年，之江的發(fā)展天翻地覆，地鐵、快速路相繼開通，商業(yè)配套快速補(bǔ)齊。

俯瞰之江新城

兩大產(chǎn)業(yè)高地云棲小鎮(zhèn)、藝創(chuàng)小鎮(zhèn)各自成為行業(yè)標(biāo)桿，今年年初，全省唯一的國家級實驗室——中國空間技術(shù)研究院杭州中心項目落地之江，就在螞蟻辦公的飛天園區(qū)隔壁，與之江壹品連著一條象山路。

中國空間技術(shù)研究院杭州中心效果圖

只有之江壹品，在之江發(fā)展成熟后，成為板塊中僅有的疊墅“孤品”，如今已是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)。

NO.2 丨 貳

與龍塢板塊的茶鄉(xiāng)田園氣質(zhì)不同，身處在美院旁邊的之江壹品，它身上城市的標(biāo)簽更加明顯。比如，之江壹品的隔壁就是兩所學(xué)校，之江引入的第一所名校分校——學(xué)軍之江小學(xué)，以及之江實驗教育集團(tuán)的成員上泗中學(xué)。

之江壹品旁有兩所學(xué)校

如果你身處之江壹品的上疊露臺，你會發(fā)現(xiàn)之江壹品坐落的位置更加巧妙：

項目就倚靠在之江的茶山腳下，山的背面是西湖國際高爾夫球場；

西湖高爾夫球場

向東看，是象山腳下的國字頭藝術(shù)高校中國美院，向西則是之江另一所頂尖藝術(shù)院校浙江音樂學(xué)院，之江壹品就處在這兩座藝術(shù)殿堂之間。

中國美術(shù)學(xué)院

傍晚時分靠在露臺的沙發(fā)中品茗觀景，一面看山，一面看之江的文脈。

NO.3 丨 叁

樓上觀山景，下樓還能直接品味街角巷弄里的人情味。沿著美院北街走，向右拐就能到鎮(zhèn)北板塊的社區(qū)商業(yè)轉(zhuǎn)塘老街，脫胎自曾經(jīng)之江煙火氣最足、人氣最旺的商業(yè)街轉(zhuǎn)塘老街，是不少美院學(xué)子心目中的白月光?；蚴窍蜃筠D(zhuǎn)去之江壹號邊上的農(nóng)貿(mào)市場，里面售賣的酥魚是一絕。

轉(zhuǎn)塘老街

旁邊沿街一排店鋪中，還藏著之江面館江湖中“掌門”級別的春雪面館。

春雪面館出品的豬肝拌川

理想生活的藍(lán)本是什么樣？之江壹品或許能給出答案：

庭院種花、露臺看山，周末在美院看展，逛普利茲克獎得主的作品，去浙音聽學(xué)生樂團(tuán)的莫扎特、施特勞斯。又或是去菜場買一份酥魚，再去春雪打包一碗雙腰拌川，到家時打包的酥魚還是酥脆的，拌川也還冒著熱氣......

浙江音樂學(xué)院

對了，背后的亞運(yùn)會高爾夫球場，不僅可以去揮上幾桿，夏秋的網(wǎng)紅向日葵花海也可以去嘗鮮打卡。

之江壹品附近的網(wǎng)紅向日葵花海

NO.4 丨 肆

之江壹品所處的位置提供了理想生活的途徑，承載品質(zhì)生活的，是之江壹品超越時間的產(chǎn)品力。

之江壹品的開發(fā)時間可以追溯到2017年，因為時間充足，開發(fā)商有充足的時間來細(xì)細(xì)打磨產(chǎn)品。

之江壹品項目效果圖

全知道也曾前往現(xiàn)場實景探訪之江壹品，經(jīng)典款的寶格麗高定風(fēng)設(shè)計，外立面采用了石板＋啞金色鋁板，再鑲嵌進(jìn)大面積的玻璃幕墻，同時擁有石材的厚重感與玻璃盒子的輕靈感，經(jīng)典與優(yōu)雅永不過時。

之江壹品實景圖

而且，之江壹品在戶型設(shè)計上做到了全開間朝南，3.2米的豪華層高和坡地地形帶來超越 同類產(chǎn)品的采光和視野，陽光灑進(jìn)房子，整個空間都很通透。

左右滑動查看下疊戶型

下疊戶型一樓的客餐廳直通花園，樓上的主臥空間豪華，珊瑚世紀(jì)疊墅中廣受好評的主臥—書房連廊陽臺設(shè)計在此回歸，面寬足有7米2。書房既可以作為主臥的動區(qū)打造私人辦公區(qū)，有需求的家庭還可以作為次臥使用，提高實用性。

之江壹品下疊陽臺實景圖

下疊帶有60-80㎡的花園，足以滿足許多家庭對私家庭院的期待：種上花木、搭一個涼亭，再擺上露天茶臺，秋天的院子里丹桂飄香，飄下的桂花花瓣落滿茶臺。每天回家時，可以選擇拾級而上，穿過自家庭院，滿滿的歸家儀式感。

