中南建設(shè) 視覺中國 資料圖

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4月24日晚間，江蘇中南建設(shè)集團股份有限公司（000961.SZ）發(fā)布2022年年度報告。

數(shù)據(jù)顯示，中南建設(shè)2022年營業(yè)收入590.4億元，同比下降25.5%；年綜合毛利率-0.09%，同比下降10.12個百分點；歸屬于上市公司股東的凈利潤產(chǎn)生虧損91.7億元。

年報顯示，2022年，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受到市場調(diào)整和行業(yè)非良性循環(huán)的深刻影響，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售金額649.2億元，銷售面積543.2萬平方米，同比分別減少67.1%和63.0%，平均銷售價格11951元/平方米，同比下降11.1%。

中南建設(shè)稱，在銷售金額中，一、二線城市占比47%，同比略有上升。2022年公司實現(xiàn)新開工面積189.4萬平方米，同比減少超過80%，完成竣工面積740.5萬平方米，同比減少27.4%。雖然竣工規(guī)模下降，但由于并表比例有所增加，公司2022年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算收入502.6億元，同比減少10.33%，降幅明顯低于竣工規(guī)模。公司全年加大了現(xiàn)房庫存的去化，降低預(yù)售監(jiān)管政策嚴(yán)厲執(zhí)行的影響，增加更多自由現(xiàn)金，這些當(dāng)期銷售當(dāng)期確認(rèn)收入的資源降低了公司的盈利。全年公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率1.34%，同比減少9.35個百分點。

截至2022年末，中南建設(shè)全部開發(fā)項目473個，其中在建項目規(guī)劃建筑面積合計約2268萬平方米，未開工項目規(guī)劃建筑面積合計約836萬平方米，可竣工資源總面積3104萬平方米，其中一二線城市面積占比約35%，三四線城市面積占比約65%。期末公司合并報表范圍內(nèi)已售未結(jié)算資源1128.5億元，是2022年結(jié)算收入的2.3倍。

在建筑業(yè)務(wù)方面，受非良性循環(huán)影響，2022年中南建設(shè)建筑業(yè)務(wù)新承接（中標(biāo)）項目合同總金額僅34.8億元，同比減少超過80%。

中南建設(shè)稱，公司的收入確認(rèn)也受到影響，2022年公司建筑業(yè)務(wù)營業(yè)收入94.8億元，同比下降62.3%。公司針對部分業(yè)主的風(fēng)險撥備也有所增加，這影響了公司的利潤水平。2022年公司建筑業(yè)務(wù)綜合毛利率-11.01%，同比下降17.44個百分點。

中南建設(shè)指出，受兩個核心業(yè)務(wù)都大幅調(diào)整的影響，公司2022年營業(yè)收入同比下降25.5%。同時，2022年增加了對存貨計提的跌價準(zhǔn)備和各項應(yīng)收款項等計提的減值準(zhǔn)備合計35.3億元，由此導(dǎo)致公司歸屬于上市公司股東的凈利潤產(chǎn)生虧損91.7億元。

在財務(wù)狀況方面，2022年末，中南建設(shè)總負(fù)債率89.81%，比2021年末增加1.44個百分點；凈負(fù)債率（有息負(fù)債減去貨幣資金與凈資產(chǎn)的比值）108.18%，比2021年末增加15.01個百分點。總負(fù)債和總資產(chǎn)同時扣除預(yù)收賬款（含合同負(fù)債、預(yù)收賬款和待轉(zhuǎn)銷項稅）的負(fù)債率為82.47%，比2021年末增加1.95個百分點。

中南建設(shè)指出，公司總體負(fù)債中實際為銷售產(chǎn)品收到的現(xiàn)金，只是在有關(guān)產(chǎn)品沒有竣工確認(rèn)收入前名義視為負(fù)債，基本沒有償付風(fēng)險的合同負(fù)債及相關(guān)待轉(zhuǎn)銷項稅合計1284.5億元，占公司全部負(fù)債的46.63%。剔除有關(guān)負(fù)債之后公司的負(fù)債率為47.93%，繼續(xù)在行業(yè)保持低位。

截至2022年末，中南建設(shè)有息負(fù)債475.5億元，比2021年末減少147.2億元；全年經(jīng)營性現(xiàn)金流入595.8億元，是一年內(nèi)到期的各類有息負(fù)債的2.6倍。年內(nèi)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額62.5億元。2022年末公司貨幣資金137.5億元，比2021年末減少86.6億元。

公告顯示，按照目前的經(jīng)營安排，公司現(xiàn)有項目2023年計劃開工面積81萬平方米，竣工面積1088萬平方米。