2023-03-19 16:07:47 來源 : 天津365淘房
你的買房成本又要增加了！
(資料圖)
2022年8月住建部發(fā)布了國家標準《民用建設(shè)通用規(guī)范》。
該規(guī)范已于3月1日開始執(zhí)行了。
其中一條，大伙看了之后就“炸鍋”了。
新規(guī)規(guī)定，建筑面積應(yīng)按建筑每個自然層樓（地）面處外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算。
說白了，未來連外立面都算建筑面積了！公攤面積更大，出房率更低！
先要明確兩個概念，建筑面積和公攤面積。
建筑面積是什么？
按照原來的規(guī)范，勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻等不應(yīng)計算建筑面積。
也就是說，涂料、外立面，包括我們之前所了解的腰線等等都不計入建筑面積。
但新規(guī)執(zhí)行之后，這些都得算面積。
所見即所得，你能看到的通通都算！
公攤面積是什么？
比如電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、變電室、過道、公共門廳、電梯間等，都屬于公攤的范疇。
每戶均攤，就是業(yè)主所要承擔的公攤面積。
建筑面積-套內(nèi)面積=公攤面積
在套內(nèi)面積不變的情況下，建筑面積的大小和公攤面積成正比。
可以算筆賬，新規(guī)執(zhí)行后，建筑面積到底能比原來增加多少？
有機構(gòu)曾經(jīng)測算過。
按照真石漆墻面厚度18-20mm來算，業(yè)主的公攤面積將會增加約0.6%。
按照石材或者鋁板厚度200mm來計算，業(yè)主的公攤面積將會增加約3%。
這還不包括保溫層、保溫板等建材。
負面影響是有的，只不過是大小以及你能不能接受的問題。
要注意的是，最終的房本面積是要通過《房產(chǎn)測量規(guī)范》來執(zhí)行的。
不過，“上游”規(guī)范調(diào)整之后，勢必會對房本面積產(chǎn)生影響。
造成的結(jié)果有兩種，一是出房率變低，二是買房成本增加。
前一陣，還在嚷嚷“取消公攤”。
結(jié)果沒等來救兵，等到了刺客。
買房就像吃包子，都想薄皮大餡，本來就咬不到餡，皮還厚了。
未來的開發(fā)商會不會推崇更輕薄的外墻材料？
面積計算會不會更加透明公開？
作為買房人，認可花錢，但要花的明白。
