在經(jīng)過長達數(shù)十年的準備后，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記終于要來了。

【資料圖】

4月25日，自然資源部部長王廣華在全國自然資源和不動產(chǎn)確權登記工作會議上宣布，將全面實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。

新華社也指出，這意味著經(jīng)過十年努力，從分散到統(tǒng)一，從城市房屋到農(nóng)村宅基地，從不動產(chǎn)到自然資源，覆蓋所有國土空間，涵蓋所有不動產(chǎn)物權的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面建立。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，這一政策是房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控向存量環(huán)節(jié)轉變的重要標志性事件，將會對市場產(chǎn)生重大影響。

而許多人也普遍認為，實現(xiàn)全國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記意味著離后續(xù)房地產(chǎn)稅的全面落地更進一步。

當“薛定諤的貓”即將被打開，這又會引發(fā)怎樣的多米諾骨牌效應？

其實關于房地產(chǎn)稅的問題，早在很多年前就已經(jīng)被討論過，加之別的國家的經(jīng)驗，房地產(chǎn)稅的開征其實只是時間問題，但時間問題又同樣非常重要。

過去我也談過房地產(chǎn)稅的問題，言簡意賅，房地產(chǎn)稅當然應該征收，這對于“房價市場化”非常重要，房地產(chǎn)稅一旦開征，也能夠減輕普通購房者的壓力，從而間接提高了“炒房客”的持有成本，讓房地產(chǎn)交易市場更為理性和市場化。

但房地產(chǎn)稅數(shù)十年來之所以沒有征收的原因也非常明顯，那就是房地產(chǎn)對于國內(nèi)的經(jīng)濟而言，早已經(jīng)不能用“重要”二字來形容了，房地產(chǎn)和國內(nèi)經(jīng)濟幾乎已經(jīng)是融入一體，一榮俱榮、一損俱損的存在。

被房地產(chǎn)“套牢”的不僅僅是那些首付購房者，包括整個宏觀環(huán)境和地方，幾乎都已經(jīng)被房地產(chǎn)稅所“套牢”，因此眼下去全國不動產(chǎn)的統(tǒng)一登記，將會引發(fā)怎樣的蝴蝶效應我們還不得而知，但可以確定的是，這無疑會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生消極影響。

對我們個人來說，這個消息無疑是喜聞樂見的，但從整個宏觀經(jīng)濟的角度來看，眼下征收房地產(chǎn)稅，顯然還不是最好的時候。

因此，我個人認為，全國不動產(chǎn)的統(tǒng)一登記，更像是向市場放風，試探市場的反應，房地產(chǎn)稅的征收，至少目前不會真正落地。

之所以這么說，原因有三點。

第一點很多人都知道，房地產(chǎn)行業(yè)一向被譽為支柱型產(chǎn)業(yè)，曾經(jīng)房地產(chǎn)占據(jù)國內(nèi)GDP總量近四分之一的位置，25%左右的經(jīng)濟貢獻，這是任何單一的產(chǎn)業(yè)都做不到的，因此在眼下經(jīng)濟增長放緩乏力的情況下，不太可能征收房地產(chǎn)稅“自斷后路”。

第二點在于，地方的收入過于依賴于賣地，一些個別地方甚至賣地收入占財政收入高達一半，這也就導致了，一旦征收房地產(chǎn)稅，房地產(chǎn)市場遇冷，這又會對地方收入造成極大的影響，在眼下地方債務高居不下的時刻，征收房地產(chǎn)稅顯然不利于地方收入和債務的平衡。

最后也是最重要的一點，那就是房地產(chǎn)不僅僅是支柱型產(chǎn)業(yè)和地方收入重要來源之一，房地產(chǎn)還承擔了貨幣的蓄水池作用，從2008年的4萬億經(jīng)濟刺激以來，歷年的M2增量都是非常高的，今年的增速還達到了10%以上，貨幣這么多，但我們的收入?yún)s沒有增加，物價漲幅總體也比較平穩(wěn)，那印出來的錢都去哪兒了呢？

答案就是房地產(chǎn)行業(yè)。

大量的錢被融入到了房地產(chǎn)行業(yè)，承裁了貨幣的蓄水池，一旦房地產(chǎn)稅開征，勢必首先導致四五線城市的房價下跌，賣房的人一多，貨幣自然就會流入到市場中，亦或是被蒸發(fā)掉，這無形之中會導致更大的經(jīng)濟危機。

基于以上這三點，房地產(chǎn)稅短期內(nèi)是不太可能全面落地的。

但我們也要知道，造成今天這一局面的上面的三點原因，都和我們個人沒有太大的關系，對更多的普通人來說，房地產(chǎn)稅的出臺可以有效抑制房價，這當然是喜聞樂見的，讓更多的人買得起房，這當然是一件好事情。

