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內容來源：雅安住建

雅安生活：（yaanzaixian）編輯制作

(資料圖片僅供參考)

上月，雅安首筆“帶押過戶”模式下的住房公積金貸款成功發(fā)放。二手房“帶押過戶”是貫徹落實自然資源部、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會相關文件精神的重要舉措，該模式下的住房公積金貸款，辦理時間大幅縮短、辦理效率大幅提升，為市民節(jié)約了購房時間成本和手續(xù)費用。二手房“帶押過戶”是我市服務廣大公積金繳存職工的重大便民利民舉措，有利于我市營商環(huán)境的進一步優(yōu)化。

為落實國家有關文件精神，9月1日，市住房公積金管理中心發(fā)布《關于開展二手房住房公積金 “帶押過戶”貸款業(yè)務的通知》，自此，我市開始全面推廣二手房住房公積金“帶押過戶”模式。該模式是指存在抵押的房產，在不提前還清貸款的情況下，辦理過戶、順位抵押并發(fā)放新的貸款，實現(xiàn)用購房款還舊貸款。

市民辦理業(yè)務之余，了解“帶押過戶”政策

滿足條件

可申請公積金貸款“帶押過戶”

公積金貸款“帶押過戶”目前主要采用“順位抵押”方式，即先完成過戶、新抵押權設立等登記手續(xù)，待銀行放款結清原貸款后，再注銷原抵押登記。

滿足以下四個條件，可以辦理公積金貸款“帶押過戶”：一是買賣雙方達成存量房交易約定，同意進行二手房帶押過戶申請，并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，對二手房交易全部資金進行監(jiān)管；其監(jiān)管資金總額應不小于交易房屋的原個人住房貸款剩余本金、到期利息及其他應還債務之和。二是賣方已取得交易房屋的不動產權證書，且原貸款抵押登記已辦理，未設定其他抵押登記、未被查封和無其他限制轉移等情形。三是賣方原貸款（含組合貸款）應為正常還款狀態(tài)，不存在逾期、訴訟等情況。四是買方應符合我市住房公積金個人住房貸款申請條件。

公積金貸款“帶押過戶”辦理流程簡單，買賣雙方簽訂二手房買賣合同和辦理資金監(jiān)管手續(xù)后，買方提出公積金貸款申請，審批通過后，貸款銀行和買賣雙方前往不動產登記中心辦理轉移登記、抵押權變更登記和抵押權設立登記業(yè)務。辦妥上述登記手續(xù)后，該公積金貸款銀行發(fā)放貸款。

今年8月底，市民王先生看中了一套位于大興片區(qū)的二手住房，但房產原業(yè)主仍有部分貸款尚未結清。按照以往的二手房交易模式，若賣方按揭貸款（含住房公積金組合貸款）未結清，交易房產尚處于抵押狀態(tài)，就不具備過戶條件，需要買賣雙方其中一方自籌或尋求第三方資金結清原貸款，注銷抵押后才能過戶。如此不僅交易環(huán)節(jié)多、流程長、資金壓力大，有的還需支付額外的購房費用。王先生粗略算了一筆賬，涉及的第三方費用按照相關利率計算，交易墊資周期約為20天，即至少需向第三方支付2000元擔保費。

幸運的是，王先生趕上了市住房公積金管理中心推出住房公積金貸款“帶押過戶”交易模式，他很順利地完成了公積金貸款“帶押過戶”交易業(yè)務，買賣雙方節(jié)省了不少交易成本。

程序簡化

“帶押過戶”可防范風險

市住房公積金管理中心相關負責人表示，住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務不僅為市民節(jié)省不動產交易成本、縮短交易周期，還能防范交易風險。以往，買方申請的公積金貸款將直接劃轉到賣方的個人收款賬戶，而在“帶押過戶”模式下，公積金貸款將首先用于結清原貸款，剩余資金再劃入賣方個人收款賬戶，以確保賣方公積金貸款債務得到清償。

下一步，市住房公積金管理中心將不斷優(yōu)化業(yè)務系統(tǒng)，改善業(yè)務流程，將賣方“商轉公”公積金貸款納入“帶押過戶”業(yè)務場景，實現(xiàn)“帶押過戶”公積金貸款在二手房交易場景全覆蓋，切實貫徹落實我市“帶押過戶”各項政策措施，更好服務廣大市民。