昨天，杭州市2023年第三輪土拍正式鳴鑼開拍，涉及12宗土地。

其中，在此前多次土拍中有亮眼表現(xiàn)的浦沿板塊，本次依舊有土地出讓，并且熱度不減，順利封頂進入搖號階段。

而斷供多年的義橋板塊，雖然未封頂出讓，但也迎來了屬于自己的福星。

【資料圖】

NO.1 丨 壹

首先是熱度頗高的浦沿江南單元BJ0107-R21-13地塊，共吸引28家房企報名，于昨天上午9點22分順利封頂，成功進入線下?lián)u號階段。

最終，昨天下午15點43分，經(jīng)過31輪競價，28家房企參與搖號，最終碧桂園以282542萬元的價格競得江南單元BJ0107-R21-13地塊 ，溢價率11.88%，合樓面價約26745元/㎡。土地出讓面積45932㎡，地上建筑面積105644㎡。住宅精裝限價40000元/㎡(含裝標(biāo)4000元/㎡)。

地塊條件出眾，擁有雙地鐵口，距離地鐵6號線西浦路站僅約450米，地鐵4號線大約740米左右。

碧桂園地塊比此前出讓成交的偉星和方遠地塊更靠近錢塘江，直線距離不到700米，江景資源更加豐富。

地塊航拍

地塊的東側(cè)，商業(yè)配套已趨于成熟，有映創(chuàng)城、盒馬超市社等社區(qū)綜合體及網(wǎng)紅美食街“啦喜街”。

而作為本年度第三塊出讓的浦沿宅地，已經(jīng)面世，就收到了市場的廣泛看好。

在此前的杭州市第一輪及第二輪土地出讓中，浦沿兩宗宅地均封頂搖號出讓，且參與競拍房企分別為21家和33家，中簽路低至個位數(shù)。

33家房企競拍的BJ0107-R21-16地塊現(xiàn)狀

本次碧桂園競得該地塊后，板塊的熱度預(yù)計還將持續(xù)。

而浦沿板塊近兩年回溫的原因，除了板塊自身較高的性價比，被稱為濱江的“價格洼地”，更是因為板塊的規(guī)劃與發(fā)展為樓市提供了足夠豐富的想象空間。

浦沿板塊

作為濱江最后可以大批量開發(fā)的板塊，浦沿板塊設(shè)計的智慧新天地規(guī)劃，將重點發(fā)展醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)，聚焦互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療、醫(yī)療大數(shù)據(jù)和醫(yī)療人工智能，計劃引入吉利寰球、光云科技、銀江股份等上市企業(yè)超過11家，片區(qū)內(nèi)落地與規(guī)劃的項目近30個。

智慧新天地四企聯(lián)建總部項目

全知道曾報道的市值1200億的泰格醫(yī)藥總部，就落在地塊南側(cè)的智慧新天地沿江區(qū)塊，已經(jīng)開工建設(shè)。

在低限價門檻＋較高發(fā)展預(yù)期的加持下，浦沿板塊的火熱并不意外。而浦沿的核心宅地陸續(xù)上市，想上車濱江的改善人群選擇余地更大了。

NO.2 丨 貳

然后就是未封頂?shù)牧x橋板塊宅地。

經(jīng)6輪報價，臺州偉星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價99749萬元競得蕭山區(qū)義橋鎮(zhèn)FG08-R2-04地塊，溢價率2.57%，合樓面積約8206元/㎡。地塊精裝限價18600元/㎡(含裝標(biāo)2500元/㎡)。

這也是近年來入駐義橋的又一個大牌房企，作為臺州的“濱綠”，偉星的作品一直受到市場的好評，雖然在杭州的知名度遠沒有在大本營臺州和深耕城市安徽蕪湖那么響亮，但其產(chǎn)品力還是不容小覷。

偉星·星瓚頌錦府效果圖

此前偉星拍下的浦沿地塊，項目建設(shè)工程方案一經(jīng)面世，就受到了市場廣泛的好評，可見偉星在產(chǎn)品設(shè)計方面有著十分深厚的功底。

此次偉星首入義橋，相信帶給義橋居民的產(chǎn)品，也會如同此前項目一樣，為大家?guī)眢@喜。

偉星浦沿地塊效果圖

義橋作為濱蕭一體化的重要組成，一直是濱江外溢剛需的主要目的地。

此前據(jù)全知道走訪了解，隨著時代大道高架的通車，越來越多的年輕家庭選擇在義橋安家，不少二手中介直言，義橋剛需產(chǎn)品需求量巨大。

義橋板塊及時代大道高架

但由于義橋新房斷供許久，不少人只能被迫選擇一些比較新的二手房，諸如金域蘭庭、御景藍灣等等。

而本次偉星競得義橋新宅地后，無疑將成為板塊內(nèi)外眾多剛需家庭的第一選擇，尤其是限價僅1.86萬/㎡，比起周邊二手房有著不小的倒掛優(yōu)勢。

偉星義橋鎮(zhèn)FG08-R2-04地塊航拍

此外，隨著杭州地鐵四期的審批通過，目前，地鐵18號線已經(jīng)開啟施工招標(biāo)和地質(zhì)詳勘，未來將成為義橋周邊居民暨時代大道高架后的又一優(yōu)質(zhì)出行選擇。

而有了地鐵之后，義橋的定位又會發(fā)生不一樣的變化。

地鐵18號線走向

對于很多人來說，義橋是不少杭漂族人生的跳板，先買一套過渡，后續(xù)資金充裕了，在置換主城，是不少人在杭務(wù)工年輕人的選擇。

未來隨著地鐵的開通，義橋勢必將涌入比此前時代大道通車后更多的年輕群體。

屆時，義橋的價值，或?qū)⒃俅斡瓉硪淮物w躍。

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??編輯：小丘 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：江南全知道

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