屬于地產(chǎn)的春天，回來了。

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(資料圖片)

“暖氣”蔓延

房地產(chǎn)行業(yè)的復蘇勢頭越來越明顯了。

到了2022年底，救市的力度更是迎來空前加強。

例如“三支利箭”，信貸融資、債券融資、股權(quán)融資齊發(fā)力，尤其是股權(quán)融資，彼時證監(jiān)會釋放信號，恢復涉房上市公司并購重組及配套融資等舉措。這也意味著，時隔12年，房企的股權(quán)融資大門被重新打開，政策的力度可見一斑。

▲圖源財聯(lián)社

與此同時，證監(jiān)會還明確表示“支持實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃”，某種程度上來說，“三道紅線”已經(jīng)在松綁。去年11月上旬出來的金融16條，更是被看做民營房企的重大利好。

一陣陣的暖風吹到市場上，主要城市新房和二手房雙雙回暖，房價出現(xiàn)止跌回升的趨勢。

根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)，2023年2月份，全國60個重點城市新建商品住宅成交面積為2005萬平方米，環(huán)比增長47%，同比增長37%。同期，該機構(gòu)監(jiān)測的8個重點城市成交二手房79438套，環(huán)比增長78%，同比增長96%。

▲圖源易居研究院

2月份，百城新房價格環(huán)比持平，二手房價格環(huán)比跌幅收窄，房價開始止跌回升。疊加3月-5月傳統(tǒng)交易旺季的到來，屬于房地產(chǎn)的“小陽春”已經(jīng)在路上。

從房企端來看，一批優(yōu)質(zhì)房企正在加速“回血”。

就在3月9日晚上，佳兆業(yè)連續(xù)發(fā)布2021年經(jīng)審核年度業(yè)績、2022年未經(jīng)審核中期業(yè)績。更關(guān)鍵的信息是——

佳兆業(yè)正式宣布公司于3月10日起在港交所復牌。

▲圖源復牌公告

這也意味著，佳兆業(yè)的風險化解工作取得了重大突破。

值得一提的是，這已經(jīng)不是佳兆業(yè)第一次復牌重回資本市場了。早在2014年，佳兆業(yè)曾因“鎖牌危機”陷入債務風波，停牌三年后又于2017年復牌，經(jīng)此一役，佳兆業(yè)也有了“不死鳥”的稱號。

這一次，佳兆業(yè)率先復牌歸來，給房地產(chǎn)市場帶來了一束光。

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“造血”能力快速恢復

頭部房企的“回血”背后，是銷售數(shù)據(jù)的回升。

克而瑞發(fā)布的2023年2月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜顯示，今年2月份，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額4615.6億元，單月業(yè)績環(huán)比增長29.1%，同比增長14.9%；TOP10房企銷售額均實現(xiàn)環(huán)比增長，平均增幅為37.6%。

▲圖源克而瑞地產(chǎn)研究院

可以看到，在房地產(chǎn)行業(yè)整體回暖的情況下，頭部房企增長尤甚。

此前，官方明確指出穩(wěn)住房地產(chǎn)，要因城施策、精準施策、一城一策，大力支持剛性和改善性住房需求。

簡單來說，就是針對不同地區(qū)、不同人群，提供便利性政策，幫助當?shù)胤科蠡謴驮煅δ堋?/p>

實際成果如何呢？還是以佳兆業(yè)為例，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年2月，佳兆業(yè)蟬聯(lián)東莞市房企銷售榜銷售面積、銷售金額雙榜冠軍，業(yè)績斷層領(lǐng)先。

資料顯示，2021年-2022年，佳兆業(yè)累計交付超5.3萬套房；2023年1月-2月，合計交付7個項目，共3899套房。

從造血能力和保交誠意來看，佳兆業(yè)都給出了相應的數(shù)據(jù)支撐。

東莞的項目中，佳兆業(yè)的碧海云天熱銷10.1億元，數(shù)據(jù)表現(xiàn)尤為突出。

▲東莞佳兆業(yè)碧海云天熱銷，圖源佳兆業(yè)集團控股

同時，佳兆業(yè)位于深圳、廣州、惠州、洛陽、貴陽等地的項目成交量也出現(xiàn)了持續(xù)的增長。其中，深圳三盤熱銷超10億元，洛陽兩盤熱銷5億元。

據(jù)了解，深圳的佳兆業(yè)云望府，佳兆業(yè)佳園也具備了入市條件。比如位置頗佳的佳兆業(yè)佳園項目于去年7月封頂，備案143套房源，戶型建面約在127-787㎡區(qū)間，主力戶型為138㎡，單價在8.4-12.6萬/㎡，總價約1162萬/套起。

