《深圳樓市早7條》總第629期

深圳一二手住宅成交數(shù)據(jù)

①首期1257套住宅，358萬㎡的白石洲舊改要來了

【資料圖】

有網(wǎng)友稱，綠景白石洲舊改項目目測出地面有10層左右。白石洲舊改被譽為“深圳舊改航母”，總計容建筑面積高達358萬㎡，位于世界之窗一路之隔的對面片區(qū)。項目一期分兩個地塊，一期（宗地號T308-0084）“綠景白石洲璟庭”計劃于2023年面市。

白石洲舊改項目總平面布局示意圖

項目一期（宗地號T308-0084）地塊總建面約45.7萬㎡，其中住宅約15.7萬㎡；規(guī)劃有1棟5座塔樓，其中，2座商務公寓（1座26層、1座59層），3座超高層住宅，均為74層。從公示的參數(shù)來看，綠景白石洲璟庭包括住宅、商務公寓、商業(yè)等，住宅總共1257戶（保障房0戶），其中≤90㎡的戶型1193戶，占比94.91%。

2022年6月7日晚間，綠景（中國）地產(chǎn)投資有限公司公告稱，萬科23億元（約27億港元）入股公司旗下的深圳白石洲舊改3-4 期。綠景公布的年報中曾提到，項目分4期滾動開發(fā)，開發(fā)周期8-10年。

②騰訊全球總部—“互聯(lián)網(wǎng)+”未來科技城一期明年底竣工

3月15日，西鄉(xiāng)街道黨工委委員盧清率各部門負責人做客寶安日報市民熱線。盧清表示，騰訊“互聯(lián)網(wǎng)＋”未來科技城項目位于西鄉(xiāng)街道大鏟灣片區(qū)，該項目一期建設項目計劃于2024年年底竣工，預計2026年全部完工，未來這里將是騰訊全球總部。

盧清還表示，西鄉(xiāng)街道將大力引育“專精特新”“單項冠軍”企業(yè)，大力發(fā)展軟件信息、海洋產(chǎn)業(yè)等優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)，壯大戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)集群。西鄉(xiāng)可供入駐產(chǎn)業(yè)空間60萬㎡，寶安客運中心和西鄉(xiāng)客運站2個首批區(qū)“工業(yè)上樓”試點項目，確保年內(nèi)動工，該項目可提供超過30萬㎡工業(yè)廠房。

③510套住宅，華潤超核中心潤府獲批預售

3月16日，位于龍華深圳北站片區(qū)的華潤超核中心潤府獲得預售許可證。深圳市住建局官網(wǎng)顯示，此次共批售510套住宅，房源建筑面積約99-114㎡，備案均價約7.24萬/㎡，毛坯交付，單價區(qū)間約6.8-7.6萬/㎡，總價區(qū)間約674萬-879萬/套。

項目位于龍華大道與玉龍路交匯處西南側(cè)，緊鄰深圳北站樞紐。超核中心潤府，規(guī)劃占地面積約2.6萬㎡，建面約14.4萬㎡，主要由5棟46-48層高住宅和一所12班幼兒園組成。

④福田區(qū)發(fā)布公辦學校學位申請?zhí)崾?/strong>

據(jù)報道，福田區(qū)發(fā)布了關(guān)于義務教育階段公辦學校學位申請的溫馨提示。提示信息顯示，租賃有產(chǎn)權(quán)證明住房的租戶，須在2023年4月30日（含當日）前辦理《房屋租賃憑證》（以初始發(fā)證日期為準），且租賃期限至2024年9月30日（含當日）之后，同時監(jiān)護人及學位申請人須在2023年4月30日前（含當日）到社區(qū)網(wǎng)格中心辦理人口居住信息登記。

在公布錄取名單前，學校將不定期上門核實學位申請人的實際居住情況，一旦核準未實際居住的，將告知有關(guān)部門，并取消其學位申請。

福田區(qū)九年一貫制學校及對口直升學校實行自愿直升政策。就讀于福田區(qū)九年一貫制學校及對口直升學校的小學畢業(yè)生，既可選擇直升本校初中部或?qū)谥鄙踔袑W校，也可按照實際居住申請住房所屬地段初中學校的學位。

⑤2月份，深圳住戶部門中長期貸款減少66.78億

3月16日，中國人民銀行深圳市中心支行發(fā)布2月份深圳市存貸款數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2月末人民幣貸款余額84942.25億元，同比增長10.2%，增速比上月末高1.0個百分點，比上年同期低2.2個百分點。

當月人民幣貸款比上月增加1108.10億元，同比多增825.33億元。分部門看，住戶部門貸款減少10.65億元，其中，短期貸款增加56.13億元，中長期貸款減少66.78億元；非金融企業(yè)及機關(guān)團體貸款增加1114.42億元。

⑥2022年百強房企銷售總額同比降30.3%

3月16日，中指研究院發(fā)布《2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》（簡稱《報告》）?！秷蟾妗访鞔_，2023年，房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化，效果正在顯現(xiàn)。未來，在保證交付的背景下，房企應該將現(xiàn)金流安全和有利潤的增長作為重中之重，致力于追求高質(zhì)量的增長。

《報告》指出，2022年，百強企業(yè)銷售總額、銷售面積分別達63301億元、36313萬平方米，同比下降30.3%和36.2%。2022年，百強企業(yè)市場份額為47.5%，較上年下降2.4個百分點。中指研究院分析認為，通過債權(quán)、股權(quán)的合理融資支持，房企將提升資產(chǎn)的流動性，在資產(chǎn)端體現(xiàn)出整體優(yōu)化，進而實現(xiàn)資產(chǎn)負債表的全面改善。

⑦貝殼2022年報：營收降2成，凈利同比增近1/4

3月16日，貝殼發(fā)布2022年全年財務業(yè)績。財報顯示，2022年貝殼全年成交額（GTV）約為人民幣2.61萬億元，同比下降32.3%。營業(yè)收入為人民幣607億元，同比下降24.9%。2022年全年，貝殼經(jīng)調(diào)整凈利潤28.43億，同比增長23.9%。

從不同業(yè)務線來看，作為貝殼“一體”業(yè)務的新房和存量房，成交量出現(xiàn)下滑。年報顯示，去年貝殼存量房GTV同比下降23%，新房GTV全年同比下降42%。年報還顯示，至2022年第四季度末，貝殼平臺活躍門店數(shù)為37446家，活躍經(jīng)紀人總數(shù)降至35萬人以下，均比去年第三季度末有所下降。

來源綜合自：南方日報、21世紀經(jīng)濟報道、中國證券報、中證網(wǎng)、每日經(jīng)濟新聞、梅州發(fā)布、寶安日報、深圳房信網(wǎng)

【撰文/制圖/整理】馮少文 邱永寬

【作者】

【來源】 南方報業(yè)傳媒集團南方+客戶端