繼三月初黃埔召開“實施城市更新行動，推動高質(zhì)量發(fā)展”研討會之后，舊改就徹底跑起來了！

△圖片來源：網(wǎng)絡

知識城巨無霸舊改上線了...

(資料圖)

先來說說今天最新的消息！

上午，黃埔知識城鎮(zhèn)龍村（東片區(qū)）舊改項目公布了最新的控規(guī)調(diào)整方案征求意見。

鎮(zhèn)龍村 （東片區(qū)） 舊村改造項目位于黃埔新龍鎮(zhèn)，北至廣河高速、南至興龍大道、西至創(chuàng)新大道，東面就是越秀TOD星匯城。

按照規(guī)劃，項目擬調(diào)整范圍約73.78公頃，相當于2.7個獵德村大小，總建面預計約232萬㎡，未來規(guī)劃入住人口將超過5萬人，這樣的體量在招拍掛地塊中是不敢想的。

而這次的控規(guī)調(diào)整方案，更是為項目規(guī)劃了一個宏偉的藍圖，信息量十分大！

1、調(diào)整原來的用地屬性，增加中小學用地、商業(yè)兼容商務用地。

調(diào)整后，宅地增加28.32公頃，公建設施用地增加8.94公頃，商業(yè)商服用地減少15.28公頃。

2、改造范圍內(nèi)總建面由101.02公頃調(diào)整至231.93公頃，增加130.81萬㎡，建筑體量大增。

3、宅地容積率由2.2調(diào)整至4.4-4.96，宅地兼商業(yè)商務用地容積率為5.1，商業(yè)商務用地容積率由3.0-4.0調(diào)整至5.11-8.59；

4、改造范圍內(nèi)規(guī)劃居住人口5.21萬人，規(guī)劃公建配套建面18.39萬㎡，規(guī)劃178處公建配套，對比現(xiàn)行控規(guī)增加156處。

包括11所12-18班的幼兒園、4所24-72班的小學、2所九年一貫制和1所完全中學、1所獨立高中，教育資源十分豐富。

5、調(diào)整5條道路線位，新增4條道路。

值得一提的是，鎮(zhèn)龍村東片區(qū)改造項目與21號線鎮(zhèn)龍西地鐵站直線距離不到300米，與鎮(zhèn)龍高鐵樞紐一站之隔，通過快線，4站可達天河智慧城站。

而在鎮(zhèn)龍西站上蓋，還規(guī)劃新建黃埔有軌電車5號線，建成后一期可南下永和經(jīng)濟區(qū)、科學城，二期則北上知識城中部的旺村。

再加上被譽為廣州神學院的華師附中本部，已經(jīng)正式搬遷至知識城，與項目直線距離不過4公里左右，學校以初中18個班和高中60個班為配置，將提供3900個省屬名校公辦學位。

△華師附中知識城校區(qū)效果圖

另外，廣州市二中會元學校、廣州實驗中學、玉巖實驗學校等學校組成的名校團也都在項目附近，加上本身規(guī)劃的多所幼兒園、小學、九年一貫制和中學等，教育陣容十分壯觀。

可以說，這樣一個集居住、商業(yè)和配套于一體的航母級項目，未來或將成為板塊的供應主力。

據(jù)悉，鎮(zhèn)龍村 （東片區(qū) ）舊改項目由珠光集團操刀，其早就開始了舊村屋的拆除工作。

而臨近的鎮(zhèn)龍村（西片區(qū)）改造項目則是升龍集團負責，目前在正常推進中。

目前，知識城板塊主要以改善為主，包括 龍獅璟瓏府、 知識城悅辰壹號、 德信知識城嘉達山與墅、 越秀聯(lián)投知識城居山澗，以及 知識城印象星城等項目，均以改善大戶型為主。

△知識城

而鎮(zhèn)龍東舊改項目的入市，或許能為片區(qū)剛需解渴。待入市之后，估計將與旁邊的星匯城TOD大扳手腕。

目前，星匯城TOD建面約104-122㎡四房清棟中，價格為2.6萬-2.7萬元/㎡。

科學城又一個剛需盤來了？

其實除了鎮(zhèn)龍村（ 東片區(qū)） 舊改項目以外，昨天黃埔還發(fā)布了劉村社區(qū)（華一社、華二社、荷村）舊村改造實施方案的批復。

方案顯示，劉村社區(qū)包括華甫片區(qū)（華一社、華二社）和荷村片區(qū)，舊村改造項目復建安置區(qū)用地22.44公頃，總建筑面積為63.52萬㎡，其中回遷住宅48.26萬㎡（其中19.66萬㎡為權益面積） ，改造成本35.4564億元（不含土地出讓金） 。

融資區(qū)用地12.22公頃，計容建面42.65萬㎡，其中商品住宅38.38萬㎡，公共服務設施4.22萬㎡。

舊改項目范圍內(nèi)，規(guī)劃配建1所54班九年一貫制學校（位于荷村片區(qū)） ，4所幼兒園。而在在華甫片區(qū)東側，還預留規(guī)劃1所54班九年一貫制學校。

相比之下，華甫片區(qū)融資地塊面積更大且更集中， 4塊融資地塊總占地面積約8.33公頃，計容總建面約37.66萬㎡。

而荷村片區(qū)2塊融資地塊相對分散，總占地面積約3.89公頃，計容建面約11.2萬㎡。

不得不說，劉村社區(qū)舊改項目的獲批，對于科學城樓市來說意義非凡。

畢竟，目前科學城中心區(qū)新盤已經(jīng)越來越少了，像是此前大熱的保利羅蘭四期、星樾TOD、星樾山畔TOD都將在今年清盤 。

△星樾山畔

即便今年科學城還有幾個舊改項目，但是部分推進較慢，面對科學城龐大的市場需求來說，有些供不應求。

而劉村社區(qū)舊改項目的獲批，對于科學城尤其是云埔片區(qū)來說算是不錯的供應選擇。