重磅！

中國人民銀行決定于2023年3月27日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。

本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.6%。

(資料圖片)

回顧2022年，央行曾經(jīng)有兩次降準(zhǔn)。

去年11月25日，中國人民銀行決定于2022年12月5日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。

本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.8%。

4月15日，中國人民銀行決定于2022年4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。

為加大對小微企業(yè)和“三農(nóng)”的支持力度，對沒有跨省經(jīng)營的城商行和存款準(zhǔn)備金率高于5%的農(nóng)商行，在下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點的基礎(chǔ)上，再額外多降0.25個百分點。

本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.1%。

那降準(zhǔn)后，對房地產(chǎn)市場會有什么樣的影響呢？

央行降準(zhǔn)之后，銀行的資金成本會下降，最直接的影響就是房貸利率下降的可能性進(jìn)一步加大。

我們看去年4月降準(zhǔn)后，LPR五年期利率就有過一次單獨下降15個基點。從這個角度來看，今年3月LPR五年期以上利率單獨下降15個基點的可能性也非常大。

LPR=MLF利率+銀行綜合成本（主要是銀行負(fù)債成本）。即便是MLF不變的前提下，銀行負(fù)債成本的降低也會帶來LPR的實際性下降。

2022年，5年期以上的LPR一共經(jīng)歷了3次調(diào)整，從4.65%降到了4.3%，共計下調(diào)了35個基點。如果本月LPR能進(jìn)一步下調(diào)，對購房者來說無疑是重大利好。

實際上，此時降準(zhǔn)既有空間，也有必要。

3月15日上午，國家統(tǒng)計局公布了2023年1-2月宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)。從公布的一系列的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的表現(xiàn)來看，1-2月國民經(jīng)濟(jì)整體向好，經(jīng)濟(jì)循環(huán)加快，需求逐步恢復(fù)，經(jīng)濟(jì)運行企穩(wěn)回升。

拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三駕馬車中，固定資產(chǎn)投資、社會消費品零售總額1-2月同比分別增長5.5%、3.5%，貨物進(jìn)出口略有下降，同比下降0.8%。

值得注意的有三點：第一，投資增速高于2022年全年0.4個百分點，扭轉(zhuǎn)了自去年四季度以來不斷下滑的趨勢，但民間投資依舊低迷，1-2月同比增長0.8%，仍在持續(xù)下滑。

第二，疫情之后，餐飲收入8429億元，增長9.2%，創(chuàng)近一年新高，一定程度上代表了后疫情時代下消費活力的穩(wěn)步提升。

第三，出口壓力仍存，尤其是美國全面啟動盟友和中國的脫鉤，一旦持續(xù)，今年整體GDP增速也會受到較大影響。

盡管經(jīng)濟(jì)已現(xiàn)企穩(wěn)信號，但復(fù)蘇的持續(xù)性和恢復(fù)程度仍有較大的不確定性。

實體經(jīng)濟(jì)亟需金融支持，使得此次降準(zhǔn)尤為必要。

本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)立場，供參考

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