南陽(yáng)街道征收集體所有土地房屋補(bǔ)償政策（修訂）

為貫徹落實(shí)省市區(qū)拆遷安置工作精神，推進(jìn)南陽(yáng)街道城市化建設(shè)，提升百姓生活品質(zhì)，切實(shí)維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定，按照《杭州市征收集體所有土地房屋補(bǔ)償條例》、蕭山區(qū)征地拆遷安置政策等法規(guī)政策規(guī)定，結(jié)合南陽(yáng)街道實(shí)際特制定本補(bǔ)償政策。

一、房屋拆遷補(bǔ)償

(相關(guān)資料圖)

1.被拆遷房屋按照《杭州市蕭山區(qū)人民政府辦公室關(guān)于調(diào)整杭州市蕭山區(qū)房屋重置價(jià)格的通知》（蕭政辦發(fā)[2017]24號(hào)）等文件精神，由具有法定資質(zhì)的評(píng)估單位依照評(píng)估確定補(bǔ)償金額。

2.主房面積、建房年份的確認(rèn)以及補(bǔ)償辦法。

（1）有合法用地批準(zhǔn)手續(xù)（或房屋建造時(shí)間在1987年7月1日以前），按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)建造的，按實(shí)測(cè)建筑面積確認(rèn)。

（2）主房核定面積最高不超過(guò)450平方米，超出主房核定面積部分的裝修按實(shí)評(píng)估，但不享受相關(guān)裝修補(bǔ)足和獎(jiǎng)勵(lì)政策;實(shí)際主房面積在400平方米以下的，主房房屋和裝修按實(shí)評(píng)估補(bǔ)償,在獎(jiǎng)勵(lì)政策及主房結(jié)構(gòu)上予以主房核定面積補(bǔ)足到400平方米，不足結(jié)構(gòu)部分按600元/平方米補(bǔ)足。

世居戶主房核定面積最高不超過(guò)400平方米，超出主房核定面積部分的裝修按實(shí)評(píng)估，但不享受相關(guān)裝修補(bǔ)足和獎(jiǎng)勵(lì)政策;實(shí)際主房面積在400平方米以下的，主房房屋和裝修按實(shí)評(píng)估補(bǔ)償,在獎(jiǎng)勵(lì)政策上核定主房面積按安置面積或?qū)嶋H主房面積就高享受。

（3）主房核定面積最高不超過(guò)450平方米，超出核定面積但實(shí)際主房面積在550平方米（含）以內(nèi)，按實(shí)際評(píng)估補(bǔ)償。超出550平方米主房面積部分，按評(píng)估價(jià)的80%補(bǔ)償。

（4）各類突擊翻建、搶建的房屋和應(yīng)拆未拆的房屋，不予補(bǔ)償。

（5）建房年份以審批為準(zhǔn)，建房年份審批資料缺失的由被拆遷人所在的村委會(huì)提供具體年份證明，經(jīng)公示無(wú)異議后確認(rèn)。

3.附房和棚補(bǔ)償辦法：

（1）被拆遷人為正常農(nóng)戶的附房和棚，補(bǔ)償方案一：按戶補(bǔ)償16萬(wàn)元，并按實(shí)施拆遷時(shí)實(shí)際可安置人口每人3萬(wàn)元進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償方案二：60（含）平方米以內(nèi)的附房和棚（含裝修、室內(nèi)附屬物）擇優(yōu)按實(shí)評(píng)估補(bǔ)償；并按實(shí)施拆遷時(shí)實(shí)際可安置人口每人3萬(wàn)元進(jìn)行補(bǔ)償。其中可安置人口今后不做增補(bǔ)，下同。

（2）被拆遷人經(jīng)認(rèn)定用作企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)場(chǎng)所的（工商登記且在批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)營(yíng)業(yè)）附房和棚（含裝修、室內(nèi)附屬物），按《南陽(yáng)街道非住宅房屋拆遷貨幣化安置實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行處理，并按實(shí)施拆遷時(shí)實(shí)際可安置人口每人3萬(wàn)元進(jìn)行補(bǔ)償。

