銷(xiāo)售額300億以上房企增至7家

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從各銷(xiāo)售額陣營(yíng)的房企來(lái)看，2023年1-2月銷(xiāo)售額在300億元以上的房企數(shù)有7家，包含保利發(fā)展、萬(wàn)科、碧桂園、中國(guó)海外發(fā)展、華潤(rùn)置地、招商蛇口、綠城中國(guó)在內(nèi)，且較去年同期增加3家?？梢?jiàn)，在市場(chǎng)加速修復(fù)之下，頭部房企展現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期韌性，銷(xiāo)售規(guī)模加快向上發(fā)展，實(shí)力者眼見(jiàn)增多。

與此同時(shí)，銷(xiāo)售額在50-300億元區(qū)間的房企共有22家，較去年同期減少10家，其中，銷(xiāo)售額在100-300億元區(qū)間的房企個(gè)數(shù)減少最多，由12家減至8家，其中包括龍湖集團(tuán)、華發(fā)股份、中國(guó)金茂等在內(nèi)。

另外，銷(xiāo)售額在50億元以下的房企共有21家，較去年同期增加7家，其中銷(xiāo)售陣營(yíng)下移的房企中包含祥生控股、富力地產(chǎn)等部分暴雷企業(yè)，由于較缺乏前瞻性的降負(fù)債安排和合理的財(cái)務(wù)管理措施等，企業(yè)銷(xiāo)售端持續(xù)承壓。

頭部陣營(yíng)房企銷(xiāo)售額占比上升，同比率先轉(zhuǎn)正

從各大陣營(yíng)房企銷(xiāo)售額占比情況來(lái)看，2023年1-2月TOP10房企銷(xiāo)售額占據(jù)半數(shù)以上份額，占比為59%，且較去年同期上升12個(gè)百分點(diǎn)；TOP11-30、TOP31-50兩大陣營(yíng)房企銷(xiāo)售額占比均較去年同期有所下降，分別下降4個(gè)、8個(gè)百分點(diǎn)。整體來(lái)看，今年前2月房企銷(xiāo)售集中度有所上升，頭部房企銷(xiāo)售占比提升，中小房企在遭受市場(chǎng)沖擊后，生存壓力較大。

與此同時(shí)，頭部陣營(yíng)房企表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，銷(xiāo)售額同比率先轉(zhuǎn)正。數(shù)據(jù)顯示，2023年1-2月TOP10房企銷(xiāo)售額同比上升19.2%，TOP11-30、TOP31-50兩大陣營(yíng)房企銷(xiāo)售同比均呈下滑態(tài)勢(shì)，且TOP31-50的小陣營(yíng)房企的同比跌幅最大，為55.3%。由此可見(jiàn)，房企間分化仍然在加劇上演，在市場(chǎng)修復(fù)進(jìn)程中，頭部陣營(yíng)房企憑借品牌影響、優(yōu)質(zhì)布局等優(yōu)勢(shì)，備受置業(yè)群體青睞，銷(xiāo)售加速修復(fù)，中低陣營(yíng)房企的銷(xiāo)售表現(xiàn)相對(duì)偏弱。

國(guó)央企銷(xiāo)售優(yōu)勢(shì)凸顯，前兩月同比漲幅超3成

從各性質(zhì)房企銷(xiāo)售額占比情況來(lái)看，國(guó)央企銷(xiāo)售優(yōu)勢(shì)逐步凸顯，加速搶占市場(chǎng)份額，銷(xiāo)售同比已轉(zhuǎn)正，民營(yíng)房企仍處緩慢修復(fù)階段。數(shù)據(jù)顯示，2023年1-2月國(guó)央企銷(xiāo)售額占比較去年同期上升13個(gè)百分點(diǎn)，累計(jì)同比漲幅為31.4%；民企銷(xiāo)售額同比呈下滑態(tài)勢(shì)，降幅為23.8%。

從2月單月來(lái)看，國(guó)央企及民企銷(xiāo)售表現(xiàn)均有所好轉(zhuǎn)，2月銷(xiāo)售額環(huán)比均上漲，但國(guó)央企的漲幅更大，領(lǐng)先民企16.5個(gè)百分點(diǎn)。整體來(lái)看，國(guó)央企具備資金流穩(wěn)健、儲(chǔ)備足等優(yōu)勢(shì)，能夠抵御市場(chǎng)多重考驗(yàn)，屹立于行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)之中，因此，在市場(chǎng)修復(fù)的進(jìn)程中，其率先傳遞出好轉(zhuǎn)信號(hào)也在預(yù)料之內(nèi)。

保利發(fā)展銷(xiāo)售額領(lǐng)先，越秀等3家房企同比翻倍

根據(jù)50家上市房企1-2月銷(xiāo)售額榜單，從規(guī)模上來(lái)看，有2家房企銷(xiāo)售額超過(guò)500億元，分別為保利發(fā)展和萬(wàn)科，1-2月分別實(shí)現(xiàn)638.3億元、587.5億元的銷(xiāo)售額。碧桂園、中國(guó)海外發(fā)展以及華潤(rùn)置地分別以468.6億元、406.1億元、402.2億元銷(xiāo)售額躋身前五。與此同時(shí)，有4家房企前2月銷(xiāo)售額低于10億元，分別為景瑞控股、佳源國(guó)際控股、大發(fā)地產(chǎn)、上坤地產(chǎn)。

從增長(zhǎng)情況來(lái)看，50家房企中有18家前2月銷(xiāo)售額趕超去年同期，31家房企較去年同期下滑。其中，保利置業(yè)、越秀地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)位列同比漲幅前三，且漲幅均超100%，尤其是保利置業(yè)同比漲幅高達(dá)243%。同時(shí)越秀地產(chǎn)保持較快的增長(zhǎng)速度，是深耕熱點(diǎn)城市的優(yōu)勢(shì)凸顯。另外，融信中國(guó)、佳源國(guó)家控股位居同比跌幅一二，分別為84.3%、74.3%。