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華僑城大廈。視覺中國 資料圖

3月16日晚間，深圳華僑城股份有限公司（華僑城A，000069.SZ）披露2月份銷售情況。

公告顯示，2月份公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積17.4萬平方米，合同銷售金額26.3億元；2023年1-2月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積29.7萬平方米，較2021年同期下降5%；合同銷售金額45.5億元，較2021年同期下降13%。

拿地方面，華僑城2月份并無新增土地項(xiàng)目。

旅游綜合業(yè)務(wù)情況方面，華僑城表示，公司旗下文旅企業(yè)圍繞2月傳統(tǒng)節(jié)慶（元宵節(jié)、情人節(jié)）積極為游客創(chuàng)造浪漫的春光游園氛圍，推出了元宵燈會、歡樂冰雪節(jié)、煙花舞會等豐富多彩的文旅活動，同時緊抓行業(yè)復(fù) 蘇態(tài)勢，恢復(fù)港澳游和出境游服務(wù)。 1-2月，公司旗下文旅企業(yè)合計(jì)接待游客近1600萬人次，較2021年同比增長約60%。

華僑城此前披露的2022年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2022年華僑城全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額553億元，較2021年同期下降33%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-80億元到-110億元，而2021年同期為盈利37.99億元，同比下降310.58%-389.54%?？鄢墙?jīng)常性損益后的凈利潤-86.5億元到-116.5億元，而2021年同期則為盈利22.97億元，同比下降約476.58%-607.18%。

從財(cái)報(bào)來看，2022年的前三季度，華僑城的業(yè)績整體還是盈利的，但第四季度的業(yè)績情況讓華僑城的整體轉(zhuǎn)向虧損。

華僑城2022年10月27日披露的《2022年三季度報(bào)告》顯示，華僑城2022年前三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤1.26億元，財(cái)務(wù)情況轉(zhuǎn)為虧損的情況出現(xiàn)在2022年的第四季度。

華僑城對此解釋為：從公司銷售情況看，2022年公司全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額553億元，較2021年同期下降33%。面對嚴(yán)峻的房地產(chǎn)形勢，公司搶抓政策窗口機(jī)遇，主動尋求市場機(jī)會，采取靈活價(jià)格策略積極促進(jìn)銷售去化，相關(guān)舉措于二季度產(chǎn)生明顯效果，公司合同銷售金額自一季度81億元大幅提升至二季度191億元，但受制于房地產(chǎn)市場整體形勢未有根本性改變，疊加公司項(xiàng)目所在城市銷售流速進(jìn)一步放緩，公司三、四季度分別實(shí)現(xiàn)合同銷售金額157億元、123億元，較二季度峰值水平分別有18%、36%的降幅，未來市場不確定性仍然存在。加之公司布局的多個城市新房價(jià)格處于下降通道，“以價(jià)換量”成為市場常態(tài)，部分區(qū)域的存貨根據(jù)可去化的市場價(jià)格計(jì)算的可變現(xiàn)凈值已低于成本。

綜上，在預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場短期調(diào)整壓力仍然較大的情況下，公司在2022年第四季度對存貨項(xiàng)目進(jìn)行了全面盤查和評估，并依據(jù)會計(jì)謹(jǐn)慎性原則對相關(guān)存貨計(jì)提了資產(chǎn)減值，導(dǎo)致第四季度業(yè)績由盈轉(zhuǎn)虧，具有合理性。