激動吧？

今天一早，四大行齊發(fā)公告：

9月25日起，降低首套房貸利率！

(資料圖)

而且是批量、自動下調(diào)，不用自己跑去申請。

具體調(diào)整幅度就不細(xì)說了，有還不清楚的粉絲，可以留言問我。

很多人看到消息，都是感激涕零！

原以為只能躺著被銀行割，沒想到還能有薅銀行羊毛的一天...

等一 等 ！

賬，好 像不是這么算的啊 ！

其實，在存量房貸利率下調(diào)喜大普奔時，很多人沒留意到另一件事。

前幾天，銀行剛剛宣布，再度下調(diào)存款利率。

調(diào)整之后，以四大行為例，存款利率變成了：

一年期整存整取利率下調(diào)10個基點至1.55%；

二年期整存整取利率下調(diào)20個基點降至1.85%；

三年期和五年期整存整取利率下調(diào)25個基點，分別至2.2%和2.25%。

你猜，這里省下來的利息，夠不夠填上，給你降房貸利率損失的利息？

我們來給銀行簡單算筆賬。

先來算下，降低存量房貸利率，銀行要少收多少利息？

根據(jù)央行此前測算，本次存量房貸利率調(diào)整，平均降幅大約80bp。

大概就是：

那批房貸高位站崗的人，房貸利率從原來的平均5%，降到平均4.2%。

假設(shè)貸款200萬，貸款利率從5.0%降到4.2%，每個購房者可以少還35萬的利息；

相應(yīng)的，銀行也要少賺35萬。

那么問題來，有多少人可以享受到這樣的存量房貸下調(diào)“福利”呢？！

已知截至2023年6月末，我國個人住房貸款的余額是：38.6萬億。

但不是每個人的房貸利率都能下調(diào)的，央行給出了嚴(yán)格的限制條件：

1、首套才有得調(diào)；

2、之前房貸利率低于LPR的，沒得調(diào)。

那么，能調(diào)的房貸，到底有多少呢？

我們參照中泰證券的數(shù)據(jù)。

中泰證券說，溢價投放的貸款，主要集中分布在2018-2022年。

而根據(jù)測算，上市銀行2018-2022年期間投放按揭貸款約23萬億元，占目前上市銀行存量按揭貸款的65.5%。

假設(shè)這23萬億按揭貸款，房貸利率從平均5%下調(diào)至4.2%。

那么，貸款30年，銀行要少賺多少利息呢？！

答案是：40250億。

平均每年是：1342億。

當(dāng)然，考慮到以下這些因素，上述房貸利率測算得出的，是一個偏高的數(shù)字：

一是，首套才有得調(diào)，二套沒有，而上述測算并沒有撇除二套的影響；

二是，很多高位站崗的朋友們，其實都已經(jīng)提前還貸了，所以真實能下調(diào)的房貸金額，應(yīng)該并沒有23萬億這么多。

三是，房貸大家都知道，前面幾年主要都是在還利息，而高位站崗的這幾年，大家其實已經(jīng)默默地還掉了好大一筆利息。

所以實際上，銀行少賺的利息，應(yīng)該沒有上述測算這么多。

但總的來說，對于銀行來說，降低存量房貸利率，確實是少賺了很大一筆錢！

但是，更重要的問題來了，降低存款利率，能幫銀行省多少呢？

已知：全國人民存在銀行的錢，截至7月末的數(shù)字是：

131.94萬億。

劃重點：是全國人民房貸余額的近三倍。

這次降的主要是定期存款利率，涉及金額有多少呢？

答案是：94.43萬億。

考慮到一年期、二年期、三年期和五年期整存整取利率分別下調(diào)了10、20、25、25個基點，為了方面計算，我們統(tǒng)一按照下調(diào)20個基點來計算。

那么，超過94萬億的定期存款，存款利率下調(diào)20個基點，銀行一年能少支付多少利息呢？

答案是：1889億。

如果按照30年計算就是：5.67萬億。

一道簡單的數(shù)學(xué)題：

1342億<1889億

沒想到吧，千算萬算..算不過行長。

銀行不僅能找補回來，可能還能再多賺一些。

買了銀行股的朋友們也可以不用擔(dān)心了。

銀行接下來的財報，營收可能還會下降，但利潤…

還有誰能比TA們更賺！

就，還是那句話：

不管大家賺不賺錢，銀行反正是要賺的！

你怎么看銀行存貸的這筆賬？關(guān)注說財貓，評論區(qū)聊聊吧！

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