在昨天南京首場(chǎng)土拍結(jié)束后，南京的房產(chǎn)圈又開(kāi)始沸騰起來(lái)了。

然而，首場(chǎng)土拍后的南京樓市可能并不好過(guò)，接下來(lái)可能是個(gè)成交下滑、持續(xù)觀望的市場(chǎng)。

二手房掛牌量高企，新房分化持續(xù)加劇，有激進(jìn)的買(mǎi)房人稱，“除了繼續(xù)消費(fèi)市場(chǎng)熱情，還有什么作用？”

(相關(guān)資料圖)

土拍火爆，能左右南京樓市走向嗎？

談及南京首場(chǎng)土拍的成果，南京日?qǐng)?bào)發(fā)文稱：南京今年首場(chǎng)土拍落槌，13幅地塊全部成交，其中住宅用地11幅，4幅觸頂搖號(hào)，8幅溢價(jià)，成交總價(jià)超179億元。

對(duì)此，文哥覺(jué)得這場(chǎng)土拍結(jié)果超過(guò)了很多人的預(yù)期：

近30家房企參與

有4宗觸頂搖號(hào)

出現(xiàn)民企拿地

沒(méi)有1幅地塊流拍

土拍結(jié)束之后，文哥也發(fā)文說(shuō)：在各方的努力下，南京今年的首場(chǎng)土拍可謂大獲成功。通過(guò)這場(chǎng)土拍能看出，房企對(duì)于南京高質(zhì)量稀缺地塊的渴望，同時(shí)房企在拿地的選擇上也發(fā)生了變化。

盡管這場(chǎng)土拍如此火爆，但文哥對(duì)接下來(lái)南京樓市走勢(shì)卻更加擔(dān)憂，南京樓市回暖短期內(nèi)難有實(shí)質(zhì)性改善，列舉了幾大原因。

一是，房子增速太快，需求跟不上！

今年剛過(guò)完年，南京樓市迎來(lái)了一波成交高峰，但二月份剛剛過(guò)去，三月的第一周中介的帶看量就開(kāi)始疲軟，市場(chǎng)的成交也被打回了原形。

由于前幾年疫情的原因，累積了不少的買(mǎi)房需求，去年年底的疫情防控放開(kāi)之后，很多買(mǎi)房人紛紛下手。所以年后成交量出現(xiàn)了一個(gè)高峰，但這類買(mǎi)房需求是有限的，當(dāng)這部分買(mǎi)房需求滿足之后，南京樓市又顯露出真實(shí)的面孔，成交量開(kāi)始急劇縮水。

但是此時(shí)有很多賣(mài)房人覺(jué)得市場(chǎng)回暖，換房的機(jī)會(huì)來(lái)了，希望乘市場(chǎng)火熱把房子賣(mài)了，所以年后南京二手房的掛牌量迅速上漲。

如此一來(lái)就形成了一個(gè)現(xiàn)象：二手房掛牌不斷上漲，成交卻在不斷下滑！

二是，市場(chǎng)分化，購(gòu)房者信心不足

南京樓市存在不少問(wèn)題樓市分化問(wèn)題尤其突出，熱門(mén)板塊的樓盤(pán)被買(mǎi)房人擠破門(mén)檻；冷門(mén)板塊的樓盤(pán)無(wú)人問(wèn)津。

今年很多人對(duì)于經(jīng)濟(jì)和就業(yè)形勢(shì)不樂(lè)觀，部分樓盤(pán)和二手房年后開(kāi)始提價(jià)，加上樓市走勢(shì)不明朗等，讓買(mǎi)房人在下定決心買(mǎi)房時(shí)憂心忡忡，南京樓市中又開(kāi)始彌漫觀望情緒。

溢價(jià)成交，房?jī)r(jià)又要漲了？

南京的買(mǎi)房人是如何看待這次土拍？

南京首場(chǎng)土拍的“大火”，是熱門(mén)板塊高端豪宅的孤芳自賞，與剛需的買(mǎi)房人毫無(wú)瓜葛，對(duì)于媒體炒作土拍熱度不少買(mǎi)房人卻并不買(mǎi)賬。

本次土拍主城成交的最低樓面價(jià)是大悅城拿下的G07地塊，樓面價(jià)26223元/㎡，預(yù)計(jì)上市價(jià)格可能會(huì)超過(guò)4.6萬(wàn)/㎡。

本次最高的樓面價(jià)還得屬河西南G03地塊，在53秒觸頂之后，最終被偉星搖中，成交樓面價(jià)為43173元/㎡，比去年同板塊成交地塊貴了2000多元/㎡，僅次于此前葛洲壩45000元/㎡的河西“地王”，同時(shí)也創(chuàng)下近幾年南京的土地價(jià)格新高。

這些高價(jià)的地塊不僅為大家?guī)?lái)了茶余飯后的談資，對(duì)于南京目前的新房市場(chǎng)也會(huì)有一定的沖擊。

地價(jià)貴了，房?jī)r(jià)自然不會(huì)便宜！不得不說(shuō)隨著地價(jià)不斷被刷新，這些年南京的新房房?jī)r(jià)也是節(jié)節(jié)攀升。

不少買(mǎi)房人直言：賺錢(qián)速度，已經(jīng)追不上房?jī)r(jià)上漲的速度了！

土拍結(jié)果，傳遞出哪些信號(hào)？

此次競(jìng)拍有4幅地塊觸頂搖號(hào)，除了河西南，雨花臺(tái)的兩個(gè)板塊表現(xiàn)很突出。

雨核G05地塊，經(jīng)過(guò)61輪競(jìng)拍觸頂，成交樓面價(jià)28177元/㎡；小行G06地塊，經(jīng)過(guò)38輪競(jìng)拍，成交樓面價(jià)26364元/㎡也觸頂進(jìn)入搖號(hào)。

原本和河西南并駕齊驅(qū)的大校場(chǎng)板塊，這次卻不被房企特別看好，僅6輪競(jìng)拍，就被保利地產(chǎn)拿下。

很多業(yè)內(nèi)人士分析，在本次土拍中相對(duì)不如意的幾個(gè)熱門(mén)板塊（大校場(chǎng)、江心洲、江北新區(qū)）為何突然不受房企的歡迎呢？

主要還是因?yàn)榍捌谕恋刭u(mài)的太多，開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目扎堆，加上這兩年市場(chǎng)遇冷，導(dǎo)致板塊內(nèi)供大于求，形成了“內(nèi)卷”。房企在拿地的選擇上更傾向競(jìng)爭(zhēng)壓力小的熱門(mén)板塊，告別“內(nèi)卷”賣(mài)房。

相對(duì)于去年的土拍，這次土拍城投托底現(xiàn)象有所減弱，我們?cè)谀玫氐姆科笾猩踔吝€看到了兩家民營(yíng)房企。

除了河西南G03地塊觸頂搖號(hào)，被偉星地產(chǎn)拿下之外，小行的G06地觸頂搖號(hào)，最終由昆山鉅康房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得。

民營(yíng)房企會(huì)成為攪動(dòng)南京樓市的新力量嗎？

民營(yíng)房企拿地的仍然是個(gè)例，拿地的目的還是出于補(bǔ)倉(cāng)或者抄底，當(dāng)前民營(yíng)房企還沒(méi)有到全面拿地的基礎(chǔ)，大多數(shù)房企的資金還是非常緊張的。