但房地產(chǎn)稅的出臺顯然也是困難重重的，哪怕就是不動產(chǎn)全國統(tǒng)一登記這一點，也是非常困難的。

國內(nèi)的不動產(chǎn)登記由來已久，早在2007年，頒布的《物權法》中就正式提出了不動產(chǎn)登記制，2013年不動產(chǎn)登記制建設正式啟動，2016年《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》公布并實施，標志著該政策的全面落地，到了2018年，不動產(chǎn)信息管理平臺實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)。

從提出聯(lián)網(wǎng)再到今天的落實，時間跨度數(shù)十年，這也預示著，這期間實施起來的難度之大，阻力之大，但好在我們成功克服了其中的阻力。

至于阻力和難度，當然是觸碰到了某些既得利益者的利益，我們都知道房產(chǎn)統(tǒng)一登記，在某種意義上就相當于財產(chǎn)公示是一樣的，因此這可能也讓一些人心有余悸，這就是今天不動產(chǎn)統(tǒng)一登記才落地的一個重要原因。

過去我們看新聞，看到一些人坐擁上百套房產(chǎn)，今天不動產(chǎn)的統(tǒng)一登記，其實就能夠杜絕這一現(xiàn)象的發(fā)生，同時也能夠增加他們持有房產(chǎn)的成本，從而降低房價。

當然了，也不排除房地產(chǎn)稅短期內(nèi)就出臺的可能性。

考慮到國內(nèi)人口已經(jīng)開始下降，這也意味著房地產(chǎn)市場從增量轉向存量，對地方稅收來說，當然也需要做出變化和適應，不再依賴于賣地收入，對我們普通人來說也是好事情。

根據(jù)光大證券的研究預測，最遲2040年，國內(nèi)對新增住房的剛性需求就會變成負數(shù)，這意味著什么呢？

意味著到了2040年，幾乎就不再會有剛需房了，大家都有房住，這個時候房地產(chǎn)價格怎么可能不下跌呢？怎么可能還會有大量的人去買新房呢？

因此，房地產(chǎn)稅完全可以替代地方的土地出讓金，填補地方收入的空白。

上個月，財政部原部長樓繼偉在《比較》雜志上發(fā)表了一篇文章，他在文章中也指出，房地產(chǎn)稅是最適合作為地方稅的稅種，在經(jīng)濟轉為正常增長后應盡快開展試點。

考慮到過去的三年時間里，經(jīng)濟下行壓力加大，各地方收入銳減，導致地方財政陷入窘境，而此時如果開征房地產(chǎn)稅，就能夠有效填補地方收入的缺口。

但同樣的，正如“薛定諤的貓”那樣，在我們不打開“房地產(chǎn)稅”這個盒子之前，我們永遠不知道盒子里是什么情況，“貓”是死還是活。

客觀來看，房地產(chǎn)稅當然可以填補地方收入的缺口，但房地產(chǎn)稅一旦開征，是否會引發(fā)多米諾骨牌效應呢？例如市場恐慌性拋售，引發(fā)資產(chǎn)價格下跌，從而釀成更大的危機。

另一個原因也在于，在許多四五線城市，許多人其實也就一套房自住是剛需，在這樣的情況下，房地產(chǎn)稅的征收可能也“收效甚微”，收不到多少錢。

人們都集中在一二線城市購房，這恐怕會加劇二八分化，從房地產(chǎn)稅的征收來看，一二線城市的人均收入不僅更高，持有多套房的家庭也更多，在這樣的情況下，一二線城市地方收入獲利較大，四五線城市可能依然難以填補缺口。

與此同時，房價的下跌，恐怕也會加劇市場的不確定性，在股市、基金理財依然缺乏一定透明度和吸引力的時候，多出來的錢可能又只能繼續(xù)存在銀行里，長期來看，通縮的可能性依然存在。

房地產(chǎn)稅的征收不能說不重要，畢竟一個房地產(chǎn)行業(yè)就幾乎可以買下大半個美國了，這其中的資產(chǎn)價格泡沫、資產(chǎn)風險和債務都是值得我們關注的，而這些“定時炸彈”，都極有可能因為房地產(chǎn)稅的出現(xiàn)，而導致更多的不確定性。

這一點，是需要值得我們?nèi)プ⒁夂头婪兜娘L險。

當然，對更多的普通人來說，這無疑是一個好消息，讓房價回歸均值、回歸市場，這當然是利好更多人的，從這個角度來看，房地產(chǎn)稅是遲早都會征收的。

但眼下的時刻是否真的合適，尤其是在經(jīng)濟轉型和產(chǎn)業(yè)升級還未完成的當下，房地產(chǎn)稅出臺的時間點，可能至關重要。

不過可以確信的是，它，終于要來了。

end.

作者：羅sir，新青年的職場內(nèi)參。關心事物發(fā)展背后的邏輯，樂觀的悲觀主義者。關注我，把知識磨碎了給你看