建發(fā)連奪東三環(huán)&怡心湖雙地塊，保利摘地新都

2023-04-26 11:04:00 來源 : 成都新樓市

成都新樓市文|黎小小

(資料圖片僅供參考)

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今日土拍，成都出讓位于龍泉十陵、雙流城區(qū)、雙流怡心湖及新都斑竹園板塊的4宗地，面積分別約為43畝、58.8畝、14.9畝、52.9畝，均為純住宅用地。

16家房企到場(chǎng)參拍，最引人關(guān)注的龍泉十陵43畝和雙流怡心湖58.8畝地塊均由建發(fā)摘走。

其中龍泉驛地塊成交樓面價(jià)11100元/㎡，清水限定價(jià)24000元/㎡。

怡心湖地塊開拍后一路熔斷，成交樓面價(jià)13550元/㎡，清水限定價(jià)達(dá)到30000元/㎡，與一街之隔的天府新區(qū)清水限價(jià)記錄持平。

雙流城區(qū)地塊，成交樓面價(jià)9350元/㎡，清水限定價(jià)22000元/㎡，由銀河競(jìng)得。

新都斑竹園地塊，由保利底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)5050元/㎡，清水限定價(jià)15225元/㎡。

該宗地面積約43畝，純住宅用地，容積率約2.0，地塊清水限定價(jià)24000元/㎡。

地塊頗具位置優(yōu)勢(shì)，西側(cè)緊靠東三環(huán)，南側(cè)靠成洛大道，距離地鐵4號(hào)線來龍站直線距離僅400余米，無論是軌道交通還是自駕出行都頗為便捷。乘坐4號(hào)線僅3-4站就可抵達(dá)萬象城、攀成鋼、東客站商圈。

地塊周邊有在建或待交付項(xiàng)目密集，東側(cè)緊靠華潤(rùn)置地璽宸上院，區(qū)域已經(jīng)云集華潤(rùn)置地、龍湖、中海、金茂等品牌房企，開發(fā)聚集度較高。另外，與東側(cè)華潤(rùn)置地璽宸上院相比，兩項(xiàng)目的清水限定價(jià)保持一致，都是24000元/㎡，這也說明了目前整個(gè)十陵片區(qū)的新房均價(jià)水平。

而建發(fā)此次拿地，則是首次進(jìn)駐十陵板塊，片區(qū)巨頭房企再添一員。

但地塊本身也存在一些短板，一方面緊靠東三環(huán)頗具交通優(yōu)勢(shì)，但也可能帶來一定的噪音干擾。同時(shí)，整個(gè)十陵板塊靠成洛大道一側(cè)，雖然城市界面目前已經(jīng)煥新，觀感頗好，但普遍缺乏社區(qū)底商，生活便捷度尚待提升。

怡心湖出讓宗地用地面積約58.8畝，純住宅用地，容積率約2.0，是當(dāng)日出讓地塊中面積最大的一宗。

該宗地位于怡心湖北岸，南側(cè)緊靠牧華路，東側(cè)近劍南大道，距離5號(hào)線南湖立交站步行距離僅有約400米左右。地塊所在的片區(qū)內(nèi)，路網(wǎng)結(jié)構(gòu)頗為完善，除劍南大道車流量較大外，其余道路通達(dá)性都較好，同時(shí)板塊內(nèi)也有多條地鐵規(guī)劃，整體交通便捷度很高。

地塊周邊的城市界面目前也已經(jīng)培育的相當(dāng)成熟。地塊西側(cè)緊靠保利葉語、九龍倉(cāng)時(shí)代上城、德商華府天驕等小區(qū)，往西還有中鐵建、綠城等多個(gè)交付項(xiàng)目，片區(qū)人口密集度較高，生活氛圍已經(jīng)十分濃厚。除了繁榮的社區(qū)底商，地塊北側(cè)還有中海環(huán)宇坊，隔劍南大道還有天府環(huán)宇坊、紅星美凱龍等商業(yè)配套，地塊以南則是怡心湖核芯區(qū)的商業(yè)、產(chǎn)業(yè)配套。

從區(qū)域拿地情況也能看出，該宗地周邊的開發(fā)度已經(jīng)較高，尤其是劍南大道兩側(cè)，樓盤密集，開發(fā)漸趨飽和。而這宗地是劍南大道南湖-怡心湖段中，為數(shù)不多的待開發(fā)用地之一。

值得一提的是，該宗地并不屬于怡心湖7字型核芯規(guī)劃范圍內(nèi)，距離湖岸線的直線距離約800余米。南側(cè)的怡心湖核芯區(qū)，除怡心湖主湖區(qū)外，大部分樓盤和商業(yè)配套等目前還處于兌現(xiàn)狀態(tài)，但兌現(xiàn)速度之快也是有目共睹。

房企和購(gòu)房者普遍對(duì)這個(gè)板塊寄予厚望。從早期中鐵建、綠城、中海、萬科等到中期的保利、龍湖、越秀、首開、新希望，區(qū)域巨頭云集，房企搶灘熱情十分高。公開記錄顯示，去年7月板塊清水房限定價(jià)記錄為27000元/㎡，不到一年的時(shí)間刷新到此次的30000元/㎡。這一價(jià)格水平，已經(jīng)與劍南大道另一側(cè)的錦江生態(tài)帶持平。而且要注意的是，這還不是在怡心湖的湖芯區(qū)內(nèi)。

同樣，建發(fā)此次拿地怡心湖，也是首次進(jìn)駐板塊。

△地塊實(shí)景

宗地詳情

1號(hào)宗地

1號(hào)宗地詳情

宗地位置：龍泉驛區(qū)十陵街道三環(huán)路以東、靈瑞二街以北

宗地編號(hào)：LQ34(252):2022-34

面積：28786.75平方米(合43.1801畝）

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：大于1 .0且不大于2.0

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地

成品住宅比例：≥50%

起始樓面價(jià)：10500元/㎡