銀行：近日有上調(diào)可能，住房套數(shù)“認(rèn)貸不認(rèn)房”

3月15日—20日，2023大連春季房交會(huì)在大連星海會(huì)展中心舉行。現(xiàn)在貸款利率高不高？首付需要多少……許多準(zhǔn)購房者都在春交會(huì)現(xiàn)場的服務(wù)區(qū)詳細(xì)咨詢房貸相關(guān)事宜。記者了解到，去年10月之后，大連地區(qū)首套房商貸利率降至3.95%左右。目前多家銀行都在執(zhí)行這一標(biāo)準(zhǔn)，但近期可能有變化。另外，對(duì)住房套數(shù)的認(rèn)定，各家銀行都執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的標(biāo)準(zhǔn)。

【資料圖】

首套房貸利率暫執(zhí)行3.95% 　

3月15日，2023大連春季房交會(huì)在大連星海會(huì)展中心拉開帷幕，展會(huì)將持續(xù)至20日，共有中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)及高新區(qū)的58個(gè)樓盤參展亮相，包括住宅、別墅、公寓等多種類型產(chǎn)品。為了現(xiàn)場服務(wù)購房者，本屆房交會(huì)組委會(huì)邀請(qǐng)律師事務(wù)所、銀行等機(jī)構(gòu)部門進(jìn)駐，為市民面對(duì)面提供各類政策的解答服務(wù)。

展會(huì)現(xiàn)場，許多市民都在咨詢目前貸款買房的政策細(xì)節(jié)。一家銀行工作人員告訴記者，去年9月底，國家實(shí)施階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。在70個(gè)大中城市中，共有23個(gè)城市符合條件，大連就在其中。隨后，大連本地的商業(yè)銀行相繼將首套房貸利率下調(diào)到了3.95%，二套房則保持在4.9%的水平。

“這個(gè)利率水平一直持續(xù)到了現(xiàn)在?！边@位工作人員告訴記者，此前，大連地區(qū)的商業(yè)房貸五年期以上的貸款利率以五年以上LPR為基礎(chǔ)，首套住宅為4.10%。對(duì)比調(diào)整前后，以100萬貸款本金、30年期、等額本息還款計(jì)算，平均每月可減少月供約90元，需償還的利息總額減少約3萬元。

這位工作人員告訴記者，住房利率水平可能會(huì)在近期有變化。特別需要提醒的是，貸款利率一般是以放款時(shí)間為準(zhǔn)，所以購房者在買房辦貸款的時(shí)候一定咨詢清楚，以免錯(cuò)誤計(jì)算了自己的購房成本和月供數(shù)字。

套數(shù)認(rèn)定執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”

首套房、二套房的貸款政策是不一樣的。現(xiàn)在大連首套房如何認(rèn)定？一家商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)的工作人員告訴記者，該銀行對(duì)個(gè)人住房的套數(shù)認(rèn)定執(zhí)行的是“認(rèn)貸不認(rèn)房”。就是說，如果市民已經(jīng)擁有一套住房并且還清貸款，再次到銀行申請(qǐng)按揭貸款購房，就可以按首套房貸政策執(zhí)行。另一家商業(yè)銀行同樣表示執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策。工作人員告訴記者，為鼓勵(lì)個(gè)人改善自住條件購房，銀行對(duì)首套住宅的首付比例最低可批20%，二套房的首付則多在30%—40%。

本月初，大連發(fā)布《關(guān)于在市內(nèi)四區(qū)實(shí)施存量房“帶抵押過戶”不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的通知》明確，中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)開展存量房“帶抵押過戶”不動(dòng)產(chǎn)登記工作。近日，大連完成了全省首筆住房公積金組合貸款“帶抵押過戶”業(yè)務(wù)。房交會(huì)上，一家銀行工作人員告訴記者，春季是房地產(chǎn)市場交易的高峰。有不少換房需求的市民，因?yàn)樯形催€清手頭貸款，需要籌措資金用于清貸，“帶抵押過戶”模式顯然能很好地解決這個(gè)難題，預(yù)計(jì)會(huì)成為提振住房消費(fèi)的重要措施。

甘井子區(qū)一樓盤的現(xiàn)場銷售人員告訴記者，目前大連購房政策對(duì)普通剛需、改善型購房者而言比較寬松。去年5月份開始，大連為吸引非本地戶籍的家庭落地生活就業(yè)，購房政策不分“內(nèi)”“外”，外地戶籍的人也可以在大連購房。從售樓處接待的到訪客戶反饋看，沒有了戶口約束，不少剛畢業(yè)的“新市民”選擇在家人的資助下“以購代租”，在大連先貸款買一套屬于自己的小房子。這類首次置業(yè)的年輕人也成為當(dāng)下大連剛需購房者的主力軍。

半島晨報(bào)、39度視頻記者蘇琳