2023-03-16 12:03:47 來源 : 觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)
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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月16日，中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事黃良升指出，CSI(住宅售價)最新報62.36點(diǎn)，較上周的66.26點(diǎn)下跌3.90點(diǎn)。上周美國暗示可能加快加息步伐，影響市場趨向觀望。CSI單周回軟，但仍連續(xù)7周企穩(wěn)60點(diǎn)水平以上，最高66.26點(diǎn)，最低61.63點(diǎn)，預(yù)示樓價持續(xù)向升。硅谷銀行倒閉令美國加息預(yù)期滑落，而且昨天(3月14日)匯豐銀行下調(diào)二手拆息按揭封頂息率0.25厘，消息有利本地樓市，將于下周公布的CSI才開始反映。估計短期CSI繼續(xù)于60點(diǎn)到70點(diǎn)之間窄幅爭持，預(yù)示樓價升勢未變。下周四(3月23日)美國聯(lián)儲局公布議息結(jié)果，未來數(shù)周CSI走勢需密切關(guān)注。
CSI(住宅租金)報60.73點(diǎn)，按周下跌3.00點(diǎn)，連升2周后回軟。但指數(shù)仍連續(xù)6周企穩(wěn)60點(diǎn)好淡分界區(qū)間上限之上，新春后租賃旺市持續(xù)，預(yù)告住宅租金走勢止跌回升。
香港經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)向好，商鋪市況明顯好轉(zhuǎn)。而工廈及寫字樓則受到美國金融市場動蕩影響，今周CSI回軟。商鋪方面，CSI(商鋪售價)報62.40點(diǎn) (按周升2.15點(diǎn))，連升2周共7.12點(diǎn)。CSI(商鋪?zhàn)饨?報63.71點(diǎn) (按周升1.51點(diǎn))，連升2周共5.99點(diǎn)。租售指數(shù)連續(xù)2周企穩(wěn)60點(diǎn)以上，預(yù)示商鋪市況有望回升。
工廈方面，CSI(工廈售價)報55.94點(diǎn) (按周跌2.39點(diǎn))。CSI(工廈租金)報56.44點(diǎn) (按周跌1.89點(diǎn))。租售指數(shù)連續(xù)7周在55點(diǎn)上下反復(fù)，預(yù)示工廈市況將會止跌回穩(wěn)，等待上升。
寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報43.75點(diǎn) (按周跌0.63點(diǎn))。CSI(寫字樓租金)報43.75點(diǎn) (按周跌0.63點(diǎn))。租售指數(shù)連續(xù)7周在40點(diǎn)好淡分界區(qū)間下限以上反復(fù)，預(yù)示寫字樓市況有橫行跡象。
