出品 | 搜狐地產(chǎn)&焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

作者 | 王澤紅

編輯 | 吳亞

(資料圖)

5月25日，濱江集團(tuán)以電話會(huì)議的形式，與太保資產(chǎn)、博時(shí)基金和國(guó)壽資產(chǎn)等投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行交流，談及了今年的拿地計(jì)劃、利潤(rùn)回報(bào)率、融資情況以及銷(xiāo)售目標(biāo)。

濱江告訴投資機(jī)構(gòu)，今年共發(fā)行了兩筆短期融資券，規(guī)模分別為9億元和 6 億元，利率分別為5.03%和4.59%。截至目前，直接融資余額為91.1億，其中2023 年下半年到期39.6億元，2024年到期51.5億元。

拿地方面，今年的投資金額會(huì)控制在300億元，權(quán)益回款的50%以內(nèi)。城市上除杭州外，重點(diǎn)考慮上海、南京、蘇州、寧波、深圳、廣州等。

據(jù)搜狐財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，今年1-4月份，濱江在杭州直接拿地7塊，合作2塊；進(jìn)入5月，濱江繼續(xù)大手筆拿地，并在5月23日杭州第五場(chǎng)土地拍賣(mài)上，連續(xù)斬獲其中3宗地塊，總價(jià)52.13億元。

截至5月25日，濱江今年已通過(guò)招拍掛和合作開(kāi)發(fā)，共獲得15宗地塊，其中14宗位于杭州，一宗位于金華，新增貨值超400億元。

濱江表示：“2022 年公司在杭州拿地的住宅利潤(rùn)率按照投資部測(cè)算，在8%左右， 2023 年至今與 2022 年基本持平?！?/p>

5月15日，在2022年業(yè)績(jī)會(huì)上，老板戚金興便曾表示，2021年4月杭州土拍中有幾個(gè)項(xiàng)目利潤(rùn)率只有 1%-2%，但是按投資部測(cè)算，2021 年杭州住宅整體項(xiàng)目的利潤(rùn)率在 6%以上，2022在杭州拿地的住宅利潤(rùn)率在8%左右，2023 年至今與 2022 年基本持平。

濱江透露，后續(xù)將繼續(xù)通過(guò)招拍掛、合作入股和收并購(gòu)等多樣化的拿地方式來(lái)新增土地儲(chǔ)備，例如，加強(qiáng)與資源型地方城投平臺(tái)公司的合作，目前的合作伙伴主要有央企國(guó)企、地方城投和優(yōu)質(zhì)民企。

對(duì)于濱江的自持公寓濱江暖屋，戚金興指出，濱江暖屋從交付以來(lái)，租賃運(yùn)營(yíng)非常健康，如未來(lái)有需要，可考慮發(fā)行 REITs，但暫未考慮出售；而且，濱江目前總體有息負(fù)債可控，沒(méi)有出表的需求，暫時(shí)沒(méi)有自持租賃住宅發(fā)行 REITs 計(jì)劃。

對(duì)于2023年的融資計(jì)劃，濱江集團(tuán)指出，2023 年權(quán)益有息負(fù)債規(guī)模會(huì)控制在 470 億元以內(nèi)，與2022年持平，并且直接融資規(guī)模會(huì)控制在 20%以內(nèi)。但是得益于較寬松的金融環(huán)境和自身的融資優(yōu)勢(shì)，全年可確保下降 0.1%，爭(zhēng)取下降0.2%及以上。

去年濱江實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額 1539 億元，位列克爾瑞行業(yè)銷(xiāo)售排名第13位。對(duì)于2023年的銷(xiāo)售目標(biāo)，濱江設(shè)定了一個(gè)浮動(dòng)指標(biāo)，目標(biāo)是占全國(guó)商品房銷(xiāo)售額的 1%。行業(yè)排名確保前20位，爭(zhēng)取前15 位。

濱江認(rèn)為，其2022年拿地?cái)?shù)量較多，為今年銷(xiāo)售打下了較好基礎(chǔ)。財(cái)報(bào)顯示，濱江去年新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目 41 個(gè)，其中杭州 38 個(gè)，權(quán)益拿地金額 374 億元，按照年初計(jì)劃，權(quán)益拿地金額占現(xiàn)金回款比例在 60%以內(nèi)。

2023年，濱江計(jì)劃竣工交付的項(xiàng)目，由半月前披露的34個(gè)增至38個(gè)左右，截止 2022 年末，其尚未結(jié)算的預(yù)收房款 1303.16 億元。

在濱江看來(lái)，這些均是其今年業(yè)績(jī)支撐的關(guān)鍵所在。