近日消息，番禺里仁洞村部分地塊可獲批《不動產(chǎn)權(quán)證書》，這也就意味著，有了這本“紅本本”，就能安心辦理后續(xù)其他證件，即能上市交易了！

(相關(guān)資料圖)

越秀在廣州操刀的首個舊改歷時四年才動工

我們先回顧一下這個土豪村的前世今生！

2019年，越秀斥資210億拿下當(dāng)時廣州最貴舊改項(xiàng)目，也是越秀在廣州的首個舊村改造項(xiàng)目，轟動廣州市場！但之后一直沒進(jìn)展，直到2022年8月31日才公布了賠償方案！

今年2月6日，里仁洞舊改現(xiàn)場舉行了“村集體物業(yè)拆除暨冼馬彭片區(qū)復(fù)建房工程開工儀式”，開始了片區(qū)試點(diǎn)！

5月15日，里仁洞村啟動植地莊南、北約和羅莊三大片區(qū)房屋權(quán)屬登記、數(shù)據(jù)確認(rèn)和預(yù)約簽約工作。

5月17日，里仁洞村全面開展房屋權(quán)屬登記、數(shù)據(jù)確認(rèn)和預(yù)約簽約工作。

這就意味著，舊改復(fù)建才正式大刀闊斧開干！

臨時拆遷費(fèi)高達(dá)50元/㎡還送車位！

那么，具體的賠償是怎么樣的呢？

里仁洞村改造是采用復(fù)建補(bǔ)償或者復(fù)建補(bǔ)償結(jié)合貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償安置方式。

簡單來說就是，會按2萬/平標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，超出部分按1.85萬/平補(bǔ)償。同時，為了讓村民趕緊簽約，越秀真是下了血本：

1、臨遷費(fèi)：基礎(chǔ)臨遷費(fèi)30元/㎡，外加獎勵20元/㎡（最高），一次性發(fā)放30個月，廣州基本是25元/月，所以說越秀財大氣粗！

2、按時簽約即拿20000元/棟現(xiàn)金獎勵+準(zhǔn)時搬遷即拿10000元/棟現(xiàn)金獎勵

3、滿100平方安置面積，獎勵車位一個，可疊加計算

4、超建面積補(bǔ)償高達(dá)1800元/平（不含獎勵為1500元/平）

例如：村民李生家實(shí)測建筑面積360平，他只要準(zhǔn)時簽約并交付房屋，光臨遷費(fèi)就可獲得高達(dá)57萬，還可以獲得4個車位和3套120㎡的房子！如果再算上其他現(xiàn)金補(bǔ)償，共有59.28萬，還有權(quán)益面積免除費(fèi)用的9萬元，這不是一筆小數(shù)目。

對標(biāo)獵德村！配建346處公共配套

其次，除了拆遷款，里仁洞村的規(guī)劃也很有看點(diǎn)！

本身里仁洞村所處的位置就是萬博板塊核心，北接長隆旅游度假區(qū)，西臨萬博核心區(qū)，一直以來萬博新城的定位就是對標(biāo)珠江新城，因此，里仁洞村也同等量的對標(biāo)獵德村。

里仁洞村舊改通過人行跨街天橋、空中連廊，有機(jī)串聯(lián)起長隆萬博，同時引入產(chǎn)業(yè)，為土地賦能，未來這里不僅有住宅、寫字樓、商業(yè)，還會打造地標(biāo)建筑。

里仁洞復(fù)建區(qū)規(guī)劃圖

根據(jù)規(guī)劃，里仁洞改造后將打造346處公共配套，共規(guī)劃有12所學(xué)校，包括6所幼兒園、2所優(yōu)質(zhì)中學(xué)；

以及將配建96萬㎡大體量商業(yè)，相當(dāng)于6個天河城！還有區(qū)級青少年活動中心、區(qū)級文化藝術(shù)中心、綜合醫(yī)院等大型公建配套，絲毫不遜色于廣州的高端樓盤。

另外，就是開頭所說的，里仁洞的安置房是有“小紅本”的，房產(chǎn)證“可轉(zhuǎn)國有”，這意味著，可以上市交易。

那么，里仁洞的安置房到底值幾個錢？

萬博新房均價近6字頭里仁洞復(fù)建房涵蓋60-120㎡戶型

在回答這個問題之前，我們來看看片區(qū)的市場情況。

里仁洞村地處番禺萬博CBD，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年1月-5月中，漢溪萬博板塊內(nèi)的新房成交均價59638元/㎡，主力項(xiàng)目為耀勝新世界廣場·耀勝尊府、越秀和樾府、瑞麓府等等，主要吸引高端改善客，目前售價在5.5-7萬/平。

根據(jù)地塊規(guī)劃，復(fù)建房戶型面積段為60-120㎡，考慮時間價值、房價漲幅、片區(qū)利好兌現(xiàn)度等，保守估計均價6萬/平問題不大。

來源：血拼廣州樓市

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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