2023-04-26 15:13:15 來源 : 一分鐘買房
(資料圖)
以往當(dāng)房子資金鏈出現(xiàn)問題，購房者往往處于保障鏈的底端。
銀行要行使抵押權(quán)，施工單位要行使工程款優(yōu)先受償權(quán)，購房者要求交房或者是退房款，多方面需求下，勢單力孤的購房者缺少明文政策保障，要等其他單位的需求落實(shí)完后才能排到解決方案，可這時候開發(fā)商可能已經(jīng)沒有應(yīng)對的能力了，地位可以說是非常地被動。
而日前，人民法院公布的一條批復(fù)通知極大改變了購房者的保障地位，最高法明確規(guī)定：“商品房消費(fèi)者以居住為目的購買房屋并已支付全部價款，主張其房屋交付請求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。
圖源人民法院報(bào)
這條新規(guī)一出，購房者買房的安全性得到了更大的保障。畢竟前有保交房、后有保退款，雙重政策加持，買房終于可以更安心了。
不過這項(xiàng)規(guī)定中有一些細(xì)節(jié)仍需注意：
1、政策支持的是商品房消費(fèi)者以居住為目的購買房屋，并非投資屬性住房，且以公司名義購房或者購買商業(yè)用房等情況還需司法機(jī)構(gòu)的進(jìn)一步解釋；
2、政策偏向于購買房屋并已支付全部價款的購房者，相關(guān)律師給出解釋，如果說是購房者只支付了部分房款，但只要在一審法庭辯論終結(jié)前已實(shí)際付清尾款，同樣適用；
3、就是購房價款的返還條件，是在房屋不能交付且無實(shí)際交付可能的情況下，購房者擁有價款優(yōu)先返還權(quán)。當(dāng)然怎么定義房屋無法交付，還有待相關(guān)部門的進(jìn)一步監(jiān)管與說明。
但總體來說，該規(guī)定的確是加強(qiáng)了對購房者的保護(hù)，也提升了大家對買房的信心。希望在日后的具體實(shí)施中，會有更多的明文細(xì)則，更好地支持該政策的推廣施行。
