南陽街道征收集體所有土地房屋補償政策（修訂）

為貫徹落實省市區(qū)拆遷安置工作精神，推進南陽街道城市化建設，提升百姓生活品質，切實維護被拆遷人的合法權益，促進社會和諧穩(wěn)定，按照《杭州市征收集體所有土地房屋補償條例》、蕭山區(qū)征地拆遷安置政策等法規(guī)政策規(guī)定，結合南陽街道實際特制定本補償政策。

一、房屋拆遷補償

(相關資料圖)

1.被拆遷房屋按照《杭州市蕭山區(qū)人民政府辦公室關于調整杭州市蕭山區(qū)房屋重置價格的通知》（蕭政辦發(fā)[2017]24號）等文件精神，由具有法定資質的評估單位依照評估確定補償金額。

2.主房面積、建房年份的確認以及補償辦法。

（1）有合法用地批準手續(xù)（或房屋建造時間在1987年7月1日以前），按國家規(guī)定標準建造的，按實測建筑面積確認。

（2）主房核定面積最高不超過450平方米，超出主房核定面積部分的裝修按實評估，但不享受相關裝修補足和獎勵政策;實際主房面積在400平方米以下的，主房房屋和裝修按實評估補償,在獎勵政策及主房結構上予以主房核定面積補足到400平方米，不足結構部分按600元/平方米補足。

世居戶主房核定面積最高不超過400平方米，超出主房核定面積部分的裝修按實評估，但不享受相關裝修補足和獎勵政策;實際主房面積在400平方米以下的，主房房屋和裝修按實評估補償,在獎勵政策上核定主房面積按安置面積或實際主房面積就高享受。

（3）主房核定面積最高不超過450平方米，超出核定面積但實際主房面積在550平方米（含）以內，按實際評估補償。超出550平方米主房面積部分，按評估價的80%補償。

（4）各類突擊翻建、搶建的房屋和應拆未拆的房屋，不予補償。

（5）建房年份以審批為準，建房年份審批資料缺失的由被拆遷人所在的村委會提供具體年份證明，經(jīng)公示無異議后確認。

3.附房和棚補償辦法：

（1）被拆遷人為正常農戶的附房和棚，補償方案一：按戶補償16萬元，并按實施拆遷時實際可安置人口每人3萬元進行補償。補償方案二：60（含）平方米以內的附房和棚（含裝修、室內附屬物）擇優(yōu)按實評估補償；并按實施拆遷時實際可安置人口每人3萬元進行補償。其中可安置人口今后不做增補，下同。

（2）被拆遷人經(jīng)認定用作企業(yè)經(jīng)營活動場所的（工商登記且在批準的經(jīng)營地點營業(yè)）附房和棚（含裝修、室內附屬物），按《南陽街道非住宅房屋拆遷貨幣化安置實施細則》進行處理，并按實施拆遷時實際可安置人口每人3萬元進行補償。

（3）世居戶附房和棚（含裝修、室內附屬物）補償按每戶補償16萬元，其余不補償。

4.被拆遷人必須如實申報被拆遷房屋及其附著物的產(chǎn)權、戶籍等有關情況，并提供土地權屬證明資料。

5.拆遷房屋經(jīng)補償后，評估范圍內的房屋及其殘值歸拆遷人所有，并由拆遷人負責拆除和清理，被拆遷人必須保持建筑物（構筑物）及其附屬設施評估物的原狀，不得損壞、缺失，否則將扣除相應的評估值，并視情節(jié)依法追究相關人的法律責任。

二、房屋裝修補償

1.按照《杭州市蕭山區(qū)人民政府辦公室關于調整杭州市蕭山區(qū)房屋重置價格的通知》（蕭政辦發(fā)[2017]24號）規(guī)定，由具有法定評估資格的單位在實施房屋拆遷前進行現(xiàn)場評估，按實測量，按照用材材質、施工工藝和成新率等因素綜合評定。在補償價格表中未涉及的裝修項目、特殊材料和施工工藝，按評估時裝修市場價格行情結合成新率等因素綜合評定。

2.為防止突擊裝修，減少浪費，裝修補償按主房面積（超過450方的按450方計算）補足到每平方米1400元，評估每平方米超過1400元的按實補償，計算主房裝修單價時可分層計算。對無非正常裝修的按主房核定面積（包含虛擬補足面積）給予每平方米200元的獎勵；給予真裝修獎勵，一般按照剔除非正常裝修后的主房裝修補償總額給予15%的獎勵。

