嘉禾望崗東北側(cè)AB2108014地塊“又來(lái)了”。

昨天，廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站上，這位老朋友又出現(xiàn)了。

(資料圖片僅供參考)

這次出讓的價(jià)格未變，依然是起拍總價(jià)21.5844億元，折合單價(jià)21435元/㎡。競(jìng)買(mǎi)時(shí)間為5月26日，最終結(jié)果如何，要看市場(chǎng)對(duì)它的認(rèn)可程度了。

該地塊曾于去年第三批次土拍時(shí)掛牌，但無(wú)人問(wèn)津，這次重新“上架”，付款方式也有所放寬，由原來(lái)的66日內(nèi)付清改為簽訂出讓合同6個(gè)月內(nèi)付清。

這項(xiàng)規(guī)則的調(diào)整，有助于緩解房企拿地的資金壓力。

其實(shí)地塊的位置和綜合素質(zhì)不算差，希望這一次能順利拍出。

交通優(yōu)勢(shì)明顯

配套也尚可

先看下地塊基本信息，總占地面積66385㎡，可建設(shè)用地面積33566㎡，建筑面積100698㎡，容積率約為3.2。

從容積率和占地面積、建筑面積看，這個(gè)地塊大小在廣州也屬于中等水準(zhǔn)，可打造出較為宜居的項(xiàng)目。

再說(shuō)說(shuō)好的地方，地塊的交通優(yōu)勢(shì)比較明顯，距離廣州地鐵換乘大站嘉禾望崗直線距離僅550米。

除現(xiàn)有的2、3、14號(hào)線，未來(lái)還有14號(hào)線（二期）和39號(hào)線（規(guī)劃中），同時(shí)還臨近鄰近華南快速，去往白云新城、珠江新城等重點(diǎn)片區(qū)很便捷。

商業(yè)配套也不錯(cuò)，云門(mén)NEW PARK、嘉禾金鉑天地，招商運(yùn)營(yíng)狀態(tài)都很好，消費(fèi)購(gòu)物環(huán)境在整個(gè)白云區(qū)都算是比較好的業(yè)態(tài)，人氣很旺。

單從交通優(yōu)勢(shì)和生活氛圍這些，就讓這個(gè)板塊擠進(jìn)了不少剛需的候選名單之中。

不過(guò)教育醫(yī)療一般，雖說(shuō)有華師附中實(shí)驗(yàn)小學(xué)、廣州市第八人民醫(yī)院(嘉禾院區(qū))等，但是這一點(diǎn)上不能和越秀、荔灣等老區(qū)相比，和海珠、天河、黃埔比都遜色了一些。

比較糟糕的是嘉禾望崗周邊交通狀況，去過(guò)的人都知道，早晚高峰 常常被塞 在路上，肆意穿行的人群和電動(dòng)車(chē)，讓路段更擁堵。

作為很多新廣落腳的第一站，這里的城中村中存在 大量的城中村 流動(dòng)人口聚集，也使得城市面貌不那么 “美好”。

地塊周邊有不少未開(kāi)發(fā)的地塊，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)周期較長(zhǎng)。

和前幾天搖號(hào)的番禺長(zhǎng)隆地塊相比，還是有著不小的差距。

這也是房企不愿意拿這塊兒地的原因之一。

地塊周邊項(xiàng)目如何？

嘉禾望崗東北側(cè)起拍地價(jià)21435元/㎡，而周邊新盤(pán)賣(mài)6萬(wàn)/㎡，價(jià)格沒(méi)有優(yōu)勢(shì)嗎？

自然不是，周邊在售新房項(xiàng)目不多，最近的是新世界云耀，均價(jià)約6.5萬(wàn)/㎡。

距離2公里的白云大道北永泰客運(yùn)站地塊，出讓時(shí)單價(jià)為27191元/㎡，現(xiàn)在打造 的越秀公交天悅云山府目前已經(jīng)開(kāi)售，均價(jià)5萬(wàn)/㎡。

去年5月出讓的空港大道東側(cè)地塊，出讓時(shí)單價(jià)為34500元/㎡， 打造的項(xiàng)目是中海麓府，均價(jià)8萬(wàn)/㎡。

二手項(xiàng)目附近的新世界云逸，掛牌價(jià)5.7-7萬(wàn)/㎡之間。

按理說(shuō)，周邊這個(gè)售價(jià)，房企應(yīng)該是有較大發(fā)揮空間的。

截至3月份，白云庫(kù)存消化周期為19.2個(gè)月，與全市平均水準(zhǔn)相當(dāng)。

該地塊遇冷，也是由于多種原因?qū)е?，也不能片面的說(shuō)地塊的質(zhì)量不好。

畢竟去年這塊地還有12家房企有競(jìng)拍的意向，已經(jīng)說(shuō)明了這塊地在大家心中還是有“位置”的。

再者說(shuō)，白云區(qū)的整體成交情況還好，數(shù)據(jù)顯示，去化周期比天河、南沙、番禺、越秀還短一些。

當(dāng)然了，最終結(jié)果等到5月26日時(shí)就見(jiàn)分曉了。

想居住在白云，且考慮通勤的剛需客群我覺(jué)可以關(guān)注一下這個(gè)地塊，3軌交匯的通勤點(diǎn)，在廣州畢竟是不多的。

另外，算算時(shí)間，本月底， 廣州一批次預(yù)告中的其他地塊也該到了陸續(xù)掛牌的時(shí)間，這幾天或許就會(huì)有消息傳出。

而第二批次掛地也不遠(yuǎn)了，初步估計(jì)或許在5月中，而天河要想保住“中心”地位，看來(lái)要拿出幾宗重磅地塊才行。

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