來源：密探財(cái)經(jīng)（ID：Spy Finance）

試問：這一輪樓市為何會(huì)“實(shí)質(zhì)性”轉(zhuǎn)向？看看8月，各家房企多慘淡吧。

據(jù)最新消息，保利發(fā)展已公告今年8月銷售額，即實(shí)現(xiàn)簽約313.08億元，同比下滑18.65%，較上個(gè)月同比下滑6.06%則跌幅明顯擴(kuò)大了。

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地產(chǎn)央企如此，民營(yíng)房企似乎更堪憂。剛剛，新城控股披露今年8月銷售額只有60.47億元，同比下滑36.3%，前8個(gè)月總銷售額544.5億元，同比跌幅36.35%。

值得注意的是，新城控股還披露今年8月單月房地產(chǎn)物業(yè)租金收入9.3億元，較去年同期約7.7億元增加1.6億元；今年前8個(gè)月總租金收入66.6億元，較去年同期59.13億元增加約7.47億元。

截至8月底，新城控股旗下涉及出租物業(yè)128個(gè)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新城旗下自持物業(yè)規(guī)模龐大及租金凈現(xiàn)金流增長(zhǎng)，成其“未出險(xiǎn)”的有力屏障。

前不久，新城控股披露了其2023年中期業(yè)績(jī)，即取得營(yíng)收417.7億元，同比微跌2.4%；歸母凈利22.8億元，同比下跌24.3%；經(jīng)營(yíng)凈現(xiàn)金流74.3億元，同比下跌35.4%。

就主業(yè)細(xì)分構(gòu)成看，上半年新城控股旗下房地產(chǎn)開發(fā)銷售營(yíng)收363.4億元，同比下滑3.7%，毛利率12.2%，同比減少3.89個(gè)百分點(diǎn)；物業(yè)出租及管理營(yíng)收48.7億元，同比增幅11.1%，毛利率69.6%，同比減少2.67個(gè)百分點(diǎn)。

依此來看，房地產(chǎn)開發(fā)依然是新城控股的核心主業(yè)，但商業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊雖難扛大梁，但增速兩位數(shù)，且毛利率近七成，還是挺誘人的。

有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)說，“做商業(yè)地產(chǎn)是很痛苦的，但堅(jiān)持下來后確實(shí)幸福無(wú)比”。

截至8月下旬，新城控股已開業(yè)吾悅廣場(chǎng)總數(shù)達(dá)到151座，開業(yè)、在建及擬建吾悅廣場(chǎng)總數(shù)206座。新城控股董事長(zhǎng)王曉松在2023年中期業(yè)績(jī)會(huì)上說，公司輕重并舉，著重發(fā)展經(jīng)營(yíng)類業(yè)務(wù)，確保完成全年新開吾悅廣場(chǎng)20座、全年商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入110億元目標(biāo)（注:上半年52億元）。

截至6月底，新城控股投資性房地產(chǎn)余額1170.7億元，涉及受限的投資性房地產(chǎn)達(dá)到813.7億元，這說明七成涉及到融資或抵押擔(dān)保等可能。

同期末，新城控股在手資金284.9億元，其中受限資金81.5億元，短期借款16.6億元，一年內(nèi)到期有息債務(wù)209.3億元，若剔除受限資金后的可動(dòng)用現(xiàn)金就難以覆蓋短債償付。

8月底至今，樓市政策迎來歷史性大轉(zhuǎn)折，對(duì)所有房企而言，都將是重大利好。特別是資金鏈緊繃但未出險(xiǎn)的民營(yíng)房企，應(yīng)抓好機(jī)會(huì)，促銷跑量換取更多現(xiàn)金流，唯有活下去才有更多機(jī)會(huì)。