房產(chǎn)稅，哪一年會(huì)收？我也不知道，猜不準(zhǔn)。

但是，收房產(chǎn)稅的基本條件已經(jīng)具備了。

據(jù)新華社，如下截圖，我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。

(資料圖片)

房產(chǎn)稅，由此可見，快一點(diǎn)的話，就是明年開始收。慢一點(diǎn)的話，就是幾年后開始收。

以前的高價(jià)房，它的高地價(jià)其實(shí)是包括了房產(chǎn)稅的。土地財(cái)政，就是房產(chǎn)稅。

所以說，不同的房子，一開始收的稅率估計(jì)是不一樣的。

最吃虧的，應(yīng)該是2015年之前的房子，但是：買了高價(jià)二手房。

就是說，當(dāng)年這套老破小的地價(jià)非常便宜，土地財(cái)政沒收它幾個(gè)錢。然后，接盤俠高價(jià)買了這套老破小，將來就按照市價(jià)直接收房產(chǎn)稅。

新房的話，由于地價(jià)就很高，一手新房是包括地價(jià)的。土地財(cái)政，就是房產(chǎn)稅。

所以說，房產(chǎn)稅一旦將來按照這個(gè)思路收，老破小價(jià)格直接崩盤。

房?jī)r(jià)崩盤后，稅負(fù)也輕了。比方說，崩盤之前是500萬，1%的房產(chǎn)稅是5萬一年。崩盤之后，只剩下150萬，1%的房產(chǎn)稅就是1.5萬。

能買得起500萬房子的家庭，肯定月入到手超過2萬的。

1.5萬，就是低于一個(gè)月的家庭收入。

如果是買了500萬的新房，因?yàn)榈貎r(jià)可能就是300萬，這樣就有可能未來十五年(或者更長(zhǎng))免繳房產(chǎn)稅。

由于農(nóng)村老齡化，將來廢棄的村莊可以宅基地置換出去，然后，在市區(qū)外圍搞聯(lián)排別墅，這樣，就是新房新辦法。

新的聯(lián)排別墅，就是1%-2%的房產(chǎn)稅。

比方說，100平米地賣50萬人民幣，然后按照80萬一套的價(jià)格收1%的房產(chǎn)稅，這樣就是每年8000塊稅金。

房產(chǎn)稅，肯定就是收1-2個(gè)月的家庭收入。

這樣，未來10-30年，就能搞1-2億套的聯(lián)排別墅，獨(dú)棟別墅。

100平米占地，40平米的道路和60平米的建筑占地。

套內(nèi)面積55平米，50平米的建筑+5平米的院子，3層就是150平米。

道路和綠化是40平米，合計(jì)占地100平米。

1畝地是666.66平米。就是說，1畝地可以搞6套聯(lián)排別墅，包括道路綠化占地。

60平米建筑，40平米道路間隔，60平米建筑，40平米道路間隔。

非常的緊湊密集。

這樣，開發(fā)商又可以搞建設(shè)了，增加對(duì)磚頭水泥鋼筋玻璃的需求，拉動(dòng)GDP和就業(yè)。

這個(gè)模式一旦開啟，存量二手房?jī)r(jià)格不斷陰跌。

好的地段也保不住價(jià)格，除非M2突破1000萬億。因?yàn)椋阍谒山拷紊频牡胤劫I了別墅，在松江市區(qū)上班，就不需要買陸家嘴2000萬的老破小了。

2000萬的老破小，1%的房產(chǎn)稅就是20萬一年。

收房產(chǎn)稅，是房?jī)r(jià)的一個(gè)重要拐點(diǎn)。開始推廣聯(lián)排別墅，則將是鴿子籠的又一個(gè)拐點(diǎn)。

把農(nóng)村沒人住的宅基地拆了還田，就有土地指標(biāo)了。

一開始每年搞幾百萬套別墅，十多年后，就會(huì)每年搞500萬套以上。