現(xiàn)如今，房貸利率正值歷史最低點，3.9%的利率對于現(xiàn)在有購房需求的人無疑難得的上車機會，但是對于兩年前買房，房貸利率接近6%的人來說就十分難受了。

倘若貸款額度較多，那么細算下來，真的是差出不少的利息，所以，很多人開始想辦法降低自己的房貸利率，這其中有很多種變低利率的辦法。

在這樣的背景下，經(jīng)營貸換房貸的方式開始走進大家的視野，為了降低自己的房貸利率，大多數(shù)人選擇抵押房產(chǎn)通過中介申請經(jīng)營貸款，以此將高利率房貸轉(zhuǎn)換。但這種方式是違法的，其風(fēng)險性也是最大。

(資料圖)

經(jīng)營貸轉(zhuǎn)房貸開始嚴查

那么什么是經(jīng)營貸呢？經(jīng)營貸是一種為了滿足企業(yè)經(jīng)營活動、支持企業(yè)發(fā)展所發(fā)放的貸款，很多銀行的經(jīng)營貸利率是低于房貸利率的，在3.6%左右，所有這筆資金就出現(xiàn)了流入樓市的套利空間。

辦理經(jīng)營貸換房貸的業(yè)務(wù)一定需要辦理各種證件，偽造假流水打造空殼公司。這種違法行為大家心知肚明，為了能降低房貸利率，很多人愿意搏一搏，正應(yīng)如此這種方式開始在房地產(chǎn)市場盛行。

近日銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于開展不法貸款中介專項治理行動的通知》，開展為期六個月(2023年3月15日-2023年9月15日)的不法貸款中介專項治理行動。

警笛拉響了，那些短期內(nèi)用新房本以及新注冊企業(yè)套取經(jīng)營貸的行為，開始嚴厲打壓，此前辦理過的也開始秋后算賬。據(jù)了解，經(jīng)營貸轉(zhuǎn)房貸一經(jīng)被查出，要在10天內(nèi)償還銀行本息，還會影響征信。

轉(zhuǎn)貸真的有必要嗎？

轉(zhuǎn)貸最終的目的是為了省錢，然而通過違法高風(fēng)險的經(jīng)營貸轉(zhuǎn)貸帶來的后果是得不償失的。

但是除了經(jīng)營貸轉(zhuǎn)貸的方式外，還有另一種方式轉(zhuǎn)貸，就是將自己的房子賣給自己信任的親屬，通過二手房交易將個人住房貸款利率轉(zhuǎn)換成3.9%。

但是這種方法需要一定的成本，在可以帶押過戶的情況下，要考慮契稅成本，要計算好利息差和總支出的成本，折騰一圈是不是真的能省到錢。另外最重要的就是房子最終的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因為房子產(chǎn)權(quán)而對簿公堂的家庭大有存在，如果因轉(zhuǎn)利率最終導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾結(jié)不清，豈不是偷雞不成蝕把米。

由此來看不論怎樣的方法轉(zhuǎn)貸都或多或少都存在一定的成本和風(fēng)險，轉(zhuǎn)貸并不是一件輕松容易的事情，而且浮動的lpr也讓高利率有一定的下降空間，所以綜合轉(zhuǎn)貸的風(fēng)險性以及辦理過程的曲折性，轉(zhuǎn)貸真的有必要嗎？