在麓山國(guó)際社區(qū)的最后一塊土地上，萬(wàn)華將拿出何種表現(xiàn)，值得市場(chǎng)關(guān)注。

(資料圖片僅供參考)

文/成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾?符小曉

近日，成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾甙l(fā)現(xiàn)在麓山大道北側(cè)成都實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校東區(qū)旁，原麓山國(guó)際社區(qū)生活超市原址上，3棟塔樓已拔地而起建到20多層，1個(gè)大型裙樓和幾個(gè)獨(dú)棟也正在忙碌施工中。

正在施工的天府國(guó)際基金小鎮(zhèn)二期

據(jù)了解，這個(gè)在建項(xiàng)目就是天府國(guó)際基金小鎮(zhèn)二期，也是麓山國(guó)際社區(qū)最后一個(gè)地塊。

自2016年黑璽組團(tuán)售罄之后，在很多買房人心中，麓山國(guó)際社區(qū)就已經(jīng)成為過(guò)去式。鮮有人知萬(wàn)華地產(chǎn)在麓山大道北側(cè)還有新地塊待開發(fā)，直至基金小鎮(zhèn)二期的出現(xiàn)。

根據(jù)基金小鎮(zhèn)二期的規(guī)劃資料，T1、T2、T3三棟塔樓定位為高奢公寓，也就是目前工地上正在施工的3個(gè)超高層。

總建面40萬(wàn)㎡，主打高端公寓

基金小鎮(zhèn)一期位于麓山大道南側(cè)，原名麓鎮(zhèn)，是目前中國(guó)西部最大基金產(chǎn)業(yè)園區(qū)。而在大部分麓山國(guó)際社區(qū)的業(yè)主依然習(xí)慣稱其為麓鎮(zhèn)。

基金小鎮(zhèn)二期規(guī)劃總建筑面積有40多萬(wàn)平米，于2021年11月開工，預(yù)計(jì)2024年11月主體竣工，2025年投入運(yùn)營(yíng)。

基金小鎮(zhèn)二期依然延續(xù)了基一期的定位，但在建筑形態(tài)上進(jìn)行了升級(jí)。從一期托斯卡納風(fēng)格的歐式小鎮(zhèn)變?yōu)榫€條明朗、玻璃幕墻為主的現(xiàn)代風(fēng)格，更接近當(dāng)下主流CBD審美。

天府國(guó)際基金小鎮(zhèn)二期效果圖

公開信息顯示，建成后天府國(guó)際基金小鎮(zhèn)二期將成為金融產(chǎn)業(yè)的集聚地，為“基金+產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展提供更加廣闊的空間與平臺(tái)，打造集基金產(chǎn)業(yè)聚集、項(xiàng)目孵化加速、高端會(huì)議配套、人才商務(wù)服務(wù)于一體的一流新金融產(chǎn)業(yè)園區(qū)。”

據(jù)了解，基金小鎮(zhèn)一期總建面約8萬(wàn)平米，土地為住宅性質(zhì)，以商街、獨(dú)棟商業(yè)體為主。官方數(shù)據(jù)顯示目前有近600家各類機(jī)構(gòu)聚集于此，但由于其獨(dú)特的建筑規(guī)劃，在很多企業(yè)的后臺(tái)辦公和前臺(tái)營(yíng)業(yè)基本混在一起?；鹦℃?zhèn)二期建成后，這些機(jī)構(gòu)中很大部分會(huì)將辦公場(chǎng)所遷至二期的寫字樓或企業(yè)總部?jī)?nèi)，基金小鎮(zhèn)一期以營(yíng)業(yè)場(chǎng)所為主。

天府國(guó)際基金小鎮(zhèn)一期，即麓鎮(zhèn)

從麓鎮(zhèn)到基金小鎮(zhèn)，對(duì)這個(gè)占地182畝的龐大物業(yè)集群的定位，萬(wàn)華一直在進(jìn)行校準(zhǔn)。因?yàn)檫@里不但具備產(chǎn)業(yè)屬性，更是萬(wàn)華為占地4000多畝的麓山國(guó)際社區(qū)打造的社區(qū)商業(yè)配套，各類餐廳、酒吧、超市都布局于此。

因此，即使在明確“基金小鎮(zhèn)”的定位后，萬(wàn)華依然在想辦法將其商業(yè)盤活，有住在麓山的業(yè)主表示，最近兩年，麓鎮(zhèn)經(jīng)常會(huì)舉辦各類市集活動(dòng)“麓市”。而去年年底舉辦的一次跨年活動(dòng)，吸引了很多業(yè)主來(lái)參加，被業(yè)主們稱為“入住幾年來(lái)人聚得最多的一次”。