（3）世居戶附房和棚（含裝修、室內(nèi)附屬物）補(bǔ)償按每戶補(bǔ)償16萬(wàn)元，其余不補(bǔ)償。

4.被拆遷人必須如實(shí)申報(bào)被拆遷房屋及其附著物的產(chǎn)權(quán)、戶籍等有關(guān)情況，并提供土地權(quán)屬證明資料。

5.拆遷房屋經(jīng)補(bǔ)償后，評(píng)估范圍內(nèi)的房屋及其殘值歸拆遷人所有，并由拆遷人負(fù)責(zé)拆除和清理，被拆遷人必須保持建筑物（構(gòu)筑物）及其附屬設(shè)施評(píng)估物的原狀，不得損壞、缺失，否則將扣除相應(yīng)的評(píng)估值，并視情節(jié)依法追究相關(guān)人的法律責(zé)任。

二、房屋裝修補(bǔ)償

1.按照《杭州市蕭山區(qū)人民政府辦公室關(guān)于調(diào)整杭州市蕭山區(qū)房屋重置價(jià)格的通知》（蕭政辦發(fā)[2017]24號(hào)）規(guī)定，由具有法定評(píng)估資格的單位在實(shí)施房屋拆遷前進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估，按實(shí)測(cè)量，按照用材材質(zhì)、施工工藝和成新率等因素綜合評(píng)定。在補(bǔ)償價(jià)格表中未涉及的裝修項(xiàng)目、特殊材料和施工工藝，按評(píng)估時(shí)裝修市場(chǎng)價(jià)格行情結(jié)合成新率等因素綜合評(píng)定。

2.為防止突擊裝修，減少浪費(fèi)，裝修補(bǔ)償按主房面積（超過(guò)450方的按450方計(jì)算）補(bǔ)足到每平方米1400元，評(píng)估每平方米超過(guò)1400元的按實(shí)補(bǔ)償，計(jì)算主房裝修單價(jià)時(shí)可分層計(jì)算。對(duì)無(wú)非正常裝修的按主房核定面積（包含虛擬補(bǔ)足面積）給予每平方米200元的獎(jiǎng)勵(lì)；給予真裝修獎(jiǎng)勵(lì)，一般按照剔除非正常裝修后的主房裝修補(bǔ)償總額給予15%的獎(jiǎng)勵(lì)。

3.主房核定面積最高不超過(guò)450平方米，超出核定面積但實(shí)際主房面積在550平方米（含）以內(nèi)的裝修，按實(shí)際評(píng)估補(bǔ)償。超出550平方米主房面積部分的裝修，原則上從頂層起算，按對(duì)應(yīng)層評(píng)估價(jià)均值的80%補(bǔ)償。

4.被拆遷人房屋的裝修，在評(píng)估后必須保持原狀，不得拆除、變更和損壞。在騰房時(shí)發(fā)現(xiàn)缺失或損壞，則扣除相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)。

三、搬遷、過(guò)渡及其它補(bǔ)償

1.過(guò)渡方式采用發(fā)放過(guò)渡費(fèi)形式，由被拆遷人自行過(guò)渡。過(guò)渡費(fèi)按常住人口每人每月600元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，過(guò)渡期暫定為2年，并一次性發(fā)放。超過(guò)2年過(guò)渡費(fèi)按原標(biāo)準(zhǔn)加倍發(fā)放，加倍發(fā)放的過(guò)渡費(fèi)每六個(gè)月發(fā)放一次。過(guò)渡期從騰房交鑰匙并經(jīng)驗(yàn)收合格之日起，至《安置房抽號(hào)定位告知書(shū)》確定的交房日后四個(gè)月止。

2.搬家費(fèi)按戶一次性每戶5000元發(fā)放。

3.電話移機(jī)費(fèi)每一戶號(hào)208元/次，壁掛式空調(diào)拆裝費(fèi)150元/臺(tái)次，立式空調(diào)拆裝費(fèi)200元/臺(tái)次，太陽(yáng)能熱水器拆裝費(fèi)200元/臺(tái)次，其它熱水器拆裝費(fèi)100元/臺(tái)次，寬帶網(wǎng)遷移費(fèi)208元/次，自行過(guò)渡按兩次計(jì)算。監(jiān)控補(bǔ)償1650元/組，空氣能熱水器800元/臺(tái)，紅外報(bào)警器按300元/組，自行過(guò)渡按單次計(jì)算；

4、光伏設(shè)備按市場(chǎng)價(jià)評(píng)估扣除殘值后補(bǔ)償；中央空調(diào)、家用電梯等特殊設(shè)備，按設(shè)備搬遷評(píng)估補(bǔ)償。

四、獎(jiǎng)勵(lì)措施

1.房屋評(píng)估獎(jiǎng)：在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房屋評(píng)估的被征遷戶，確認(rèn)的家庭常住人口每人1000元的獎(jiǎng)勵(lì)。

