土地是國之根本，重要性不言而喻。所以不管是農(nóng)村的耕地亦或者是農(nóng)村宅基地等建設(shè)性用地。農(nóng)民都只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，任何單位和個人也不能擁有所有權(quán)。

而隨著時間流逝，導(dǎo)致農(nóng)村的房屋越來越多。農(nóng)村的宅基地也是不含負(fù)重，一宅難求。之所以會這樣，這是因為在建國之后的數(shù)十年間。農(nóng)村大量使用宅基地建設(shè)房屋，導(dǎo)致農(nóng)村積壓了大量的房子。據(jù)住建部數(shù)據(jù)顯示，全國現(xiàn)有6.6億棟建筑。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，農(nóng)村的房屋占其中的9成。其宅基地建設(shè)用地面積接近17萬平方公里，相當(dāng)于一個河南省。

而據(jù)專業(yè)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，農(nóng)村房屋的利用率只有百分之80出頭。也就是說其中還有接近百分之20的農(nóng)村房屋是閑置的。有專家就建議，為了避免農(nóng)村房屋以及宅基地的浪費，可以適當(dāng)?shù)膶⒔灰讞l件放開。那宅基地可以建議嗎？原則上是可以的，根據(jù)《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)民集體經(jīng)濟組織成員在獲得宅基地的使用權(quán)之后，是可以在同村經(jīng)濟組織成員中流轉(zhuǎn)的。

(資料圖片)

但是因為限制太多，意義不是很大，所以專家建議放寬宅基地是交易限制。而為了盤活農(nóng)村龐大的閑置資產(chǎn)，2023的中央一號文件也確實出來了不少的政策。例如“三權(quán)分置”。所謂“三權(quán)”指的的就是宅基地的使用權(quán)、使用權(quán)和資格權(quán)。它真正的核心就是要引導(dǎo)宅基地使用權(quán)和資格權(quán)的有序流轉(zhuǎn)。

目前宅基地跨村跨縣交易已經(jīng)在全國數(shù)十個縣級區(qū)域開始試點。逐步放寬對宅基地買賣的限制，相比以前只能在同村之間流轉(zhuǎn)?，F(xiàn)在跨村快跨鄉(xiāng)鎮(zhèn)交易宅基地就要方便多了。特別是對于部分的村莊已經(jīng)沒有宅基地了，而村民又急需宅基地建房，這樣的政策就可以解決他們的需求。

以浙江省紹興市為例，當(dāng)?shù)卣鸵呀?jīng)允許宅基地在全市范圍內(nèi)進行跨村流轉(zhuǎn)。例如2022年6月份，紹興市柯橋區(qū)福全街道峽山村就有15宗宅基地通過競拍的方式，進行了全國首次農(nóng)村宅基地資格權(quán)跨縣有償選位活動。其中一塊80平方米宅基地使用權(quán)權(quán)益被村民以35.2萬元拍得，柯橋區(qū)還專門為村民頒發(fā)了紹興市第一本農(nóng)村宅基地資格權(quán)市域跨縣（市/區(qū)）實現(xiàn)宅基地批準(zhǔn)書。

那像這種宅基地跨縣（市/區(qū)）的政策對咱們農(nóng)民朋友有哪些好處呢？第一、有利于宅基地的升值，大家都知道，一起宅基地雖然是可以交易。但是只能同村內(nèi)部流轉(zhuǎn)，價格是賣不起來的。而現(xiàn)在可以通過跨縣（市/區(qū)）交易，宅基地的價格肯定是會猛漲。對于部分已經(jīng)落戶城鎮(zhèn)農(nóng)民來說，宅基地的漲的越高，賣的價格也越高。算是趕上宅基地改革的紅利了。

第二、宅基地跨縣（市/區(qū)）交易，有利于農(nóng)村閑置宅基地的流通和盤活。對鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略是有很大的助力的，要知道不管誰買了宅基地，總要住人的不是嗎？吃喝拉撒產(chǎn)生的經(jīng)濟效益對農(nóng)村也是有很大的幫助的。

但是宅基地跨縣（市/區(qū)）交易的時候，也要注意。目前政策雖然可以跨縣（市/區(qū)）交易，但是交易的對象依然是農(nóng)民，也就是說買方一定要是農(nóng)村戶口。城鎮(zhèn)居民是不可以買賣宅基地的，就算你簽訂的協(xié)議，也是屬于法律上的無效協(xié)議，不受法律保護。

不過好消息的是，雖然現(xiàn)在城鎮(zhèn)居民不能購買宅基地在農(nóng)村建房。但是根據(jù)2023年的中央一號文件指出，為了盤活農(nóng)村的宅基地。允許城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村租賃農(nóng)村房屋，根據(jù)《宅基地暫行管理辦法》規(guī)定，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村租賃房屋簽署合同最高為20年，超過部分視為無效。不過可以在合同上加上優(yōu)先續(xù)約也是可以的。總而言之只要你有錢，間接持有農(nóng)村房屋是可以辦得到的，哪怕是100年。

好了，今天的文章就寫到這里了。大家對于2023年農(nóng)村宅基地可以跨縣（市/區(qū)）交易這件事怎么看？覺得是好是壞，如果是你你會愿意將農(nóng)村的宅基地賣掉嗎？大家有什么想說的可以在下方評論區(qū)留言，大家一起參與討論。