3.主房核定面積最高不超過450平方米，超出核定面積但實際主房面積在550平方米（含）以內的裝修，按實際評估補償。超出550平方米主房面積部分的裝修，原則上從頂層起算，按對應層評估價均值的80%補償。

4.被拆遷人房屋的裝修，在評估后必須保持原狀，不得拆除、變更和損壞。在騰房時發(fā)現(xiàn)缺失或損壞，則扣除相應的補償費。

三、搬遷、過渡及其它補償

1.過渡方式采用發(fā)放過渡費形式，由被拆遷人自行過渡。過渡費按常住人口每人每月600元標準發(fā)放，過渡期暫定為2年，并一次性發(fā)放。超過2年過渡費按原標準加倍發(fā)放，加倍發(fā)放的過渡費每六個月發(fā)放一次。過渡期從騰房交鑰匙并經(jīng)驗收合格之日起，至《安置房抽號定位告知書》確定的交房日后四個月止。

2.搬家費按戶一次性每戶5000元發(fā)放。

3.電話移機費每一戶號208元/次，壁掛式空調拆裝費150元/臺次，立式空調拆裝費200元/臺次，太陽能熱水器拆裝費200元/臺次，其它熱水器拆裝費100元/臺次，寬帶網(wǎng)遷移費208元/次，自行過渡按兩次計算。監(jiān)控補償1650元/組，空氣能熱水器800元/臺，紅外報警器按300元/組，自行過渡按單次計算；

4、光伏設備按市場價評估扣除殘值后補償；中央空調、家用電梯等特殊設備，按設備搬遷評估補償。

四、獎勵措施

1.房屋評估獎：在規(guī)定時間內完成房屋評估的被征遷戶，確認的家庭常住人口每人1000元的獎勵。

2.房屋簽約獎：在規(guī)定時間內簽訂房屋拆遷協(xié)議的被征遷戶，給予按核定主房面積每平方米100元和確認的家庭常住人口每人1000元的獎勵。

提前簽約獎：凡在規(guī)定簽約期限（時間以書面通知為準）提前簽約的，按核定主房面積每平方米150元、確認的家庭常住人口每人9000元。

3.騰空房屋獎：凡在規(guī)定截止日前騰空房屋并交付鑰匙的被征遷戶，給予按核定主房面積每平方米50元和確認的家庭常住人口每人1000元獎勵。

提前騰房獎：凡在規(guī)定的騰房期限（時間以書面通知為準）提前騰房的，按核定主房面積每平方米50元和確認的家庭常住人口每人4000元獎勵；

騰房的標準為騰空全部主、附房、交付鑰匙并以拆遷人驗收合格為準。

4.配合征遷獎：凡在規(guī)定期限內完成評估、簽約及騰房的，給予每戶50000元獎勵。

5.高層安置獎：對能按時簽約騰房的被征遷戶（不包括離婚戶、農嫁居、老年戶等特殊戶）給予每戶30000元獎勵。

6.高層安置補貼：凡在規(guī)定時間內簽約并騰房的被征遷戶，按照安置面積補貼每平方米200元，世居戶按照安置面積或主房面積就高補貼每平方米200元，按照簽約時安置人口給予每人4萬元高層安置補貼。

7.按時回遷獎：在安置房建成后按時參加抽號，及時回遷安置小區(qū)的，給予按時回遷獎按符合安置政策的常住人口數(shù)每人獎勵5000元，獎勵資金在安置分房時兌現(xiàn)，如遇正常人口變動（結婚、出生等）可在安置分房時重新核定。

8.正常戶（不包括世居戶、離婚戶、農嫁居、老年戶等特殊戶）安置面積小于主房核定面積的，按照面積差額每平方米補貼500元。如遇正常人口變動（結婚、出生等）將在安置分房時重新核定安置面積不足獎。

五、其他

1.被征遷戶房屋的房前屋后的花卉、果木、農作物及填方補償，在實施拆遷過程中統(tǒng)一評價、統(tǒng)一要求、統(tǒng)一標準，最高不超過30000元，特殊情況必須遞交指揮部討論研究。

