房子70年到期了，以后該咋辦？

2023-04-25 15:01:46 來源 : 鄧姐姐的美好生活提案

大家好，我是鄧姐姐。

俗話說的好，有恒產(chǎn)者有恒心。

(資料圖片僅供參考)

意思是有固定產(chǎn)業(yè)的人，會有穩(wěn)定不變的思想。

眾所周知，我們的房屋產(chǎn)權(quán)都有70年。

大家肯定很關(guān)心，到期后怎么辦？

最近我和閨蜜朋友們，就剛好討論到這個話題。

有人擔(dān)心，會不會到期了就失去房子所有權(quán)？

為此我特地作了一番調(diào)查，及官方信息收集。

事實(shí)證明，這種擔(dān)憂是多余的

通常我們所說的，房屋70年產(chǎn)權(quán)。

是指，屬于國家的土地所有權(quán)。

而房屋所有權(quán)，屬于業(yè)主。

業(yè)主對房屋本身享有無限期產(chǎn)權(quán)，但對房屋之下的土地只有70年不等的使用權(quán)。

我們擁有的房屋所有權(quán)，永久歸自己所有。

說的夸張點(diǎn)，就算房子塌了，那一磚一瓦還是你的。

那70年土地使用權(quán)到期，會怎樣呢？

其實(shí)在《民法典》里，能直接找到答案。

第三百五十九條提出：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

敲個重點(diǎn)，「自動續(xù)期」。

這個問題是解決了，但隨之而來也有新的顧慮。

自動續(xù)期之時，要交續(xù)期費(fèi)用？

究竟是補(bǔ)繳還是減免，是全部免費(fèi)還是部分減免？

民法典沒辦法事無巨細(xì)，只給出了大致原則。

簡單說明具體落地執(zhí)行，將會交由其他法律處理。

我深究了下，這里的法律法規(guī)是有明確界定的。

主要有兩個依據(jù)。

一個是《物權(quán)法》的規(guī)定：

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

第二個《城市房地產(chǎn)管理法》：

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的。應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

簡單總結(jié)來說呢。

對于住宅用地，自動續(xù)期將是大原則。

但相關(guān)費(fèi)用，同樣沒有具體說明。

我查找了歷史案例，上海有兩個知名老小區(qū)。

一個是曹楊新村，建于1951年，到2021年已經(jīng)滿70年。

因?yàn)橹黧w沒啥大問題，又被列為保護(hù)建筑。

解決方案是，政府出錢給小區(qū)從內(nèi)到外全部翻新改造。

也出錢讓居民暫時去外面租房住。

改造巧妙地往外拓了兩米空間，新增5、6平米左右。

在寸土寸金的上海，增加的空間也算變相補(bǔ)償了。

另一個彭浦新村，建于1958年，到2021年時已63年。

還沒到70年期限，房子主體就已經(jīng)出現(xiàn)了問題。