昨天（2月24日）央行發(fā)布《2022年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》。

(相關(guān)資料圖)

為何小編會(huì)如此關(guān)注這件事呢？說(shuō)來(lái)還是最近網(wǎng)上傳的一則消息鬧的。

最近，有傳言“鄭州即將上調(diào)首套房貸利率”，引發(fā)了房貸市場(chǎng)的人心波動(dòng)。

1月份，鄭州按照央行首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，下調(diào)了首套房貸利率至3.8%。然而，僅過(guò)去了一個(gè)多月時(shí)間，鄭州傳出有銀行把房貸利率調(diào)回至4.3%，引發(fā)了市場(chǎng)的熱議。

到底有沒(méi)有銀行上調(diào)首套房貸利率呢？

不是謠言，鄭州的確有銀行把首套房貸利率上調(diào)至4.3%！目前，鄭州的中國(guó)銀行上調(diào)首套房貸利率至4.3%，多數(shù)銀行依然維持3.8%不變

房貸利率上漲，這是這家銀行的“特立獨(dú)行”的騷操作，還是未來(lái)房貸“漲價(jià)”的風(fēng)向標(biāo)？

要想探尋蛛絲馬跡，我們就得仔細(xì)分析央行的態(tài)度。

央行在《2022年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》中對(duì)于房貸利率的有很多表述。

在利率調(diào)控上，央行在2022年全年公開(kāi)市場(chǎng)操作和中期借貸便利中標(biāo)利率均下行20個(gè)基點(diǎn)；1年期和5年期以上LPR分別下行15個(gè)、35個(gè)基點(diǎn)；2022年12月新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率平均為4.26%，較上年12月下降1.37個(gè)百分點(diǎn).。

央行在闡述下一階段的主要政策思路時(shí)表示，穩(wěn)健的貨幣政策要精準(zhǔn)有力。要搞好跨周期調(diào)節(jié)，既著力支持?jǐn)U大內(nèi)需，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供更有力支持，又兼顧短期和長(zhǎng)期、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和物價(jià)穩(wěn)定、內(nèi)部均衡和外部均衡，堅(jiān)持不搞“大水漫灌”，穩(wěn)固對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)支持力度。

很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年房貸利率下調(diào)的可能性極低。

2月20日，央行發(fā)布了最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

從圖上能看出來(lái)，自2022年8月以來(lái)，LPR已連續(xù)6個(gè)月保持不變。

隨著疫情防控的解封，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在逐漸的復(fù)蘇，央行降息的預(yù)期則進(jìn)一步下降。

房貸利率是錨定LPR，房貸利率=LPR±加點(diǎn)。降息的預(yù)期下降，也就意味著房貸利率進(jìn)一步下調(diào)的空間不大了。

房貸利率的走勢(shì)還得看，樓市的行情好不好！

房貸利率上調(diào)則意味著購(gòu)房者的購(gòu)房成本增加，屬于一種樓市調(diào)控收緊的政策。只有樓市行情向上控制不住的時(shí)候，房貸利率才會(huì)應(yīng)聲上漲；而當(dāng)下市場(chǎng)，還沒(méi)有到要抑制樓市的時(shí)候。

還需要降息，救樓市嗎？

目前很多城市樓市已然回暖，不需要再通過(guò)降息去刺激樓市。過(guò)度刺激可能導(dǎo)致樓市出現(xiàn)過(guò)熱的情況，所以房貸利率沒(méi)有繼續(xù)下調(diào)的理由。

南京房貸利率有變化嗎？

目前南京多數(shù)銀行的房貸利率保持不變：首套房貸利率為4.1%（LPR-20BP）， 二套利率為4.9%（LPR+60BP）。

但也有匯豐、華夏、廣發(fā)等極少數(shù)銀行偷偷調(diào)回了4.3%。

從今年開(kāi)局的樓市走向，房貸利率需要進(jìn)一步下調(diào)的理由不充分，甚至還有很多人擔(dān)心房貸“漲價(jià)”。

或許不久南京多數(shù)銀行的房貸利率真的會(huì)上漲到4.3%。拭目以待！