之江壹品實景圖

之江壹品已有的業(yè)主中，旁邊美院的教授不在少數(shù)，就可以在院子里擺上畫架寫生，或鋪上宣紙潑墨，都有充足的發(fā)揮空間。

之江壹品私家庭院花園

上疊戶型雖然少了下疊的花園，但頂層有自家專屬的超大露臺，還多了一個用途多樣、實用的功能間，主臥還有面向茶山和高爾夫球場的專享露臺，親近自然的空間一點不少，還多了一個百變、實用的功能區(qū)。

左右滑動查看上疊戶型

主臥的專享露臺，秋日傍晚可以坐著吹吹晚風(fēng)，聞一聞樓下的丹桂飄香。

之江壹品上疊露臺空間

地下室空間有80多㎡，3米左右的層高，還設(shè)計了兩個通風(fēng)采光井，并不會有地下室的壓抑感，反而很有空間縱深感。

如果需要練琴，地下室的空間可以擺下一臺三角鋼琴，或是加以改造，將地下室打造成個人錄音棚。剩下的空間還能做一個私家酒窖，再放上一張工作臺...

之江壹品樣板房實景圖

探訪過程中，最打動全知道的，其實是之江壹品的裝標(biāo)，2017年開發(fā)的項目，裝標(biāo)設(shè)計也是限價時代前的誠意滿滿。

客餐廳地板全部是大理石通鋪，客廳背景墻上了巖板，全屋地暖、西門子的中央空調(diào)、德國柏麗櫥柜、配了全套杜拉維特衛(wèi)浴、廚電品牌是德國博世，廚房的臺面還貼心地做了防水條。大部分房間的墻面用上了如今很少見的軟包材質(zhì)，豪華感直接上了一個臺階，隔音效果也大大提升。

左右滑動查看樣板房圖集

NO.5 丨 伍

西湖群山矗立之江大地之上，守護(hù)杭州的城市根基。錢塘江水奔涌向前，滋潤著杭州城飛速擴(kuò)張、成長。

俯瞰之江

之江，背靠西湖群山，既是城市變遷的見證者，又融入錢塘江水，親歷這場發(fā)展浪潮，并從中受益。所以當(dāng)人們回頭看之江這些年的滄桑變化，會發(fā)現(xiàn)之江既有新城的發(fā)展活力，同時又保留著獨特的宜居氛圍。

之江依山看江的獨特格局

所以，當(dāng)之江的低密改善產(chǎn)品聲量漸小時，許多改善群體才會突然心急，生怕錯失在主城區(qū)的宜居板塊安家的機(jī)會。

也正因如此，之江壹品的出現(xiàn)更像一份留給改善群體禮物，用超越時間的產(chǎn)品力奉獻(xiàn)給認(rèn)可板塊的生活家。

之江壹品實景圖

在主城區(qū)疊墅產(chǎn)品幾乎絕跡的當(dāng)下，擁有山景的低密產(chǎn)品更是可遇不可求。同在之江的某個商業(yè)項目，以山景為賣點一直銷售火爆，甚至有業(yè)主為了買到景觀更好的房源托關(guān)系搶購。

而之江壹號的疊墅住宅，不需要搖號，也沒有兩個車位的捆綁，從容選下自己中意的房源便可憧憬美好生活。

如果您對之江壹品項目感興趣

可撥打售樓處熱線：0571-88089666詳詢

項目推廣名為：【之江壹品】；核準(zhǔn)地名為：【夢圓逸廬】；開發(fā)公司為：【杭州京深置業(yè)有限公司】；本資料僅作為要約邀請，不作為要約或承諾，買賣雙方權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其《補(bǔ)充協(xié)議》、附件等書面文件為準(zhǔn)；本資料部分圖片來源網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請及時聯(lián)系刪除；本資料區(qū)位圖對項目與周邊環(huán)境、交通、教育、商業(yè)及其他公共設(shè)施地理關(guān)系示意，旨在提供相關(guān)信息，不作為嚴(yán)格意義地圖；本資料所涉及效果圖，因工藝、材料和比例等限制，與實景存在一定差異，外立面、部分建筑、設(shè)施、園林景觀、周邊環(huán)境等信息后期可能存在變更，最終以政府部門核準(zhǔn)文件及雙方簽署《商品房買賣合同》及其《補(bǔ)充協(xié)議》、附件等書面文件為準(zhǔn)；本資料提及的相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定、出賣人分期規(guī)劃及其他原因而發(fā)生變化，一切未列舉事項或更改，不再另行通知，敬請留意最新資料；本資料對周邊配套、商業(yè)等僅作介紹，不代表出賣人對此作出要約或承諾，具體以經(jīng)營者實際經(jīng)營為準(zhǔn)，學(xué)區(qū)及周邊學(xué)校的招生政策等相關(guān)情況，以教育主管部門或相關(guān)政府部門答復(fù)意見或公開信息為準(zhǔn)，出賣人對此不作任何承諾，亦不承擔(dān)任何責(zé)任；優(yōu)惠政策以案場最新政策為準(zhǔn)，優(yōu)惠信息僅限案場指定房源使用；本資料發(fā)布時間為【2023】年【4】月，出賣人將不定期更新相關(guān)資料，敬請留意/有效期【1】個月；預(yù)售證號：【杭售許字（2023）第005003號】。

??編輯：小楠 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：之江全知道

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