在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，萬(wàn)達(dá)無(wú)疑是一家非常有名的公司，作為中國(guó)前首富的公司，萬(wàn)達(dá)無(wú)疑具有較強(qiáng)的市場(chǎng)影響力，不過(guò)就在最近萬(wàn)達(dá)集團(tuán)卻因?yàn)槌衫腺嚵?，很多人都在?wèn)這前首富到底是怎么回事？我們?cè)撛趺捶治鋈f(wàn)達(dá)的事情？

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一、萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)同日兩次被列為老賴？

據(jù)中新經(jīng)緯的報(bào)道，“萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)成老賴”的消息沖上百度熱搜。

4月20日，因有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司被上海市第二中級(jí)人民法院兩次列為失信被執(zhí)行人（老賴）。據(jù)中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)，關(guān)聯(lián)案件分別被強(qiáng)制執(zhí)行8.41億、2.46億，合計(jì)被強(qiáng)制執(zhí)行超10億。

之后不久，據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)的報(bào)道，有市場(chǎng)消息稱，珠海萬(wàn)達(dá)商管母公司大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)境外總計(jì)13億美元的三筆銀行貸款已無(wú)觸發(fā)提前還貸風(fēng)險(xiǎn)，目前萬(wàn)達(dá)與銀團(tuán)參貸行已將合同約定的上市日期調(diào)整為2023年11月30日。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)方面也向時(shí)代財(cái)經(jīng)確認(rèn)該消息。

此前大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與上述三筆銀團(tuán)參貸行約定，若珠海萬(wàn)達(dá)商管未能在2023年5月8日前完成赴港上市，萬(wàn)達(dá)需要盡快通知各參貸行，如果大多數(shù)貸款行要求萬(wàn)達(dá)集團(tuán)還款，則萬(wàn)達(dá)需要?dú)w還貸款存量本金及對(duì)應(yīng)的利息。目前，三筆銀團(tuán)均有超過(guò)三分之一的參貸行同意豁免申請(qǐng)。

2021年10月21日、2022年4月22日、2022年10月25日，珠海萬(wàn)達(dá)商管先后三次遞表港交所，前兩次均已失效。第三次遞交招股書被外界視為最接近上市的一次，今年2月的大連萬(wàn)達(dá)商管美元債發(fā)行路演會(huì)上，管理層便曾透露珠海萬(wàn)達(dá)商管預(yù)計(jì)將在2023年二季度完成在香港IPO上市。

二、萬(wàn)達(dá)到底該怎么看？

最近，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)兩次被列為老賴，讓人不禁想問(wèn)：前首富到底怎么了？這件事情引起了廣泛的關(guān)注和熱議。我們到底該如何分析判斷這件事呢？

首先，我們需要認(rèn)識(shí)到，當(dāng)前是房地產(chǎn)市場(chǎng)的寒冬，房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未完全復(fù)蘇，萬(wàn)達(dá)雖然不是純粹意義上的房地產(chǎn)公司，但是受市場(chǎng)拖累也是很正常的現(xiàn)象。萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)的主營(yíng)業(yè)務(wù)是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和管理，而商業(yè)地產(chǎn)受到疫情的影響也是很大的。此外，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)還涉足了電影、文化、旅游等多個(gè)領(lǐng)域，這些領(lǐng)域也都受到了疫情的影響。因此，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)的業(yè)績(jī)下滑和財(cái)務(wù)壓力是不可避免的。

其次，對(duì)于萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)，雖然面臨一定的困境，但是也不會(huì)就因?yàn)?0億成為老賴，最大的可能是因?yàn)橐恍┘m紛被申請(qǐng)資產(chǎn)保全或者凍結(jié)了。在商業(yè)領(lǐng)域，難免會(huì)有一些糾紛和訴訟，這些糾紛和訴訟可能會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)被凍結(jié)或者保全。這種情況在商業(yè)領(lǐng)域是很常見(jiàn)的，不應(yīng)該過(guò)度解讀。

作為企業(yè)來(lái)說(shuō)，面對(duì)市場(chǎng)的波動(dòng)和風(fēng)險(xiǎn)，采取一些措施來(lái)保障自身的利益是很正常的商業(yè)決策。只要這些措施的實(shí)施合法、合理、公正，就不會(huì)對(duì)企業(yè)的信譽(yù)和發(fā)展產(chǎn)生太大的影響。

第三，萬(wàn)達(dá)商管是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理公司，主要業(yè)務(wù)包括購(gòu)物中心、寫字樓、住宅等商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理。萬(wàn)達(dá)商管采用的是輕資產(chǎn)模式，即不擁有或者只擁有很少的自有資產(chǎn)，而是通過(guò)整合各種資源，包括品牌、管理、人才等，來(lái)實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)和管理。這種模式的優(yōu)勢(shì)在于可以快速擴(kuò)張，迅速占領(lǐng)市場(chǎng)份額，同時(shí)也可以降低運(yùn)營(yíng)成本和風(fēng)險(xiǎn)。

萬(wàn)達(dá)商管在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具有很強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，這主要得益于其輕資產(chǎn)模式和多年來(lái)的經(jīng)驗(yàn)積累。隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇和人們對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求增加，萬(wàn)達(dá)商管的上市也只是時(shí)間問(wèn)題。

從長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)增長(zhǎng)是很正常的事情，萬(wàn)達(dá)的后市發(fā)展還是值得期待的。盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨一些困難和挑戰(zhàn)，但是從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇是很有可能的。萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)作為一家擁有龐大商業(yè)地產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)和完善商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)的公司，有著良好的市場(chǎng)發(fā)展前景。因此，我們應(yīng)該看到萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展?jié)摿Α?/p>