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內(nèi)容來(lái)源：雅安住建

雅安生活：（yaanzaixian）編輯制作

(資料圖片僅供參考)

上月，雅安首筆“帶押過(guò)戶”模式下的住房公積金貸款成功發(fā)放。二手房“帶押過(guò)戶”是貫徹落實(shí)自然資源部、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)相關(guān)文件精神的重要舉措，該模式下的住房公積金貸款，辦理時(shí)間大幅縮短、辦理效率大幅提升，為市民節(jié)約了購(gòu)房時(shí)間成本和手續(xù)費(fèi)用。二手房“帶押過(guò)戶”是我市服務(wù)廣大公積金繳存職工的重大便民利民舉措，有利于我市營(yíng)商環(huán)境的進(jìn)一步優(yōu)化。

為落實(shí)國(guó)家有關(guān)文件精神，9月1日，市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于開展二手房住房公積金 “帶押過(guò)戶”貸款業(yè)務(wù)的通知》，自此，我市開始全面推廣二手房住房公積金“帶押過(guò)戶”模式。該模式是指存在抵押的房產(chǎn)，在不提前還清貸款的情況下，辦理過(guò)戶、順位抵押并發(fā)放新的貸款，實(shí)現(xiàn)用購(gòu)房款還舊貸款。

市民辦理業(yè)務(wù)之余，了解“帶押過(guò)戶”政策

滿足條件

可申請(qǐng)公積金貸款“帶押過(guò)戶”

公積金貸款“帶押過(guò)戶”目前主要采用“順位抵押”方式，即先完成過(guò)戶、新抵押權(quán)設(shè)立等登記手續(xù)，待銀行放款結(jié)清原貸款后，再注銷原抵押登記。

滿足以下四個(gè)條件，可以辦理公積金貸款“帶押過(guò)戶”：一是買賣雙方達(dá)成存量房交易約定，同意進(jìn)行二手房帶押過(guò)戶申請(qǐng)，并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，對(duì)二手房交易全部資金進(jìn)行監(jiān)管；其監(jiān)管資金總額應(yīng)不小于交易房屋的原個(gè)人住房貸款剩余本金、到期利息及其他應(yīng)還債務(wù)之和。二是賣方已取得交易房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，且原貸款抵押登記已辦理，未設(shè)定其他抵押登記、未被查封和無(wú)其他限制轉(zhuǎn)移等情形。三是賣方原貸款（含組合貸款）應(yīng)為正常還款狀態(tài)，不存在逾期、訴訟等情況。四是買方應(yīng)符合我市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件。

公積金貸款“帶押過(guò)戶”辦理流程簡(jiǎn)單，買賣雙方簽訂二手房買賣合同和辦理資金監(jiān)管手續(xù)后，買方提出公積金貸款申請(qǐng)，審批通過(guò)后，貸款銀行和買賣雙方前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)變更登記和抵押權(quán)設(shè)立登記業(yè)務(wù)。辦妥上述登記手續(xù)后，該公積金貸款銀行發(fā)放貸款。

今年8月底，市民王先生看中了一套位于大興片區(qū)的二手住房，但房產(chǎn)原業(yè)主仍有部分貸款尚未結(jié)清。按照以往的二手房交易模式，若賣方按揭貸款（含住房公積金組合貸款）未結(jié)清，交易房產(chǎn)尚處于抵押狀態(tài)，就不具備過(guò)戶條件，需要買賣雙方其中一方自籌或?qū)で蟮谌劫Y金結(jié)清原貸款，注銷抵押后才能過(guò)戶。如此不僅交易環(huán)節(jié)多、流程長(zhǎng)、資金壓力大，有的還需支付額外的購(gòu)房費(fèi)用。王先生粗略算了一筆賬，涉及的第三方費(fèi)用按照相關(guān)利率計(jì)算，交易墊資周期約為20天，即至少需向第三方支付2000元擔(dān)保費(fèi)。

幸運(yùn)的是，王先生趕上了市住房公積金管理中心推出住房公積金貸款“帶押過(guò)戶”交易模式，他很順利地完成了公積金貸款“帶押過(guò)戶”交易業(yè)務(wù)，買賣雙方節(jié)省了不少交易成本。

程序簡(jiǎn)化

“帶押過(guò)戶”可防范風(fēng)險(xiǎn)

市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，住房公積金貸款“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)不僅為市民節(jié)省不動(dòng)產(chǎn)交易成本、縮短交易周期，還能防范交易風(fēng)險(xiǎn)。以往，買方申請(qǐng)的公積金貸款將直接劃轉(zhuǎn)到賣方的個(gè)人收款賬戶，而在“帶押過(guò)戶”模式下，公積金貸款將首先用于結(jié)清原貸款，剩余資金再劃入賣方個(gè)人收款賬戶，以確保賣方公積金貸款債務(wù)得到清償。

下一步，市住房公積金管理中心將不斷優(yōu)化業(yè)務(wù)系統(tǒng)，改善業(yè)務(wù)流程，將賣方“商轉(zhuǎn)公”公積金貸款納入“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)場(chǎng)景，實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”公積金貸款在二手房交易場(chǎng)景全覆蓋，切實(shí)貫徹落實(shí)我市“帶押過(guò)戶”各項(xiàng)政策措施，更好服務(wù)廣大市民。