▲深圳佳兆業(yè)云望府項目施工現(xiàn)場，圖源佳兆業(yè)集團控股

可以看到，佳兆業(yè)的房源還是相當優(yōu)質(zhì)的。這為佳兆業(yè)盤活資產(chǎn)、基本面回歸良性軌道、整體風險化解等提供了不錯的基礎(chǔ)。

市場是理性的，擁有持續(xù)造血能力的房企，才能優(yōu)先獲得認可。

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土儲，是最大的底氣

佳兆業(yè)發(fā)家于舊改。

1999年6月，佳兆業(yè)地產(chǎn)（深圳）有限公司成立，佳兆業(yè)由此起航，開啟了漫長的成長之路。

彼時的佳兆業(yè)或許也沒有意識到，它的發(fā)展之路正暗合了中國的崛起之路。

2000年9月，在這個不尋常的千禧之年，佳兆業(yè)第一個項目“桂芳園”誕生了。“桂芳園”一經(jīng)面世便一炮而紅成為樓王，接連開發(fā)8期，成為了布吉第一個大型社區(qū)。

“桂芳園”的成功并非偶然?！肮鸱紙@”本是一個位置偏遠、人煙稀少的爛尾地塊，但佳兆業(yè)接手后，通過巧妙的創(chuàng)意，將其規(guī)劃成開放式主題公園，設(shè)計感一下子脫穎而出。再加上那時候，深圳的住房制度變革正走在全國的前列，佳兆業(yè)的這種創(chuàng)意正是深圳精神的彰顯。

自身的創(chuàng)新，加上時代的浪潮，佳兆業(yè)的地產(chǎn)之路很快就走通了。2005年，佳兆業(yè)開始走出深圳，成立了東莞公司，進軍珠三角。同年10月，佳兆業(yè)正式進駐廣州，開始以城市更新綜合體、天字系標桿豪宅及綜合體大城項目深耕發(fā)展，逐步成為廣州市場有力的領(lǐng)航者。

抓住舊改機遇的佳兆業(yè)，拿下了不少舊改項目，并逐漸發(fā)展壯大，也被業(yè)內(nèi)稱為“舊改之王”。

截至2022年上半年，佳兆業(yè)在全國51個城市合共擁有220個房地產(chǎn)項目，總土地儲備約為2740萬平方米——

60%位于大灣區(qū)，其中38%位于廣深。

而且，佳兆業(yè)還有176個城市更新項目尚未納入土地儲備，占地面積約為5394萬平方米。

▲深圳佳兆業(yè)城市廣場實景圖

長期深耕于大灣區(qū)的背景優(yōu)勢，豐厚的土地儲備資源，優(yōu)質(zhì)的項目資產(chǎn)，再加上“舊改之王”的過往經(jīng)驗，佳兆業(yè)引入了優(yōu)質(zhì)的合作對象盤活項目。

據(jù)合一城市更新統(tǒng)計，截至2022年9月，佳兆業(yè)與招商蛇口、中信、中化等達成合作，合計轉(zhuǎn)讓了8處資產(chǎn)，項目轉(zhuǎn)讓用地面積約363公頃。

2023年3月底，佳兆業(yè)與大型央企中鐵五局達成戰(zhàn)略合作，共同在全國范圍內(nèi)，尤其是大灣區(qū)和深圳先行示范區(qū)城市更新、一二級聯(lián)動開發(fā)等深度合作。

不久，佳兆業(yè)又與招商蛇口、長城資產(chǎn)達成三方戰(zhàn)略合作，將“重點圍繞粵港澳大灣區(qū)城市更新、房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)綜合體經(jīng)營等領(lǐng)域全面合作”。

手握大灣區(qū)優(yōu)質(zhì)且豐富的土地儲備，佳兆業(yè)基本不愁合作對象，也不愁合作項目，更不愁持續(xù)發(fā)展的底氣。

手里有糧，心中不慌。說到底，佳兆業(yè)手里的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，才是它最大的底氣。

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尾聲

房地產(chǎn)依舊是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。

這個20年前第一次房改后提出的論斷，如今被高層再次重申。

這話不是空穴來風。拿2020年來說，房地產(chǎn)及其產(chǎn)業(yè)鏈占我國GDP的17.2%；房地產(chǎn)涉及上下游產(chǎn)業(yè)500多個，直接以及間接帶動人口總計7072萬人。

更重要的是，房地產(chǎn)占社會固定資產(chǎn)投資的51.5%，中國家庭財富資產(chǎn)的60%以上都在房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)的重要性不言而喻?？梢韵胂螅@一波暖風之后，那些基本面優(yōu)質(zhì)的房企將重新起飛。

就在2021年，“城市更新”首次寫入政府工作報告，舊城改造將是房地產(chǎn)未來的重要發(fā)力點，對“舊改之王”佳兆業(yè)來說，這是一個絕佳的超車機會。

春風還在吹拂，更多的好消息已經(jīng)在路上！