麓市現(xiàn)場(chǎng)

三棟塔樓將如何打造？

“成都高端公寓在產(chǎn)品研發(fā)方面在全國(guó)范圍內(nèi)都還是有一定影響力，開發(fā)商不僅舍得在設(shè)計(jì)資源上投入，成都知名的高端公寓幾乎都是頂級(jí)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)操刀，同時(shí)在產(chǎn)業(yè)資源、系統(tǒng)性服務(wù)資源等方面，成都都走在市場(chǎng)面前?！闭吹禺a(chǎn)顧問(wèn)董事總經(jīng)理彭致遠(yuǎn)認(rèn)為，在一段時(shí)間里高端公寓甚至代表了成都最頂級(jí)的開發(fā)水平。

首次進(jìn)入高端公寓賽道，那么萬(wàn)華將如何打造基金小鎮(zhèn)二期的這三棟公寓塔樓？

記者從接近萬(wàn)華地產(chǎn)的知情人士處獲悉，基金小鎮(zhèn)公寓產(chǎn)品面積段估計(jì)在200-800平米，裝修內(nèi)部成本都在1萬(wàn)元/㎡，室內(nèi)設(shè)計(jì)為全球知名事務(wù)所的大師手筆，從面積段和裝修成本價(jià)格來(lái)看，這次萬(wàn)華要觸碰公寓天花板，因此會(huì)所部分也按頂級(jí)標(biāo)準(zhǔn)定位，但具體方案還在確定。

天府國(guó)際基金小鎮(zhèn)二期

彭致遠(yuǎn)說(shuō)，公寓本來(lái)就是房地產(chǎn)當(dāng)中的一個(gè)獨(dú)立學(xué)科，不僅是產(chǎn)品設(shè)計(jì)本身要求很高、使用成本高，整個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)也高于一般住宅，再加上服務(wù)等多方面要求，真正好的公寓要獲得市場(chǎng)認(rèn)可難度很大。

高端公寓市場(chǎng)空間有多大？

數(shù)據(jù)顯示，近兩年成都單價(jià)2萬(wàn)元/㎡以上、大面積的公寓成交數(shù)量呈明顯上升態(tài)勢(shì)。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來(lái)看，高端公寓客群更青睞“類住宅”，而側(cè)重投資屬性的小面積公寓產(chǎn)品，逐漸在這一輪的公寓產(chǎn)品中退到第二梯隊(duì)。

合景·公寓J300室內(nèi)精裝實(shí)景圖

從近幾年供應(yīng)與成交套數(shù)對(duì)比來(lái)看，2019-2020年高端公寓成交量均明顯高于供應(yīng)量。即使近期有新項(xiàng)目入市，目前成都單價(jià)2萬(wàn)元/㎡以上的高端公寓，存量套數(shù)也不多，去化周期將不會(huì)很長(zhǎng)。

為什么會(huì)出現(xiàn)這種變化？彭致遠(yuǎn)認(rèn)為，近兩年成都住宅市場(chǎng)因?yàn)橄迌r(jià)原因，開發(fā)商難以在有限的價(jià)格空間做出更多產(chǎn)品上的投入，于是一部分開發(fā)商將高端產(chǎn)品集中到公寓，公寓不限價(jià)，給開發(fā)商提供了一個(gè)市場(chǎng)空間。

成都高端公寓市場(chǎng)的發(fā)力，從2019年開始。包括JR花漾錦江、保利天悅、保利國(guó)際廣場(chǎng)、復(fù)地金融島、蔚藍(lán)卡地亞天際等一批項(xiàng)目都是在差不多時(shí)間入市，產(chǎn)品力突出、服務(wù)性增加，吸引了一些高端買家。

但是，相對(duì)于住宅來(lái)講，其絕對(duì)體量和占比都極小，對(duì)買家的經(jīng)濟(jì)實(shí)力要求也很高。曾有業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，住宅是踮腳買，可以貸款加杠桿。但高端公寓都是“俯身買”，買家基本都是一次性付款，而這類產(chǎn)品在二手市場(chǎng)出售周期也比較難。

隨著施工進(jìn)度的推進(jìn)，基金小鎮(zhèn)二期的高端公寓的入市也將進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。萬(wàn)華將如何打造這個(gè)位于麓山大道的地標(biāo)項(xiàng)目，很多城南買房人和業(yè)界都拭目以待。

主編：余鴿

副主編：趙述錦

編輯：廖興

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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