2023-05-26 11:04:48 來(lái)源 : 西安樓市
還是熟悉的劇情,土拍熱度拉到最滿!
昨天競(jìng)價(jià)到觸頂搖號(hào)的兩宗地,在今天終于確認(rèn)了歸屬。
招商蛇口從10多余家房企中突圍而出,搖中了高新CID近60畝土地;成都華建益錦置業(yè)從9家房企中搖中航天新城89畝土地!
(資料圖)
同時(shí),萬(wàn)眾摘得曲江新區(qū)掛牌1宗容積率僅1.0-1.3的59.994畝住宅用地,樓面地價(jià)超2萬(wàn)/㎡+!
好地的加持,讓這次的土拍看點(diǎn)重重,觀望的開發(fā)商開始按耐不住紛紛出擊,熟悉的感覺(jué)回來(lái)了:
其一、冷熱分化依舊。越是核心地段的宅地越多房企爭(zhēng)搶,越是偏向改善的地塊越多房企爭(zhēng)搶。像此次的高新CID、航天新城優(yōu)質(zhì)地塊,吸引報(bào)名房企足有10多家。
其二、國(guó)企央企民營(yíng)房企活躍度變高。此次超10家央企/民企,包括華潤(rùn)、華發(fā)、中海、龍湖、招商蛇口、中國(guó)鐵建、德通控股、新希望地產(chǎn)等參加。
其三、萬(wàn)眾摘得曲江新區(qū)的土地用途為容積率不大于1.3且不小于1.0的住宅用地。
最高1.3的容積率,2萬(wàn)/㎡+的地價(jià),這宗地后續(xù)開發(fā)產(chǎn)品的定位我們現(xiàn)在可以盡情想象了!
當(dāng)然開發(fā)商的激情回歸,土拍市場(chǎng)的火熱讓西安樓市終于是迎來(lái)了真正意義上的兩級(jí)反轉(zhuǎn),但是最終未來(lái)打造什么樣的產(chǎn)品,且靜待花開吧。
具體成交地塊情況如下:
| 招商高新CID搖號(hào)成功,溢價(jià)率14.7%!
地籍編號(hào):GX3-42-73-2,位于西安高新區(qū)興隆街道經(jīng)二十六路以西、經(jīng)三十二路以東;
地塊價(jià)格:該宗地掛牌起始價(jià)為人民幣10.2億元,最高限價(jià)為人民幣11.7億元,最高樓面價(jià)為12218元/㎡,溢價(jià)率高達(dá)14.71%;
共59.798畝優(yōu)質(zhì)宅地被招商蛇口幸運(yùn)搖號(hào)競(jìng)得,最終成交總價(jià)款117000萬(wàn)元,溢價(jià)率14.7%,土地單價(jià)1956.59萬(wàn)元/畝,樓面價(jià)約12228.67元/㎡!
該宗地曾在昨天因10余家房企爭(zhēng)相搶奪而觸發(fā)搖號(hào),在今日中午搖號(hào)確定最終競(jìng)得房企,很顯然,此次的招商蛇口可謂是運(yùn)氣爆棚!
|成都華建益錦置業(yè)搖號(hào)成功,溢價(jià)率15%!
地籍編號(hào):HT01-31-16-1,位于位于航天基地航飛路與神舟大道十字西南角。
地塊價(jià)格:該宗地宗掛牌起始價(jià)為人民幣10.7億元,成交土地總價(jià)123050萬(wàn)元,最高樓面價(jià)10360元/㎡,溢價(jià)率15%。
約89.08畝優(yōu)質(zhì)宅地被成都華建益錦置業(yè)幸運(yùn)地?fù)u中,成交總價(jià)款123050萬(wàn)元,溢價(jià)率15%,土地單價(jià)1381萬(wàn)元/畝,樓面價(jià)約10360元/㎡。可謂是幸運(yùn)錦鯉本鋰無(wú)疑了!
|萬(wàn)眾摘得曲江新區(qū)住宅用地,樓面地價(jià)20753元/㎡!
地籍編號(hào):QJ7-3-21,位于曲江新區(qū)金花路以西、春林路以北。
地塊價(jià)格:成交總價(jià)款107905萬(wàn)元,土地單價(jià)1799萬(wàn)元/畝,樓面地價(jià)20753元/㎡。
地塊位于雁翔路板塊,南側(cè)是曲江新區(qū)管委會(huì),東側(cè)和杜邑遺址公園一路之隔,東北側(cè)800米處為西安植物園,北側(cè)毗鄰松麓公園,生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。
周邊教育資源比較豐富,包括曲江第六小學(xué)、曲江第十一小學(xué)、曲江第一學(xué)校、西安曲江德宏學(xué)校、康橋國(guó)際學(xué)校(西安曲江校區(qū))等。
周邊3公里范圍內(nèi)有金地廣場(chǎng)、曲江創(chuàng)意谷,距離正榮彩虹谷僅600米,商業(yè)配套齊全。
總的來(lái)說(shuō),地塊周邊生活氛圍濃厚,環(huán)境優(yōu)異。純宅地的屬性,也為地塊增色不少!
該地塊的賣點(diǎn)在于宗地所在片區(qū)內(nèi)目前豪宅項(xiàng)目云集。毋庸置疑的是,最終這塊超低密地塊肯定是繼續(xù)延續(xù)豪宅的發(fā)展趨勢(shì)的,至于具體將怎樣規(guī)劃,估計(jì)再過(guò)一陣子,答案就能揭曉了。
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