(資料圖片僅供參考)

4月25日，全國自然資源和不動產確權登記工作會議宣布，我國全面實現不動產統(tǒng)一登記。這意味著，我國以民法典為統(tǒng)領，以《不動產登記暫行條例》為核心，以實施細則、操作規(guī)范、地方性法規(guī)等為配套支撐的不動產統(tǒng)一登記制度體系基本成型。

消息一出，引發(fā)全網關注。此前，對于不動產統(tǒng)一登記制度的落地，市場普遍認為還有相當大的不確定性。特別是在當前樓市相對疲軟，而不動產統(tǒng)一登記制度推進又常常被解讀為房地產稅“先聲”的情況下，推動這一制度的落地，是需要相當勇氣和決心的。

事實上，早在2007年頒布的《物權法》中，我國就正式提出不動產統(tǒng)一登記制度。從這一制度的源頭來看，它的出臺對于市場交易信心是巨大的利好，因為這首先意味著市場主體物權在法律意義上的明確，“居者有其屋”也真正意義上有了制度性的透明保障。

在隨后的十余年間，整合不動產登記職責、建立不動產統(tǒng)一登記制度的改革，一直在持續(xù)推進。而且，不動產的概念十分廣泛，從城市房屋到農村宅基地，從不動產到自然資源，覆蓋所有國土空間，涵蓋所有不動產物權，都需要穩(wěn)步推進。到現在“全面實現”，是一個水到渠成的過程。

自然資源部數據顯示，目前，全國約3000個大廳、4萬個窗口、10萬人的登記隊伍，每天為40萬群眾和企業(yè)提供各類登記服務，十年來累計頒發(fā)不動產權證書7.9億多本、不動產登記證明3.6億多份，電子證書證明3.3億多本。這些“紅本本”，對普通人和企業(yè)來說是所有權證明，對政府來說也是科學決策的重要依據。

客觀地看，以往受限于歷史遺留、技術門檻以及各部門間數據無法打通等原因，不動產統(tǒng)一登記遲遲難以真正落地。長期以來，國內的房屋類型較多，產權情況不一，給樓市的宏觀調控帶來了一定難度。

因此，從整體上掌握我國不動產的真實情況，對于未來統(tǒng)計分析不動產、制定貼合市場實際的相關政策，奠定了清晰的數據基礎，從這個角度來看，同樣有利于幫助更好地維護房地產市場的穩(wěn)定。

特別是在當前經濟轉型升級承壓、改革進入深水區(qū)，整合散亂在各職能部門之間的不動產信息，摸清不動產“家底”，才能夠更好地幫助宏觀調控作出符合市場實際情況的科學決策，避免因為信息不對稱導致的政策落地層面產生合成謬誤等情況。這也是為現代國家公共財政提供基礎，為我國未來稅制改革奠定基石。

當然，不動產統(tǒng)一登記，自然意味著房地產稅落地的客觀技術條件已經具備，但房地產稅的出臺，不僅要解決技術可及性的問題，同樣需要通盤的頂層設計，并系統(tǒng)考慮市場的承受能力。也正因此，相比于短期對于商品房價格的影響，對于不動產物權的確定，將會是不動產統(tǒng)一登記更重要、也更具有長期影響的關鍵職能。