公積金是我們的一筆資產(chǎn)

相較于商業(yè)貸款

(資料圖片)

使用公積金貸款

貸款利率更低

那么在武漢使用公積金貸款買房

需要滿足什么條件？

現(xiàn)在能貸多少？

柚子帶你來看看~~

武漢住房公積金貸款指南

01

了解“公積金貸款”

公積金貸款：即住房公積金個(gè)人住房貸款，是指武漢住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金來源，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工定向發(fā)放的用于購買自住住房時(shí)的貸款。

住房公積金組合貸款：是指借款人申請(qǐng)公積金貸款不足以支付購房款時(shí)，其不足部分可同時(shí)向商業(yè)銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，兩種貸款總稱為住房公積金組合貸款。

圖源攝圖網(wǎng) ID：300323643

02

貸款條件

凡在武漢住房公積金管理中心按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月（職工個(gè)人住房公積金繳存賬戶開戶時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，貸款前按月連續(xù)繳存時(shí)間滿6個(gè)月，不含補(bǔ)繳）及以上的職工，在購買自住住房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款或住房公積金組合貸款。

03

公積金貸款的主要類型

主要包括一手房、二手房、商轉(zhuǎn)公、異地貸款四種類型

（小提示：上下滑動(dòng)查看喔~）

新建商品房（一手房）公積金貸款：包括購買新建商品房、集資合作建房等自住住房貸款。

存量房（二手房）公積金貸款：購買可上市交易的存量房貸款，房屋建成年限應(yīng)在30年（含）以內(nèi)。所購住房必須為已辦理了《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的成套住房。

商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”）：住房公積金繳存職工將本人尚未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款（不含組合貸款中商貸部分）轉(zhuǎn)為公積金中心審核發(fā)放的公積金貸款。轉(zhuǎn)貸人應(yīng)為商貸所購住房的產(chǎn)權(quán)所有人及原商貸借款人，所購房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，同時(shí)不得超過原商貸剩余金額和剩余年限。

住房公積金異地個(gè)人住房貸款（“異地貸款”）：是指具有武漢市戶籍，在武漢市行政區(qū)域外正常繳存住房公積金的單位繳存職工，在本市購買普通自住住房時(shí)，向公積金中心申請(qǐng)辦理的公積金貸款（住房公積金異地貸款目前受理范圍為長江中游城市群城市及省內(nèi)城市）。

圖源攝圖網(wǎng) ID：401758552

04

貸款額度與比例

家庭首套房最高貸款額度為90萬元，最低首付款比例20%

家庭二套房最高貸款額度為70萬元，最低首付款比例30%

（一）新建商品房公積金貸款額度與比例：

購新建商品房申請(qǐng)公積金貸款，購房合同簽訂時(shí)間在一年以內(nèi)，

家庭首套房最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的80％；

家庭二套房最高貸款比例不超過所購房屋總價(jià)的70％。

圖源：武漢住房公積金管理中心（下同）

（二）存量房公積金貸款額度與比例：

購存量房申請(qǐng)公積金貸款的，購房合同簽訂時(shí)間在半年之內(nèi)，貸款比例和最低首付款比例按房屋建成年限分為三個(gè)等級(jí)，

第一級(jí)房屋房齡在10年（含10年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過總房價(jià)的80%（家庭二套房最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的70％）；

第二級(jí)房屋房齡在11－20年（含20年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的60％；

第三級(jí)房屋房齡在21－30年（含30年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的50％。

其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)。

（三）商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度與比例：

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額，同時(shí)不得超過上述關(guān)于新建商品房、存量房貸款額度與比例的規(guī)定。

（四）異地住房公積金貸款額度與比例：

異地繳存職工家庭在繳存城市的房屋套數(shù)及公積金貸款次數(shù)與本地記錄合并計(jì)算；貸款額度、期限不得超過上述關(guān)于新建商品房、存量房貸款額度與比例的規(guī)定，異地貸款類型為新建商品房及存量房貸款（不含商貸轉(zhuǎn)公積金貸款）。

攝圖網(wǎng)：500786466

貸款額度計(jì)算公式：

不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×35％×12個(gè)月×貸款年限

不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。具體繳存時(shí)間系數(shù)詳見下表：

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05

貸款期限及利率

貸款期限：

住房公積金貸款期限最長為30年，同時(shí)借款人年齡加貸款期限不得超過規(guī)定年限(男職工不超過65歲，女職工不超過60歲)。在滿足前述規(guī)定的情形下，存量房貸款不得超過按房屋評(píng)估基準(zhǔn)日剩余使用年限折半計(jì)算的期限；商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的期限在滿足前述規(guī)定的情形下不得超過商貸剩余年限。

貸款利率：

五年以下（含5年）：

首套個(gè)人住房公積金貸款利率為2.6%，

第二套個(gè)人住房公積金貸款利率為3.025%；

五年以上：

首套個(gè)人住房公積金貸款利率為3.1%，

第二套個(gè)人住房公積金貸款利率為3.575%。

貸款期限內(nèi)如遇國家調(diào)整利率，已發(fā)放的公積金貸款利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，自下年度的1月1日起按相應(yīng)利率檔次進(jìn)行調(diào)整。

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▌來源：武漢公積金、本地寶綜合（內(nèi)容來自網(wǎng)絡(luò)，武漢本地寶收集整理，如有侵權(quán)，請(qǐng)告知?jiǎng)h除）

▌文章及封面圖片來源：攝圖網(wǎng)（已獲平臺(tái)授權(quán)）

▌編輯：柚子

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