2.房屋簽約獎(jiǎng)：在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂房屋拆遷協(xié)議的被征遷戶，給予按核定主房面積每平方米100元和確認(rèn)的家庭常住人口每人1000元的獎(jiǎng)勵(lì)。

提前簽約獎(jiǎng)：凡在規(guī)定簽約期限（時(shí)間以書(shū)面通知為準(zhǔn)）提前簽約的，按核定主房面積每平方米150元、確認(rèn)的家庭常住人口每人9000元。

3.騰空房屋獎(jiǎng)：凡在規(guī)定截止日前騰空房屋并交付鑰匙的被征遷戶，給予按核定主房面積每平方米50元和確認(rèn)的家庭常住人口每人1000元獎(jiǎng)勵(lì)。

提前騰房獎(jiǎng)：凡在規(guī)定的騰房期限（時(shí)間以書(shū)面通知為準(zhǔn)）提前騰房的，按核定主房面積每平方米50元和確認(rèn)的家庭常住人口每人4000元獎(jiǎng)勵(lì)；

騰房的標(biāo)準(zhǔn)為騰空全部主、附房、交付鑰匙并以拆遷人驗(yàn)收合格為準(zhǔn)。

4.配合征遷獎(jiǎng)：凡在規(guī)定期限內(nèi)完成評(píng)估、簽約及騰房的，給予每戶50000元獎(jiǎng)勵(lì)。

5.高層安置獎(jiǎng)：對(duì)能按時(shí)簽約騰房的被征遷戶（不包括離婚戶、農(nóng)嫁居、老年戶等特殊戶）給予每戶30000元獎(jiǎng)勵(lì)。

6.高層安置補(bǔ)貼：凡在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約并騰房的被征遷戶，按照安置面積補(bǔ)貼每平方米200元，世居戶按照安置面積或主房面積就高補(bǔ)貼每平方米200元，按照簽約時(shí)安置人口給予每人4萬(wàn)元高層安置補(bǔ)貼。

7.按時(shí)回遷獎(jiǎng)：在安置房建成后按時(shí)參加抽號(hào)，及時(shí)回遷安置小區(qū)的，給予按時(shí)回遷獎(jiǎng)按符合安置政策的常住人口數(shù)每人獎(jiǎng)勵(lì)5000元，獎(jiǎng)勵(lì)資金在安置分房時(shí)兌現(xiàn)，如遇正常人口變動(dòng)（結(jié)婚、出生等）可在安置分房時(shí)重新核定。

8.正常戶（不包括世居戶、離婚戶、農(nóng)嫁居、老年戶等特殊戶）安置面積小于主房核定面積的，按照面積差額每平方米補(bǔ)貼500元。如遇正常人口變動(dòng)（結(jié)婚、出生等）將在安置分房時(shí)重新核定安置面積不足獎(jiǎng)。

五、其他

1.被征遷戶房屋的房前屋后的花卉、果木、農(nóng)作物及填方補(bǔ)償，在實(shí)施拆遷過(guò)程中統(tǒng)一評(píng)價(jià)、統(tǒng)一要求、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，最高不超過(guò)30000元，特殊情況必須遞交指揮部討論研究。

2.被征遷戶房屋主房因坡屋面存在不計(jì)面積部分，按投影面積補(bǔ)償300元/平方米（不包括附房）。

3.被征遷的正常戶（不包括離婚戶、農(nóng)嫁居、老年戶等特殊戶）可按戶購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠價(jià)車(chē)庫(kù)（位）一個(gè)，車(chē)庫(kù)（位）優(yōu)惠價(jià)為20000元/個(gè)。

4.被征遷戶未在規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行評(píng)估、簽約、騰空房屋的，所對(duì)應(yīng)的房屋評(píng)估獎(jiǎng)、拆遷簽約獎(jiǎng)、騰空房屋獎(jiǎng)、配合征遷獎(jiǎng)均取消。被依法列入行政裁決或強(qiáng)制拆遷的被征遷戶，取消上述獎(jiǎng)勵(lì)。

5.老年戶等特殊戶原則上不得單獨(dú)簽約。

6.被征遷的正常戶（不包括離婚戶、農(nóng)嫁居、老年戶等特殊戶），圍墻在300平方米（含）以內(nèi)的（含裝修），按5萬(wàn)元保底或者按實(shí)評(píng)估；圍墻在300平方米以外的，超300平方米以外部分面積（含裝修），按評(píng)估值的80%補(bǔ)償。地坪在400平方米（含）以內(nèi)的（含裝修），按3萬(wàn)元保底或者按實(shí)評(píng)估；地坪在400平方米以外的，超400平方米以外部分面積（含裝修），按評(píng)估值的80%補(bǔ)償。門(mén)臺(tái)（無(wú)門(mén)臺(tái)）保底補(bǔ)償每戶2萬(wàn)元。

