3月15日，大連市住房公積金管理中心針對《關(guān)于開展個人住房公積金貸款“帶抵押過戶”業(yè)務(wù)的通知》政策進(jìn)行解讀。

(資料圖片僅供參考)

大連市住房公積金管理中心發(fā)布

關(guān)于開展個人住房公積金貸款

“帶抵押過戶”業(yè)務(wù)的通知

各住房公積金繳存單位、繳存人：

為進(jìn)一步深入深化“放管服”改革和優(yōu)化我市我市營商環(huán)境，有效降低已抵押存量房上市交易成本，切實(shí)發(fā)揮住房公積金支持保障作用切實(shí)發(fā)揮住房公積金支持保障作用，，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，，根據(jù)《關(guān)于在市內(nèi)四區(qū)實(shí)施存量房“帶抵押過戶”不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的通知》（大自然資發(fā)〔2023〕5號）要求，大連市住房公積金管理中心（以下簡稱“市公積金中心”）現(xiàn)就開展個人住房公積金貸款“帶抵押過戶”業(yè)務(wù)有關(guān)事宜。通知如下。

一、個人住房公積金貸款“帶抵押過戶”含義

交易房屋處于在抵押狀態(tài)，買賣雙方涉及住房公積金貸款（含組合貸款，下同），即買方申請住房公積金貸款或賣方存在尚未結(jié)清的住房公積金貸款，且買賣雙方約定以“帶抵押過戶”方式進(jìn)行存量房交易。

二、辦理條件

（一）買賣雙方已簽訂存量房買賣合同并登記備案，資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)明確為“帶抵押過戶”且應(yīng)監(jiān)管資金合計(jì)不小于賣方原住房公積金貸款剩余本金、到期利息、逾期利息、罰息及其他應(yīng)還債務(wù)之和。

（二）交易房屋已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，允許上市交易；原貸款抵押登記已辦妥，未被設(shè)定其他抵押；無被查封或被其他行政手段限制等影響轉(zhuǎn)移登記及抵押權(quán)設(shè)立的情形。

（三）賣方為公積金貸款，原則上應(yīng)為正常還款狀態(tài)，不存在訴訟、當(dāng)前欠款、業(yè)務(wù)在途等情況；買方申辦公積金貸款，應(yīng)符合公積金貸款條件。

（四）買方或賣方涉及商業(yè)貸款的，該商業(yè)貸款銀行已與市公積金中心中心簽訂“帶抵押過戶”業(yè)務(wù)合作協(xié)議。

買賣雙方資金監(jiān)管賬戶所在銀行已與市公積金中心簽訂“帶抵押過戶”業(yè)務(wù)合作協(xié)議。

（五）買賣雙方符合變更抵押人的條件。

（六）符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。

三、辦理流程與所需材料

（一）賣方為公積金貸款

1.辦理流程：

（1）買賣雙方達(dá)成買賣意向，簽訂存量房買賣合同并登記備案，同時辦結(jié)資金監(jiān)管。

（2）賣方及其配偶、原公積金貸款借款人、買方及其配偶攜帶相關(guān)證件同時到場，向賣方原公積金貸款所屬辦事處申請“帶抵押過戶”。

原公積金貸款為組合貸款且仍存在商業(yè)貸款抵押的，應(yīng)先取得商貸銀行出具的《同意抵押期間辦理轉(zhuǎn)移登記的函》。

（3）經(jīng)市公積金中心中心審批同意，簽訂《個人住房抵押借款變更合同》。市公積金中心中心向賣方出具《同意抵押期間辦理轉(zhuǎn)移登記的函》及轉(zhuǎn)移登記相關(guān)材料，并向不動產(chǎn)登記部門提出業(yè)務(wù)申請。

（4）買賣雙方在5個工作日內(nèi)或買方貸款審批后5個工作日內(nèi)，至不動產(chǎn)登記部門辦理“帶抵押過戶”登記。

（5）資金監(jiān)管銀行按約定完成資金清算分撥，資金到賬后市公積金中心中心辦理賣方貸款結(jié)清及抵押注銷手續(xù)。

2.申請所需材料：

（1）原住房公積金借款人身份證，賣方及其配偶身份證、婚姻關(guān)系證明，買方及其配偶身份證、婚姻關(guān)系證明；

（2）經(jīng)備案的大連市存量房屋買賣合同；

（3）資金監(jiān)管協(xié)議；

（4）不動產(chǎn)權(quán)證書；

（5）賣方組合貸款銀行出具的《同意抵押期間辦理轉(zhuǎn)移登記的函》。

（二）買方為公積金住房公積金貸款

1.辦理流程：

（1）買賣雙方達(dá)成買賣意向，簽訂存量房買賣合同并登記備案，同時辦結(jié)資金監(jiān)管。

（2）買賣雙方向賣方貸款機(jī)構(gòu)提出“帶抵押過戶”申請并取得賣方貸款機(jī)構(gòu)出具的《同意抵押期間辦理轉(zhuǎn)移登記的函》。

（3）買方及其配偶攜帶“帶抵押過戶”貸款所需材料，至市公積金中心辦事處提交貸款申請。

（4）經(jīng)市公積金中心中心審批同意，簽訂《個人住房抵押借款合同》。市公積金中心中心向買方出具轉(zhuǎn)移登記相關(guān)材料，并向不動產(chǎn)登記部門提出業(yè)務(wù)申請。

（5）貸款審批后，買賣雙方在5個工作日內(nèi)至不動產(chǎn)登記部門辦理“帶抵押過戶”登記。

（6）市公積金中心中心收到不動產(chǎn)登記部門反饋“帶抵押過戶”登記成功后，按約定時間發(fā)放貸款。

2.所需材料：

（1）辦理住房公積金貸款所需材料；

（2）賣方身份證復(fù)印件；

（3）資金監(jiān)管協(xié)議；

（4）賣方貸款機(jī)構(gòu)出具的《同意抵押期間辦理轉(zhuǎn)移登記的函》。

大連市住房公積金管理中心

2023年3月15日

3月15日，大連市住房公積金管理中心針對《關(guān)于開展個人住房公積金貸款“帶抵押過戶”業(yè)務(wù)的通知》政策進(jìn)行解讀。

個人住房公積金貸款“帶抵押過戶”業(yè)務(wù)的含義及特點(diǎn)？

“帶抵押過戶”業(yè)務(wù)是指交易房屋尚處于在抵押狀態(tài)，賣方不用提前還清住房貸款，即可進(jìn)行二手房交易的新模式。

與原交易模式相比，大幅縮短交易時間，降低交易成本，減輕賣方需提供還貸資金的壓力，提升二手房交易效率和便利度，更好地滿足繳存職工剛性和改善性住房需求。

辦理個人住房公積金貸款“帶抵押過戶”需滿足哪些條件？

1.買賣雙方已簽訂存量房買賣合同并登記備案，且辦理了資金監(jiān)管。

2.交易房屋已辦理不動產(chǎn)權(quán)證書并允許上市交易，沒有被查封等影響“帶抵押過戶”的情形。

3.賣方為公積金貸款，應(yīng)為正常還款狀態(tài)；買方申辦公積金貸款，應(yīng)符合公積金貸款條件。

4.買方或賣方涉及商業(yè)貸款的，該商業(yè)貸款銀行已與中心簽訂“帶抵押過戶”業(yè)務(wù)合作協(xié)議。買賣雙方資金監(jiān)管賬戶所在銀行已與中心簽訂“帶抵押過戶”業(yè)務(wù)合作協(xié)議。

5.買賣雙方符合變更抵押人的條件。

6.符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。

信源：大觀新聞