環(huán)球新消息丨買不買房都要看！目前天津買房限購政策如何？一文讀懂！

2023-03-18 20:51:46 來源 : 天津都知道

點(diǎn)擊↑藍(lán)字，輸入“購房”獲得天津購房攻略

最近核桃身邊有不少買房的朋友

【資料圖】

也有不少計(jì)劃落戶天津的寶子

在問核桃天津購房的信息

那在天津購房需要滿足什么條件呢？

有沒有戶籍、套數(shù)的限制呢？

無論你今年是否計(jì)劃買房

都要來看一下吧！

天津戶籍限購政策

①在天津市擁有2套及以上住房的天津市戶籍居民家庭，暫停在天津市（濱海新區(qū)除外）再次購買新建商品住房和二手住房。

②在天津市擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在天津市（濱海新區(qū)除外）再次購買新建商品住房和二手住房。

（攝圖網(wǎng)ID：501108505）

非津戶籍購房及限購政策

①在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭，暫停在天津市（濱海新區(qū)除外）再次購買新建商品住房和二手住房。

②非天津市戶籍居民家庭在天津范圍內(nèi)購買住房的，支持新市民合理購房需求。非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個(gè)月及以上的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明可在本市購買1套住房。

③濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購房套數(shù)政策（不限購）。

（攝圖網(wǎng)ID：501130325）

居民家庭改善性購房

①針對(duì)就近照料老人和撫養(yǎng)多子女家庭

對(duì)有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購政策基礎(chǔ)上再購買1套住房。

②盤活居民自有閑置房屋

居民家庭將自有的1套住房通過本市保障性租賃住房發(fā)展平臺(tái)籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在原住房限購政策基礎(chǔ)上再購買1套住房。

③支持居民家庭置換住房需求

居民家庭在本市住房限購區(qū)域內(nèi)持有住房達(dá)到限購套數(shù)后，將其中1套住房出售的，可再購買1套住房，但家庭住房總套數(shù)不得超過2套。

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④征收協(xié)議購房

居民家庭房屋因城市重大基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目建設(shè)被區(qū)級(jí)以上人民政府征收的，可憑征收協(xié)議購買住房。

新購房屋價(jià)款不超過房屋補(bǔ)償款的，免征契稅；超過房屋補(bǔ)償款的，對(duì)超出部分征收契稅。

注：2022年9月16日，天津發(fā)布限購放寬政策，核桃也對(duì)購房新政中，大家問的比較多的問題進(jìn)行了解答，點(diǎn)擊下方圖片即可跳轉(zhuǎn)查看~

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一、在天津市無住房且無購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30%。已結(jié)清購房貸款且在本市無房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。

二、在天津市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄（含住房公積金貸款)的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例最低為40%。

三、商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由天津市市場利率定價(jià)自律機(jī)制在國家統(tǒng)一信貸政策底線的基礎(chǔ)上協(xié)商確定。

四、自2017年4月1日起，暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

（圖蟲創(chuàng)意ID：937802406878904356）

☆ 另外需要注意的是：

對(duì)于貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。國家另有規(guī)定的，按照最新政策執(zhí)行。

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說到購房

有不少朋友會(huì)選擇貸款購房

那對(duì)于本市公積金貸款和

外省公積金貸款的政策

核桃也為大家整理好了

抓緊來看吧！

貸款條件

申請(qǐng)住房公積金貸款的職工應(yīng)同時(shí)具備以下條件:

①具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好;

②未到法定離退休年齡(國家另有規(guī)定可延長的，按其規(guī)定執(zhí)行，但最大年齡應(yīng)未到65周歲) ;

③住房交易行為真實(shí)、合法、有效;

④開立住房公積金賬戶1年以上，在申請(qǐng)住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年并且所在單位不存在欠繳情況;

⑤未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù);

⑥已按《天津市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定支付首付款;

⑦同意按照《天津市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定提供擔(dān)保。

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貸款額度

☆購買首套自有住房的，貸款額度不高于住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計(jì)算。

本市繳存職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元。

☆購買第二套自有住房、公有住房產(chǎn)權(quán)的，貸款額度不高于住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計(jì)算。

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貸款利率

☆2022年10月1日以后發(fā)放的首套公積金貸款執(zhí)行新利率。2022年10月1日（含當(dāng)日）以后發(fā)放（發(fā)放日期以貸款借據(jù)日期為準(zhǔn)，下同）的首套個(gè)人住房公積金貸款， 5年期以下（含5年）利率調(diào)整為2.6%，5年期以上利率調(diào)整為3.1%；第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年期以下（含5年）和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。

☆2022年10月1日以前發(fā)放的1年期以上首套公積金貸款自2023年1月1日起執(zhí)行新利率。2022年10月1日以前發(fā)放的1年期以上個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行首套個(gè)人住房公積金貸款利率的，即5年期以下（含5年）為2.75%和5年期以上為3.25%，自2023年1月1日起分別調(diào)整為2.6%和3.1%；執(zhí)行第二套個(gè)人住房公積金貸款利率的，即5年期以下（含5年）為3.025%和5年期以上為3.575%，保持不變。貸款期限在1年期以內(nèi)（含1年）的個(gè)人住房公積金貸款，實(shí)行合同利率，貸款期間利率不作調(diào)整。

特別提示：符合條件的公積金貸款屆時(shí)自動(dòng)調(diào)整利率，無需職工操作。

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貸款預(yù)約

在本市住房公積金貸款預(yù)約制度實(shí)施期間，在外地繳存住房公積金職工(以下簡稱“外地繳存職工”)也應(yīng)進(jìn)行貸款預(yù)約。

(一)貸款預(yù)約資料

職工身份證。

(二)貸款預(yù)約申請(qǐng)

外地繳存職工應(yīng)到天津市住房公積金管理中心個(gè)人貸款服務(wù)中心(以下簡稱“公積金個(gè)人貸款服務(wù)中心”)進(jìn)行公積金貸款預(yù)約。

外地繳存職工預(yù)約時(shí)需提供本人身份證，根據(jù)實(shí)際情況如實(shí)填寫《外地繳存住房公積金職工辦理天津市個(gè)人住房公積金(組合)貸款預(yù)約申請(qǐng)書》。公積金個(gè)人貸款服務(wù)中心審核無誤的，為職工預(yù)約貸款。

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貸款辦理的資料和流程

(一)貸款申請(qǐng)資料