7.其他：工作組根據(jù)實(shí)際情況，補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)金額（不包本項(xiàng)）小于200萬(wàn)元的最高給予5萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)，大于等于200萬(wàn)，小于250萬(wàn)的，最高給予4萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)，大于等于250萬(wàn)的，最高給予3萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。

本補(bǔ)償政策自發(fā)布起開(kāi)始實(shí)施，由南陽(yáng)街道負(fù)責(zé)解釋。

杭州市蕭山區(qū)人民政府南陽(yáng)街道辦事處

2023年4月21日

關(guān)于《南陽(yáng)街道征收集體所有土地房屋補(bǔ)償政策(修訂)》

的政策解讀！

一、制定背景

為加快推進(jìn)城市化進(jìn)程，提升百姓生活品質(zhì)，打造現(xiàn)代化國(guó)際城區(qū)，進(jìn)一步完善南陽(yáng)街道征收集體所有土地房屋補(bǔ)償安置政策，規(guī)范征遷相關(guān)工作，保障被補(bǔ)償人的合法權(quán)益，遵循依法、有序、惠民、公平、公開(kāi)、公正的原則，結(jié)合南陽(yáng)實(shí)際，制定本政策。

二、制定依據(jù)

《杭州市蕭山區(qū)人民政府辦公室關(guān)于調(diào)整杭州市蕭山區(qū)房屋重置價(jià)格的通知》（蕭政辦發(fā) 〔2017〕24號(hào)）；

《關(guān)于明確征收集體土地上房屋相關(guān)費(fèi)用的通知》（蕭城鄉(xiāng)辦〔2017〕39號(hào)蕭土資〔2017〕78號(hào)）；

《杭州臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)示范區(qū)征收集體所有土地房屋補(bǔ)償安置辦法》（蕭政發(fā)〔2023〕8號(hào)）。

三、起草說(shuō)明

在上述政策法規(guī)的基礎(chǔ)上，結(jié)合我街道實(shí)際，起草了《南陽(yáng)街道征收集體所有土地房屋補(bǔ)償政策(修訂)征求意見(jiàn)稿》，并先后通過(guò)走訪、座談、征集意見(jiàn)等形式，廣泛聽(tīng)取了意見(jiàn)建議，在區(qū)政府信息公開(kāi)網(wǎng)站上向社會(huì)公眾征求意見(jiàn)，期間未收到反饋意見(jiàn)建議。經(jīng)多次修改后逐步形成了目前的《南陽(yáng)街道征收集體所有土地房屋補(bǔ)償政策(修訂)》。經(jīng)過(guò)街道法律顧問(wèn)的合法性審查，認(rèn)為《南陽(yáng)街道征收集體所有土地房屋補(bǔ)償政策(修訂)》制定主體合法、制定程序合法、內(nèi)容合法。后提交街道領(lǐng)導(dǎo)班子會(huì)議集體討論審議。

四、主要內(nèi)容

明確了補(bǔ)償辦法。其中包括房屋面積確認(rèn)、房屋及附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷過(guò)渡及其他補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)措施、其他規(guī)定等。相關(guān)政策參照《杭州市蕭山區(qū)人民政府辦公室關(guān)于調(diào)整杭州市蕭山區(qū)房屋重置價(jià)格的通知》（蕭政辦發(fā) 〔2017〕24號(hào)）、《關(guān)于明確征收集體土地上房屋相關(guān)費(fèi)用的通知》（蕭城鄉(xiāng)辦〔2017〕39號(hào)蕭土資〔2017〕78號(hào)）、《杭州臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)示范區(qū)征收集體所有土地房屋補(bǔ)償安置辦法》（蕭政發(fā)〔2023〕8號(hào)）等文件。

五、政策施行日期

2023年4月21日起施行。

六、解讀機(jī)關(guān)及解讀人

解讀機(jī)關(guān)：杭州市蕭山區(qū)人民政府南陽(yáng)街道辦事處

解讀人：潘丹陽(yáng)

聯(lián)系方式：0571-82159100

--THE END--

來(lái)源：臨空網(wǎng)綜合蕭山政府網(wǎng)