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農(nóng)村宅基地超面積付費我相信很多喜歡閱讀新聞資訊的農(nóng)民朋友應(yīng)該有所了解，顧名思義就是農(nóng)村宅基地面積超過了當?shù)匾?guī)定的標準，從而實行的一種收費政策。這種政策總的來說還是利大于弊的，因為宅基地超面積繳納的費用本身就是歸村集體所有的。既可以用來發(fā)展鄉(xiāng)村經(jīng)濟，亦可用來建設(shè)鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施，可以說一舉多得。

但是建房先交10萬保證金我想象大部分的農(nóng)民朋友應(yīng)該聞所未聞，其實這些年國家一直都在對農(nóng)村宅基地實行改革，各地方也是各種模式進行試點。宅基地超面積付費只是其中之一，而農(nóng)村自建房繳納保證金也在部分地區(qū)開始征求意見，想象很快也會落實下去。

例如福建省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳在2023年年初的時候就發(fā)布了一份《關(guān)于進一步加強農(nóng)村宅基地和村民住宅建設(shè)管理的十條措施（征求意見稿）》的通知。其中在第八條中規(guī)定要建立健全福建省農(nóng)村村民建房履約保證金制度，在文件中顯示，農(nóng)民在申請宅基地的時候，要先繳納所在地上一年度農(nóng)村人均3倍到5倍的標準，收取村民建房、老宅退出、風貌建設(shè)等履約保證金。

怎么理解呢？例如福建省2022年農(nóng)民人均收入是24987元，就算25000元好了。如果按照文件中所說3倍到5倍的標準收繳保證金的話，那么福建省農(nóng)戶在農(nóng)村自建房的時候，就必須先繳納最低75000元，最高繳納125000元，平均10萬元。

而只有農(nóng)戶繳納了履約保證金之后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)主管部門才會發(fā)放《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》和《農(nóng)村宅基地批準書》，也就是說福建省農(nóng)民不想繳納履約保證金的話，想在農(nóng)村建設(shè)住宅將無其他途徑了，因為現(xiàn)在農(nóng)村建房必須要這兩個證件。

而繳納的保證金在文件中也表示將會在鄉(xiāng)鎮(zhèn)設(shè)立專戶保管，而農(nóng)民想要將這筆錢拿回去則需要等農(nóng)戶建設(shè)的房屋竣工且驗收合格后，拿到不動產(chǎn)權(quán)證書才可以去鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦理退款。除此之外農(nóng)民也不要妄想繳納的保證金會有利息，因為在這份《意見稿》中明確規(guī)定農(nóng)戶繳納的保證金是沒有利息的，當然也規(guī)定這些錢不會擠占、平調(diào)、挪用。

但是筆者只想說本來建房只要50萬的，現(xiàn)在不得不增加10萬的預(yù)算。因為這所謂履約保證金就相當于是壓在那了，是不能動的。農(nóng)戶在建房需要購買建材的時候，就的重新準備資金，這很明顯會增加農(nóng)村農(nóng)民的經(jīng)濟負擔。說句老實話，這樣的政策非常不得民心。也不知道征求意見結(jié)果怎么樣，是否會通過。

因為按照福建省現(xiàn)有的政策來說《關(guān)于進一步加強農(nóng)村宅基地和村民住宅建設(shè)管理的十條措施》是違反相關(guān)規(guī)定的。例如在《福建省農(nóng)民負擔監(jiān)督管理條例》第二十四條第二款就明確規(guī)定，強制或變相強制農(nóng)民交納各種保證金的，由縣級以上農(nóng)業(yè)行政主管部門責令如數(shù)退還非法收取的款物，情節(jié)嚴重的，對單位負責人和直接責任人處以五百元到二千元罰款。而這位這些條例的制定部門和執(zhí)法部門，難道不清楚這其中的道理嗎？

好了，今天的文章就寫到這里了。大家對于農(nóng)村宅基地改革，建房先交10萬保證金？如果是你你會支持嗎？大家有什么想說的可以在下方評論區(qū)留言，大家一起參與討論。