2.被征遷戶房屋主房因坡屋面存在不計面積部分，按投影面積補償300元/平方米（不包括附房）。

3.被征遷的正常戶（不包括離婚戶、農嫁居、老年戶等特殊戶）可按戶購買優(yōu)惠價車庫（位）一個，車庫（位）優(yōu)惠價為20000元/個。

4.被征遷戶未在規(guī)定的期限內進行評估、簽約、騰空房屋的，所對應的房屋評估獎、拆遷簽約獎、騰空房屋獎、配合征遷獎均取消。被依法列入行政裁決或強制拆遷的被征遷戶，取消上述獎勵。

5.老年戶等特殊戶原則上不得單獨簽約。

6.被征遷的正常戶（不包括離婚戶、農嫁居、老年戶等特殊戶），圍墻在300平方米（含）以內的（含裝修），按5萬元保底或者按實評估；圍墻在300平方米以外的，超300平方米以外部分面積（含裝修），按評估值的80%補償。地坪在400平方米（含）以內的（含裝修），按3萬元保底或者按實評估；地坪在400平方米以外的，超400平方米以外部分面積（含裝修），按評估值的80%補償。門臺（無門臺）保底補償每戶2萬元。

7.其他：工作組根據(jù)實際情況，補償及獎勵金額（不包本項）小于200萬元的最高給予5萬元獎勵，大于等于200萬，小于250萬的，最高給予4萬元獎勵，大于等于250萬的，最高給予3萬元獎勵。

本補償政策自發(fā)布起開始實施，由南陽街道負責解釋。

杭州市蕭山區(qū)人民政府南陽街道辦事處

2023年4月21日

關于《南陽街道征收集體所有土地房屋補償政策(修訂)》

的政策解讀！

一、制定背景

為加快推進城市化進程，提升百姓生活品質，打造現(xiàn)代化國際城區(qū)，進一步完善南陽街道征收集體所有土地房屋補償安置政策，規(guī)范征遷相關工作，保障被補償人的合法權益，遵循依法、有序、惠民、公平、公開、公正的原則，結合南陽實際，制定本政策。

二、制定依據(jù)

《杭州市蕭山區(qū)人民政府辦公室關于調整杭州市蕭山區(qū)房屋重置價格的通知》（蕭政辦發(fā) 〔2017〕24號）；

《關于明確征收集體土地上房屋相關費用的通知》（蕭城鄉(xiāng)辦〔2017〕39號蕭土資〔2017〕78號）；

《杭州臨空經(jīng)濟區(qū)示范區(qū)征收集體所有土地房屋補償安置辦法》（蕭政發(fā)〔2023〕8號）。

三、起草說明

在上述政策法規(guī)的基礎上，結合我街道實際，起草了《南陽街道征收集體所有土地房屋補償政策(修訂)征求意見稿》，并先后通過走訪、座談、征集意見等形式，廣泛聽取了意見建議，在區(qū)政府信息公開網(wǎng)站上向社會公眾征求意見，期間未收到反饋意見建議。經(jīng)多次修改后逐步形成了目前的《南陽街道征收集體所有土地房屋補償政策(修訂)》。經(jīng)過街道法律顧問的合法性審查，認為《南陽街道征收集體所有土地房屋補償政策(修訂)》制定主體合法、制定程序合法、內容合法。后提交街道領導班子會議集體討論審議。

四、主要內容

明確了補償辦法。其中包括房屋面積確認、房屋及附屬設施補償、搬遷過渡及其他補償、獎勵措施、其他規(guī)定等。相關政策參照《杭州市蕭山區(qū)人民政府辦公室關于調整杭州市蕭山區(qū)房屋重置價格的通知》（蕭政辦發(fā) 〔2017〕24號）、《關于明確征收集體土地上房屋相關費用的通知》（蕭城鄉(xiāng)辦〔2017〕39號蕭土資〔2017〕78號）、《杭州臨空經(jīng)濟區(qū)示范區(qū)征收集體所有土地房屋補償安置辦法》（蕭政發(fā)〔2023〕8號）等文件。

五、政策施行日期

2023年4月21日起施行。

六、解讀機關及解讀人

解讀機關：杭州市蕭山區(qū)人民政府南陽街道辦事處

解讀人：潘丹陽

聯(lián)系方式：0571-82159100

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來源：臨空網(wǎng)綜合蕭山政府網(wǎng)