2023-02-27 06:15:22 來(lái)源 : 天津365淘房
最近,各個(gè)區(qū)都在積極推介土地。
很多地塊的亮相,也隨之透露了一些板塊未來(lái)的規(guī)劃。
河西區(qū)推介了8宗土地,關(guān)注度很高。
(相關(guān)資料圖)
4宗住宅,3宗商業(yè),還有1宗包含居住和商業(yè)的大型綜合體地塊。
這塊綜合地塊,就是陳塘熱電廠地塊。
預(yù)告了接下來(lái)陳塘+新梅江起步區(qū)的爆點(diǎn)。
被詬病許久的“大煙囪”何去何從,終于有了最終定論。
很驚艷!
人家根本就不是“翠花兒”,妥妥的“Celina”。
陳塘熱電地塊,一共5個(gè)子地塊。
16-09、17-02、25-02,這3個(gè)地塊以住宅為主,容積率2.1、2.7。
24-08、24-12,這2個(gè)地塊以大型商業(yè)為主。
從規(guī)劃圖來(lái)看,“大煙囪”不會(huì)拆除,而是作為工業(yè)遺跡保留下來(lái)。
土地文件中也表明:
“保留地塊內(nèi)現(xiàn)狀冷凝塔,待土地出讓階段,結(jié)合方案改造再利用”。
未來(lái)“大煙囪”外表進(jìn)行涂鴉裝飾后,將成為河西的新地標(biāo)。
北側(cè)和西側(cè)均為藝術(shù)公園,東側(cè)為商業(yè)MALL。
河西官方明確表態(tài):
工業(yè)時(shí)代留存下來(lái)的老廠房、舊遺跡,既是屬于天津的獨(dú)特城市風(fēng)貌,更承載著這片土地半個(gè)多世紀(jì)以來(lái)的奮斗記憶。
是一筆不可多得的寶貴財(cái)富,等待著進(jìn)一步保護(hù)利用、改造轉(zhuǎn)型。
將陳塘莊熱電廠老廠房等工業(yè)遺存與解放南路片區(qū)規(guī)劃的中央綠軸相結(jié)合。
打造成為集海綿生態(tài)、文化地標(biāo)、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)、服務(wù)配套于一體的天津市南部地區(qū)活力微中心。
調(diào)整后,兩座冷凝塔的用地規(guī)劃與周邊商業(yè)地塊、地鐵站點(diǎn)等連成一片,打造城市活力微中心。
事實(shí)上,在城市規(guī)劃中,新梅江包括陳塘和新梅江起步區(qū)。
現(xiàn)在大家熟知的新梅江,其實(shí)只是起步區(qū)。
未來(lái)板塊的中心點(diǎn),正是“大煙囪”所在的微中心,連接陳塘和新梅江起步區(qū)。
目前,新梅江更偏改善,戶(hù)型越做越大,大戶(hù)型反而單價(jià)越貴。
陳塘主要賣(mài)學(xué)區(qū),小戶(hù)型賣(mài)的更快。
定位還是稍有偏差,但整體板塊迸發(fā)力沒(méi)問(wèn)題。
新梅江起步區(qū)因城市界面更好,商業(yè)、綠軸公園兌現(xiàn)更快,將領(lǐng)先一步。
近幾年內(nèi),起步區(qū)均價(jià)可以看到5萬(wàn)。
陳塘熱電廠地塊出讓之時(shí),就是新梅江的下一個(gè)高光時(shí)刻。
不需要再詬病新梅江與市中心的距離。
城市本不是均衡發(fā)展,南重北輕的局面很難改變。
新梅江的發(fā)展,可以這樣形容:
瞧不起——看不懂——追不上。
懂得全國(guó)范圍內(nèi)新區(qū)發(fā)展規(guī)律的人,才會(huì)有客觀的判斷。
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