2023-09-07 17:25:07 來源 : 東方網
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東方網記者柏可林9月1日報道：昨日晚間，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關于調整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》、《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》。
通知明對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。
關于首付比例政策，上海易居房地產研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，其對全國購房首付比例做了統(tǒng)一規(guī)定，有助于引導各地按最低首付標準落實相關政策。
“此次政策比較清晰地明確了首套房和二套房的首付比例，即兩成和三成。這也就為后續(xù)各地降低首付比例確定了方向。其中首付比例為20%的規(guī)定，在很多地方已經執(zhí)行。但是確實有很多城市由于限購的因素，直接規(guī)定二套房的首付最低比例為40%。所以此次最低首付的政策，其實就是督導各地積極作為，主動降低各種首付比例?！眹儡S進表示，“另外，此次政策對于剛需和改善型購房需求都有積極的作用。過去我們看到，降低首付的政策，比較強調首套房或剛需。而從此次政策看，二套房也有降低首付的空間。所以當前此類政策，充分說明對于各類合理住房消費需求提振的導向。”
關于房貸利率政策，嚴躍進表示，該政策的最大變化在于，二套房的利率下限從過去“加60個基點”變?yōu)椤凹?0個基點”，相當于一次性降低了40個基點?！皬倪@個角度看，對于二套房方面的政策確實非常給力，購房成本下降。換句話說，即便有部分購房者可能不能享受認房不認貸政策，若按現(xiàn)在的政策，即便是二套房，其房貸利率也明顯下調了?！?/p>
克而瑞集團董事長丁祖昱也表示，此次政策調整有助于降低購房成本，提振購房信心，穩(wěn)定房地產市場。當前，樓市進入傳統(tǒng)的“金九”旺季，考慮到近兩個月中央密集發(fā)聲釋放利好信號，整體新房成交規(guī)模有望止跌企穩(wěn)，但回升幅度預期有限。
