2023-03-18 18:04:52 來源 : 來聊聊房事
兩年前，石溪舊改勢頭還是挺好的。
既批復(fù)公示了控規(guī)調(diào)整方案（確定了總建設(shè)量有多少），又終于招商引入佳兆業(yè)，本來打算開始溝通拆補(bǔ)方案了。
【資料圖】
但隨著政策調(diào)整的原因，項(xiàng)目進(jìn)展中斷！
時(shí)至今日，國資入場、清退佳兆業(yè)的風(fēng)聲，不絕于耳。
根據(jù)《海珠區(qū)加快推進(jìn)城中村更新改造行動(dòng)實(shí)施方案》，阿爺今年給石溪制定的KPI，也非常清晰：
1、 解決資金問題，否則清退或股權(quán)轉(zhuǎn)讓；
2、今年要完成實(shí)施方案審議工作并啟動(dòng)拆遷。
那究竟，項(xiàng)目是否會(huì)真的清退佳兆業(yè)呢（及其合作伙伴“紅八方”）？
個(gè)人覺得：不會(huì)！
一方面，佳兆業(yè)和紅八方，已參與石溪舊改多年，在項(xiàng)目投入了大量的成本。
如果要清退，如何給企業(yè)提供一個(gè)“能接受的補(bǔ)償”，就是一件難事。
畢竟，臺(tái)面上可入成本的費(fèi)用，雖然能退回，但并不多，也不是主要成本。
臺(tái)底下那部分，還是核心關(guān)鍵，也是國資房企參與舊改的“痛點(diǎn)難點(diǎn)”。
另一方面，大部分企業(yè)，在拿下核心區(qū)舊村改造項(xiàng)目前，都需要和村集體談好兜底條件。
而這個(gè)條件，一般都是超出成本核算辦法的（所以改造方案編制更困難）。
如果強(qiáng)行讓合作企業(yè)退出，之前的條件還算不算，后來接盤控股的企業(yè)還認(rèn)不認(rèn)、怎么認(rèn)？
拿項(xiàng)目后續(xù)會(huì)怎么發(fā)展呢？
目前，根據(jù)文件的要求，合作企業(yè)需要“采取有效措施，解決資金鏈斷裂問題”。
也就是說：只要項(xiàng)目有錢繼續(xù)推進(jìn)，一切好說！
前幾天，佳兆業(yè)港股已經(jīng)復(fù)牌，確實(shí)也讓人看到了些“再度涅槃重生”的希望。
如果佳兆業(yè)能在規(guī)定期限前，為項(xiàng)目解決資金問題，那自然是好事。
如果，到時(shí)還是沒完美解決資金問題。
我覺得，很有可能，是通過股權(quán)合作等方式，引入合作方注資，繼續(xù)推進(jìn)項(xiàng)目。
原來的合作企業(yè)還是會(huì)繼續(xù)參與的。
畢竟，如果真的一刀切，把原有合作企業(yè)無情清退；那別說今年動(dòng)遷了，就是實(shí)施方案過村民大會(huì)，也會(huì)比較懸了。
